外牆脫落應該找哪個部門來維修

① 商品房外牆脫落誰負責

目前人口越來好基越多，為了緩解住房壓力，所以現在的高滑房屋都是以商品房的形式呈現。商品房可以容納很多人居住，商品房有很多區域都屬於公共場所，比如走廊、電梯等。那麼商品房外牆脫落誰負責呢？下面就跟小編一起來看看吧。

一、商品房外牆脫落誰負責

一般商品房外牆保修期為5年，如果在保修期內外牆脫落，那麼這個責任應當由開發商負責，開發商可以向承建商進行追償，如果因維修不及時造成新的損害，那拖延的責任由責任方負責;如商品房超過保修期，外牆脫落的責任由業主和小區物業部門負責。

3. 性價比是重要指標

購買商品房要充分考慮到性價比的問題，首先是購買成本，比如可以計算下能否用低的價格購買到適合自身所需求的房屋。另一方面還要考慮其居住的房屋在長期使用下生活成本是否較低，包括交通成本、消費成本等。

編輯總結：商品房外牆脫落誰負責小編就介紹到這里了，商品房外牆脫落是一個很大的問題，應及時找到負責人維修好，這樣才能保證居住者的人身安全。

② 外牆掉落誰負責處理

依據具體情況分析。若是在建築質保期內發生脫落，可以由開發商承擔責任；若已經過了質保期，可以向物業公司申請動用維修基金來承擔責任；如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，則由整棟樓的居民來承擔，賠償金由所有住戶平分。
一、依據我國法令規定，能夠將房子的質量問題分為三種：
(一)房子主體結構質量不合格
(二)嚴峻影響正常寓居運用的質量問題。
(三)其他一般質量問題。如房子滲水、地上空鼓、牆皮掉落等
二、房屋出現不同質量問題的正確處理方式可概括如下:
(一)因房子主體結構質量不合格不能交付運用，或許房子交付運用後，房子主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人能夠懇求解除合同和補償丟失。由於房子主體結構質量問題直接聯繫到運用的安全性，而且修正不可能或本錢過高世差，買受人一般可解除合同並要求補償丟失。
(二)對房子存在嚴峻質量問題，嚴峻影響正常寓居運用的景象，法令容許購房者可解除合同並要求補償丟失。
當然假如買受人以為要求賣房人進行修正，並承當由於修正形成的交付拖延職責或補償其他丟失，更為合算時，也可挑選要求修正。
(三)關於其他質量問題，由於未對寓居運用形成嚴峻影判弊響，只能要求賣房人進行修正並補償丟失，不能要求退房。當然關於不需要修正的質量缺點，購房人能夠要求開發商補償因存在質量缺點而形成的房子價值的價值降低丟失，可依法請求託付有關評價組織對房子進行差值評價，以斷定差值部分的丟失。
三、房屋質量檢測主要分以下幾類：1、出租房屋租賃前安全鑒定2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定3、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能4、工業廠房安全鑒定5、房屋結構加固6、災後危房檢測本公司已發展成為擁有檢驗設備四百餘台，試驗范圍涉及房屋安全性檢測、建築原材料及半成品的檢驗試驗、建築結構試驗、地基與樁基檢測等幾大類工程承包資質的綜合性實驗室及工程勘察與地基處理、結構加固等業務。
法律依據;
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條
正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年搜沖皮；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

③ 樓房外牆脫落誰負責

以前，很多開發商開發的樓盤都是採用瓷磚鋪貼在商住樓的外立面，最為常見的就是2002-2006的樓盤，那時候用瓷磚鋪貼的外立面更漂亮，更顯高端。但是使用長久之後，才發現，那時候建的樓盤外立面瓷磚已經開始脫落了!那麼，樓房外牆脫落誰負責呢?接下來一起去看看吧!

1、 首先，要了解樓房外牆脫落誰負責的?先要了解房屋外牆的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照開發商交付房屋的時間開始算起，主要以交房合同的日期為准，而住宅的的保修期基本在五年。

2、其次，要了解樓房外牆脫落是在保修期內，還是在保修期外。如果樓房外牆脫落在保修期內，並且確定了是質量方面的問題所造成的，那麼無論發生什麼情況，或者是造成了什麼後果，受害者可以向開發商要求相應的賠償，而開發商可向承建商追究賠償。如果是因為維修不及時，而造成新的損害，那麼便由拖延的責任方承擔責任。

