買房有保修

A. 保修期規定

一、房屋保修期是多長時間？（一）開發商承諾業主的保修期低規定：《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的低保修期為：1、屋面防水3年。2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。5、門窗翹裂、五金件損壞1年。6、管道堵塞2個月。7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。8、衛生潔具1年。9、燈具、電器開關6個月。10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。（二）施工方承諾開發商的保修期規定：根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

房屋過了保修期怎麼辦？很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那麼房子過了保修期限，怎麼辦？是否仍可要求房產商給予處理？一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。如果是因為發展商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找發展商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。關於房屋保修期的一些相關信息我就為大家介紹到這里了，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

B. 房屋保修期是多少年

房屋裝修沒有保質期所言，保質期一般是指產品最大范圍的使用期限。保修期是國家對裝修保修年限是有明確規定的。我國首部《家居行業經營服務規范》實施。《規范》顯示，住宅室內裝飾以及裝修工程，裝修基礎工程的最低保修期限為2年，防水工程至少要保修5年。

C. 商品房保修期

我國法律規定：開發商應對所售商品房的質量有所承擔。當事人對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等作出約定。

商品房保修期具體內容規定：

(一)基礎設施工程、房屋建築地基和主體結構工程，為設計文件規定工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、防水衛生間、房間的外牆面防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝、裝修工程，為2年。

商品房保修期具體年限規定：

(一)屋面防水3年;

(二)牆面、廚房和衛生間的地面、地下室、管道滲漏1年;

(三)牆面、頂棚抹灰層脫落期限1年;

(四)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(五)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(六)管道堵塞2個月;

(七)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(八)衛生潔具1年;

(九)燈具、電器開關6個月;

(十)其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

各位購房者在購買商品房時一定要注意，商品房是有保修期的，因此，在簽訂房屋買賣合同以及收房時，最好將質量的問題約定明確。

以上為關於房屋保修期的介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以，最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免購房者的權益受到損害。

D. 新房哪些部分能保修保修期怎麼算

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼，新房哪些部分能保修？保修期怎麼算？接下來我一一為你分析。

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼， 新房 哪些部分能保修？保修期怎麼算？接下來我一一為你分析。

一、什麼是 房屋保修 期？

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對 業主 承擔保修責任的期限。

二、新房哪些部分能保修？

（一） 開發商 承諾業主的保修期較低規定：

《 商品住宅 實行質量保證書和 住宅使用說明書 制度的規定》規定的各部位的較低保修期為：

1、 屋面防水 3年。

2、牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、 門窗 翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

8、衛生潔具1年。

9、 燈具 、電器開關6個月。

10、其他部位、 部件 的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《 建築工程質量管理 條例》、《 房屋建築工程 質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的較低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的 地基 基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

三、怎麼計算房屋保修期？

《 商品房銷售管理辦法 》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的較低保修期限。

我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的較低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；

如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的較低保修期，那麼保修期應當認定為3年。 買房 人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。

以上就是關於房屋保修期的詳細介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以較好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

E. 什麼是房屋保修期房屋保修期是多久

房屋買賣也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼房屋保修期是多久呢？

房屋買賣 也是屬於商品交易的一種，買賣交易的商品房自然也是有保修期的，不過房子作為一種建築物，除非是質量上存在問題，一般都不會涉及到維修的，如果房子出現漏雨或者裂縫的情況就可以進行維修，由誰維修也要看房屋的保修期，那麼 房屋保修 期是多久呢？

一、房屋保修期是什麼意思？

房屋保修期是指針對 房地產開發企業 應當對所售商品房承擔質量保修責任的期限，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。 房產 也是商品的一種，所以也會存在有國家規定的房屋質量保修期的說法。

二、關於房屋保修期限的規定

1、 住宅使用說明書 中房屋各部位的保修期：

（1）、房屋的 屋面防水 3年。

（2）、房屋的牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。

（3）、房屋的牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

（4）、房屋的地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

（5）、房屋的 門窗 翹裂、五金件損壞1年。

（6）、房屋的管道堵塞2個月。

（7）、房屋的供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

（8）、房屋的衛生潔具1年。

（9）、房屋的 燈具 、電器開關6個月。

（10）、房屋的其他部位、 部件 的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

2、施工方承諾開發商的保修期限規定

根據《 建築工程質量管理 條例》、《 房屋建築工程 質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的低保修期為：

（1）、房屋的基礎設施工程、房屋建築的 地基 基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

（2）、房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

（3）、房屋的供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

（4）、房屋的電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。

（5）、房屋的裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

3、保修時間的計算

根據 商品房銷售管理辦法 的規定，房屋銷售之後， 房地產開發商 應當對所售商品房承擔質量保修責任，保修期從交付之日起計算。 商品住宅 的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的 存續期 ；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的低保修期限的。

所以通常說的房屋保修期只有一個下限的規定，不得小於某個期限，對於具體的期限可以有 購房 者與開發商自行商定，在我們 買房 時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

F. 房子也有保修期 「過了期」出現質量問題怎麼辦

購買房屋大家最關心的是什麼，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外，很少有人會聯想到房屋的保修期問題。那麼房屋保修期到底有多長？如果購買的房屋再過了一段時間後質量出現了問題，該怎麼辦呢？

購 買房 屋大家最關心的是什麼，想必除了貸款和一些避免糾紛的細節外，很少有人會聯想到房屋的保修期問題。那麼 房屋保修 期到底有多長？如果購買的房屋再過了一段時間後質量出現了問題，該怎麼辦呢？

一、建設工程的保修期限是多長？

依據國務院的《 建築工程質量管理 條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的保修期限為：

1、基礎設施工程、 房屋建築 地基 和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、 屋面防水 工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、電氣管線、給 排水管 道、設備安裝和 裝修 工程，為2年。

需要注意的是，建設工程的保修期，自 竣工驗收 合格之日起計算。

二、房屋各部分質量保修期有多久？

根據《 商品住宅 實行 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 制度的規定》，房屋各部位的保修期不同，具體如下：

1、牆面、 廚房 和 衛生間地面 、 地下室 、管道滲漏1年。

2、牆面、頂抹灰層脫落1年。

3、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

4、 門窗 翹裂、五金件損壞1年。

5、管道堵塞2個月。

6、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供次期。

7、衛生潔具1年。

8、 燈具 、電器開關6個月。

9、其他 部件 、部件的保修期限，由 房地產開發企業 與用戶自行約定。

三、過了保修期，質量出現問題怎麼辦？

具體情況具體分析，可分為三種情況，具體如下。

1、 開發商 原因導致超期

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任， 購房 者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

2、房屋主體出現質量問題

如果是因為房屋主體出現重大質量問題的話，即使已 過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。

3、客觀原因自然出現的問題

由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找 小區物業 協助。公共部分維修費用可用 住宅專項維修資金 ，個人房屋出現的問題，費用自理。

綜上，就是本文的全部內容了。總之，購房者在買房時除了貸款和一些避免糾紛的細節外，其實房屋保修期的問題也需要留意。而房屋各項的保修期各有不同，需要注意的是，建設工程的保修期，是從竣工驗收合格之日起計算。

G. 想買一套新房，購房合同約定保修期是多久

根據房地產法的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。前者即是商品房質量責任的法律文件，應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期是：屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞及衛生潔具1年;管道堵塞2個月;燈具、電器開關6個月;供熱供冷系統和設備的保修期為一個採暖期或供冷期;其他部位、部件的保修期限，由供需雙方自行約定。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。