為啥需要保修金

㈠ 質保金是什麼意思

法律主觀：

「質保金」是信譽錄會員對自己企業信譽的質量保證金。信譽錄會員不僅要接受信譽評分、交易評價的監督，同時要接受質量保證金的監督。如果信譽錄會員在合作的過程中違反了規則，則需要扣嘩基虧除其相應的質保金作為處罰。對於質保金的年限以及多少問題，法律對此沒有明確規定，鋒前合同簽訂主體可以自行約定。在建設工程承包合同中約定的「質保金」，有亂神兩種不同的含義：其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。質量保修金，是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題，需要進行修理時，用於支付修理費用的資金。質量保證金，是施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。

㈡ 工程質量保證金和保修金有何區別

工程質量保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保。但質量保證金，是承包人根據建設單位的要求，在建設工程承包合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題，保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行修復。而質量保修金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收後保修期限內的質量問題。確保保修所需資金的及時到位，約束施工單位履行保修義務由此可見，按照行業慣例，公路工程質量保留金通常是工程款的10%，等工程竣工後，經驗收合格，建設方會支付其中的5%給施工單位，其餘的部分轉為質量保證金。如果在保修期內公路工程沒有出現質量問題，則建設方還應該在餘下的5%也返還給施工單位，這里有一點需要注意，建設方扣款的期限不得超過兩年。

㈢ 1、合同是否一定要留質保金，有沒有相關制度、規定臨時性的合同是否一定要留質保金謝謝！

采購合同不是必須要有質保金，但是合同當事人可以約定質保金。質保金，也就是品質保證金，此項目一般用於現金交易或大額交易，或者是一些短期內無法進行品質確認的材料，但是螞罩工程合同必須要約定質保金。
法律分析
一些正規公司時常會用到質保金，通常目的是以防供應商的品質不良導致公司財產的損失，具體比例每個公司所要求的其實都不相同，通常來講都是百分之二十，也就是采購此批貨物，采購方將會扣押或少支付百分之二十的金額，直至驗貨保證品質後付齊全款。其實，只要是雙方都同意就可以扣留質保金的。在多數情況下設備合同進行簽訂的時候都需要約定一定的質保金進行扣留，合同完成就退還回去。建設工程施工合同中約定建築質量保修金的目的是為確保工程保修所需資金的及時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證睜梁措施，因此，質量保修金應當在保修期限屆滿後方可處理。質量保修金於建築工程竣工驗收合格並交付使用後，主要是為了擔保竣工驗收後的質量問題，因此如果可以設置，要設置質保金。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以悶早鬧及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第三條 發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定： （一）保證金預留、返還方式； （二）保證金預留比例、期限； （三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式； （四）缺陷責任期的期限及計算方式； （五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序； （六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式； （七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。

㈣ 質保金是什麼

質保金就是大姿「工程質量保證金」的簡稱。有兩種不同的含義：其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。

質量保修金，是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題，需要進行修理時，用於支付修理費用的資金。

質量保證金，是施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的滾掘絕資金。

(4)為啥需要保修金擴展閱讀：

為了確保建築工程質量，避免因質量問題保修費用無著落，建設單位在與施工單位結算支付工程款時，一般會預留工程總額的5%作為質保金。

過了質保期後如無質量問題再全部付清，如出現質量問題且通知施工單位不來維修時，建設單位可以另請人維修，費用從質保金中扣除。

「質保金」是散簡信譽錄會員對自己企業信譽的質量保證金。信譽錄會員不僅要接受信譽評分、交易評價的監督，同時要接受質量保證金的監督。

參考資料：質保金-網路

㈤ 買房為什麼要交維修基金

住房維修金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，所以需要繳納。法律根據是《住宅專項維修資金管理辦法》第四條規定凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。
什麼是住房維修基金？
1、按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」，住房維修基金(房屋維修基金)實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。
3、房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
4、房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部轎含分(包括基吵殲儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
5、公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共升帆沖用設施設備使用的房屋等。
買房維修基金需要交多少?
賣房維修基金繳納標準是：購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
按照《民法典》(自1月1日起施行)和自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修資金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司或管理單位申請支取使用。業主委員會成立之後，業主戶數和建築面積的三分之二以上同意可以將維修資金劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

㈥ 什麼是質保金

質保金，是指對工程任務或產品質量保證的一個保證押金，在一段時間內如果沒有質量問題，將退回產品的製造商。質保金制度也是保障業主產權權益的一個方法。質量保證金，是施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金慎虧消。

在建設工程承包合同中約定的「質保金」，有兩種不同的含義：其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。質量保修金，是由合同雙方約定從應付合同價款中預留的，當標的物出現質量問題，需要進行修理時，用寬知於支付修理費用的資金。

(6)為啥需要保修金擴展閱讀：

工程項目質保金

項目工程保修金是指為落實項目工程在缺陷責任期內的維修責任，建設單位（業主）與施工企業在項目工程建設承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證施工企業在缺陷責任期內對已通過竣（交）工驗收的項目工程出現的缺陷（即項目工程建設質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定）進行維修的資金。