3、最後，如果樓房已經超過了5年的保修期，並且外牆瓷磚已經慢慢開始脫落，導致人身傷害，或是財產的損害，那麼這時候就應該是建築所有權人和管理人承擔賠償責任了。如果是單位建築物的外牆脫落，造成了損害，那麼就由建築物歸單位所承擔全部責任;如果是商品房外牆脫落，那麼則應由小區物業部門和業主承擔責任。

小編結語：以上內容就是關於樓房外牆脫落誰負責的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對財產安全知識有更多的了解，若日後遇到這方面的糾紛，也會更懂得如何去保護自己的權益。

④ 民法典規定外牆脫落誰負責

一般而言，小區樓棟外牆皮在保修期內脫落損害他人的，由建設單位負責。如果超過保修期，小區樓棟外牆皮發生脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。

《民法典》第1253條規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。而《民法典》第273條規定，業主櫻御對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。

如果小區樓棟外牆皮保修期已過， 且小區有物業公司，物業公司對於小區建築物的共有部分有檢查維修的責任，那麼物業公司作為管理人就需要承擔責任。同時，還要根據具體情況判斷業主是否承擔冊頌蔽責任。但若小區沒有物業公司，無法確定牆皮脫落的原因，將由業主集體承擔責任。

當然，如果物業公司能夠證明己方已經盡到了相關職責，牆皮脫落另有其他方面原因，物業公司承擔賠償責任以後可向相關方面追責。此外，州州如果小區有業主存在拖欠物業費的情況，責任還需要物業公司承擔。物業公司可以通過訴訟等方式追要物業費，但不能因為業主拖欠物業費而免責。

⑤ 樓房外牆掉瓷磚歸誰管

居民樓外牆脫落傷人由物業來負責。在正常使用下，房屋在保修期內的，維修花費或因房屋建築工程質量缺陷導致的損害可向建設單位提議賠償，通常保修時限為5年。相反，過了保修期是最大的難題。如果有住房專項維修資本的，經三分之二業主認可後可動用這部分資本用來維修；如果無住房專項維修資本的住宅，維修花費就需要整棟樓的業主共有承攜吵受。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條物業服務合兄粗同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的辯塵侍管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
第九百四十二條物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。

⑥ 小區外牆脫落誰來維修

如果小區的住宅在保修期內的，根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償。

如果已超出保修期，大樓有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共槐伍同承擔。

樓房外牆脫落誰負責：

1、當發現樓房外牆出現脫落現象的時候，應該先查看清楚樓房的保險期限是多少，應該確定清楚樓房是否還在保修期限以內。樓房的保險期限一般都是五年，具體的保修期限應該根據實際的交房時間為准。

2、假如樓房外牆脫落的時候還在保修期以內，並且確定外牆脫落是因為質量問題導致的話，那麼就是由開發商負責維修。而開發商一般可以向外牆的承建商要求賠償和維修，假如樓房外牆沒有及時維修，造成新的傷害的話，那麼就是由拖延的那一方來承擔責任。

3、假如樓房外牆脫落的時候並不在保修期以內的話，那麼就是由樓房的所有權人或者是管理人負責。若是單位樓房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由樓房所屬單位負責。若是商品房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由小區的物業公司或者是樓房的所有業主一起負責。

4、冊明稿假如小區設有住房專項維內修資金的話，那麼就可以申請使用住房專項維內修資金對樓房外牆進行維修，一般只要經過2/3業主的州孝同意的話，即可動用住房專項維內修資金進行維修。假如小區沒有設有住房專項維內修資金的話，那麼就是由該樓房的所有業主一起負責維修。

⑦ 商品房外牆脫落誰負責

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在我們生活當中，我們在購買房子之後會發現各種各樣的問題，比如說，房子的外牆脫落問題，這個時候不光會影響，整個小區的美觀。也會影響整個小區的衛生，那麼商品房外牆脫落該由誰負責呢？毀知局今天小編就來跟大家說一說這個問題，希望可以幫助到大家。大家一起來了解一下吧。
一、商品房外牆脫落該由誰負責
1、商品房外牆脫落應該是由開發商負責的，一般商品房外牆保修期限是五年，如果在保修的期間內外牆壞了由開發商全權負責，開發商還可以向承建商索要賠償。
2、如果因為當時外牆脫落修的不及時，導致過了維保期，那這個時候外牆脫落的責任就應該是由業主和小區的物業負責。
二、商品房購買的注意事項
1、我們在購買商品房的時候，一定要選擇有實力的開發商，並且要根據開發商的信譽實力口碑做一些判斷，如果選擇了一個實力比較差的開發商，後期你購買的商品房會出現很多內在外在的問題，大家工作都很忙，所以根本就沒有時間去處理很多購房上面的問題。
2、我們在購買商品房的時候，一定要算好購房的成本，比如說我們可以根據購房的周圍環境來判斷，如果周圍都是商場、超市和學校的之類的便利場所，那麼我們可以優先選擇購買此地的商品房，這樣子可以方便我們吃用住行。也可以方便我們節省很多的路費。
以上就是小編為大家總結的關於商品房外牆脫落該由誰負責的相關信息及內容，希望可以給大猛銷家帶來幫助。如果還有其他問題，可以評論下方留言，小編會及時為大家解決困擾，最後有任何關於家居方面的問題，可以多多關注齊家網。