項目工程質保金按項目工程價款結算總額乘以合同約定的比例（一般為3%）由建設單位（業主）從施工企業工程計量撥款中直接扣留，且一般不計算利息。施工企業應在項目工程竣（交）工驗收合格後的缺陷責任期（一般為十二個月）內，認真履行合同約定的責任，缺陷責任期滿後，及時向建設單位（業主）申請返還工程質保金。建設單位（業主）應及時向施工企業退還工程質保金（空纖若缺陷責任期內出現缺陷，則扣除相應的缺陷維修費用）。

㈦ 工程質量保證金和保修金的區別

一、工程質量保證金和保修金的區別
1、質量保修金與質量保證金最大的區別在於它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預差嘩留的用於保證工程維修的資金，它來源於建設單位的工程款。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第六條
在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。採用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，發包人不得再預留保證金。
二、工程質量保修金的比例是多少
1、發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高於工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高於工程價款結算總額的3%。
2、缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由於承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由於發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天後，工程自動進入缺陷責任期。
3、缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，並數豎承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發包人可按合同約定向承包人進行索賠。承包人虛畢行維修並承擔相應費用後，不免除對工程的損失賠償責任。

㈧ 保修金與質保金的區別

一、正面回答
保證金與質量保修金都是承包人為保證施工合同的履行而進行的一種擔保，但質量保證金。而質量保證金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建築工程在保修期限內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收後保修期限內的質量問題。
二、分析
在建築工程施工合同中約定保修金，是為了在保修期內出現了可歸責於承包方的質量缺陷時，督促其履行法律規定、合同約定的保修義務，維護業主的合法權益。如果承包方怠於履行保修義務的，發包方有權代為履行保修義務、賠償業主損失。從保修金中扣除維修和賠償費用，對超出保修金預留部分的，有權向其追償。
三、對質量保修金操作實務有什麼建議？
1、建議相關部門統一並加強保修金監管方面的立法規定；
2、用合同形式約定保修金留存額度比例：對工程質量維修程序、保修金支配方式、利息返還比例、返還方式、逾期返還的責任等約定，減少爭議發生。

㈨ 質量保修金、質量保證金的含義

在實踐中，建設工程承包合同中約定的「質保金」，有兩種不同的含義，其一是指質量保修金，其二是指質量保證金。
所謂質量保修金是指建設單位與施工單位在建設工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建築工程竣工驗收交付使用後，從應付的建設工程款中預留的用以維修建築工程在保修期限和保修范圍內出現的質量缺陷的資金。
所謂質量保證金，或稱建築工程信譽保證金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。
建設工程施工質量保修金與施工質量保證金這兩個概念，雖只有一字之差，但兩者的法律屬性卻截然不同，前者在合伺中的約定符合法律規定，屬有效行為後者無法律依據，等於變相的墊資施工。因而屬於非法行為。兩者法律屑性的不同。因此處理時就會產生兩種不同的法律後果。
質量保修金為法律明確規定《中華人民共和國建築法》第62條規定：「建築工程實行質量保修制度」，「具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定」。建設工程施工合同中約定建築質量保修金的目的是為確保工程握備保修所需資金的及時到位，是約束施工單位履行保修義務的一項保證措施，因此，質量保修金應當在保修期限屆滿後方可處理。
根據2000年1月30日國務院發布的《建設工程質量管理條例）第奶條規定，在正常的使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、屋面和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。胡銷其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
建設部2000年6月30日發布的（房屋建築工程質量保修辦法）第「條規定，下列情況不屬於保修范圍：（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷；（二）不可抗力造成的質量缺陷。保修期限屆滿，如未發生修理費用，或只發生部分應由施工單位承擔的修理費用，建設單位則應將預留的質量保修金的全部或者余額退還給施工單位，同時連同相應的法定孳息一並返還。
質量保證金缺乏法律依據質量保修金與質量保證金的區別在於它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時從應付的工程款中預留的用於保證工程維修的資金，它來源於建設單位的工程款。
而保證金是在建設工程施工合同訂立之前，由施工方預先付給建設單位的用於保證施工質量的資金，它來源於施工單位，建設單位向施工單位預收了這筆質量保證金後，作為工程量的一部分再褲皮游支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為，這一行為違反了建設部、國家計委、財政部（關於嚴禁帶資承包工程和墊資施工的通知）規定，屬無效行為，有關部門應按規定追究行為人的相應責任。
根據合同法的規定，合同無效，因該合同取得的財產，應當予以反還。
因此，施工單位不必等到保修期屆滿，在工程施工過程中隨時可以要求返還質量保證金及法定孽息。

㈩ 什麼情況需要留質保金

可能發生質量問題的，有質量保證期限的，產品使用期限相對較長的。 如機器設備、物資采購、建築施工工程等。 一次性的消耗品、使用期限較短的都不需要質保金。