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⑧ 小區牆面脫落誰負責

外牆脫落砸到人在保修期內的由建築的建設單位來負責。如果超過保修期，發生的外牆脫落，造成人身財產損害的，建築所有權人和管理人應該承擔賠償責任，也就是說如果建築物歸單位所有，則由單位承擔責任；如果建築物是商品房，則應由業主和小區物業部門承擔責任。如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金。如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建築物、構築物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
小區房屋牆面脫落，物業不管怎麼辦？
新房為例：內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。外牆牆皮脫落亦屬於房屋拍陪質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。物業管理條例第二條規定，物業管理是物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域的環境衛生和秩序的活動，這里的范圍是指物業保修期滿後公共部位（自用部位也可以約定）。你所指的外牆屬於小區公共外牆，維修責任肯定由物業公司負責。你若反映多次沒結果再襲仿蠢好去找他領導談談，根據大塵條例69條規定如果物業不履行管理職責，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予行政處分。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

⑨ 老舊小區外牆脫落誰負責

小區外牆是屬於全體業主共有部分。外牆脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。
小區的住宅在保修期內：根據相關規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；
超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
小區外牆脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，槐旦建築物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發生外牆脫落的該住宅樓的全體業主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外牆面是小區的公共部分，物業部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業主造成了損害，物業公司也需要承擔一定責任。
1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發生了問題，小區的外牆出現了脫落，那麼就可以由開發商來負責。如果發生了傷人的事故，也應該由開發商來賠償；
2、如果已經過了質保期，小區的業主都按時繳納了物業管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業公司反映，由物業公司申請動用維修基金。一個小區如果有三分之二的業主同意，那麼就可以使用維修基金；
3、如果沒有交物業管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。
拓展內容：小區外牆脫落有哪些修補方法
1、大面積外牆脫落：老房外牆瓷磚，建議換成真石漆塗料，牆磚不安全；牆漆外層，大面脫落不能沒寬緊靠局部修補，不然修補完外牆就像枯明亮狗皮膏葯一樣，難看後期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；
2、布局外牆脫落：對於外牆瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然後對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外牆牆漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱塗料進行修補。
法律依據：
《民法典》第二百八十一條，建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施；
等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

⑩ 樓房外牆脫落誰負責

【算一算你家裝修要花多少錢】
建築物使用久了，難免會出現一些問題，例如：外牆脫落、管道堵塞、管道老化等問題，一旦出現這些問題的話就需要及時進行維修，那麼樓房外牆脫落誰負責呢？下面和小編一起來看看吧。
樓房外牆脫落誰負責
1、當發現樓房外牆出現脫落現象的時候，應該先查看清楚樓房的保險期限是多少，應該確定清楚樓房是否還在保修期限以內。樓房的保險期限一般都是五年，具體的保修期限應該根據實際的交房時間為准。
2、假如樓房外牆脫落的時候還在保修期以內，並且確定外牆脫落是猛銷因為質量問題導致的話，那麼就是由開發商負責維修。而開發商一般可以向外牆的承建商要求賠償和維修，假如樓房外牆沒有及時維修，造成新的傷害的話，那麼就是由拖延的那一方來承擔責任。
3、假如樓房外牆脫落的時候並不在保修期以內的話，那麼就是由樓房的所有權人或者是管理人負責。若是單位樓房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由樓房所屬單位負責。若是商品房的外牆出現脫落現象的話，那麼就是由小區的物業公司或者是樓房的所有業主一起負責。
4、假如小區設有住房專項維內修資金的話，那麼就可以申請使用住房專項維內修資金對樓房外牆進行維修，一般只要經過2/3業主的同意的話，即可動纖讓用住房專項維內修資金進行維修。假如小區沒有設有住房專項維內修資金的話，那麼就是由該樓房的所有業主一起負責維修。
以上內容就是關於樓房外牆脫落誰負責的相關內容介紹，希望可以幫助到有需要的毀知局朋友。假如大家想要了解更多關於樓房脫落等方面的相關知識內容的話，可以繼續關注我們齊家資訊。

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