廣東梅州老屋翻新需要多少錢

㈠ 老屋翻新需要多少錢

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㈡ 關於裝潢預算的六件大事2：中古屋與老屋

住多久決定裝潢預算

在購買中古屋與老屋時，如果未來 5、10年內有換房的打算，建議在裝修之前先考慮房子要如何才好脫手。因為「屋齡」和「所在區域」是買賣的最主要的考量因素，屋齡越大，建物價值則會逐年下降，可能就越難在市場競爭。但如果打算要住到10年以上，就不用考慮買賣問題，而是需先考量要花多少錢在裝潢與改善屋子本身體質上。

購買中古屋先確認基礎屋況

一般來說，新成屋、中古屋、老屋依屋齡做區分，5年以下稱新成屋，5~15年為中古屋，15年以上則是老屋。15年以內的中古屋的屋況及硬體設備，常介於換與不換的模糊邊緣，它不像老屋需要做水電管路等基礎裝修工程的更新，但又不像新成屋的屋況佳，如果預算有限的人，在買屋時詳細就空間問題進行評估，就能避免在看不見的基礎工程花大錢。

15年以上老屋預算以基礎工程為重

由於老屋屋齡從15年∼40年以上都有，維護住的安全是首要重點，水電管線全面更新是不可避免的，因為老舊水管容易有生銹、阻塞、漏水的問題，電線也不一定能負荷新式家電的用電量，這筆裝修費用最好不要省略。因此老屋的裝修預算，重點須放在泥作與水電等基礎工程。

依照屋況、屋齡，基礎工程為預算的1/3~1/2

屋齡越高，屋況越復雜，裝修的費用就可能越高。因為15年以上老屋水電管線一定要換，這時基礎工程正常為預算的1/ 3，當然依照屋況而定，如果屋況較糟例如有壁癌、漏水等問題即有可能達到1/ 2。

保留部分建材節省預算

老屋翻新的成本約是新成屋的二倍，如果預算有限，或是在基礎工程花費較多，在以降低預算為考量的前提下，可以適度保留一些地磚、壁磚或是其他可用建材、裝修，並視情況打磨、調整，也是能達到好的設計效果。

將預算分三大類

如果預算有所限制的人，也可以將設計裝潢區分「一定要做」、「彈性施作」以及「不做也還好」這三方面。例如老公寓的水電管線大都老舊，這時候抽換管線與加強就是一定要做的；而木作、天花板設計等就可以依照需求做增減，或是採用現成市售的傢具。

㈢ 110平米舊房改造多少錢價格昂貴嗎

一般而言，舊房改造包括全改和局改，如果是全改，與新房裝修價格類似，在合肥，中等半包價格在500-600每平米，110平米舊房改造價格在6-7萬，中等全包價格在1500以上，110平米舊房改造價格至少在17萬。局改價格除了和房屋面積有關外，與改造項目也密不可分，需要與設計師面對面溝通，確定改造項目。

㈣ 村裡房子裝修，能花多少錢

現在農村人在家裡面裝修房子都要花上四五十萬吧，現在很多農村人都喜歡往大城市去上班，農村裡面呆的人很少了，只有老人在家裡，年輕人都往外面跑，在外面打工幾年存點錢回來建房，有的也在外面買房，家裡面也建房，家裡面現在裝修房子也不比城裡便宜，這個要看裝修房子的師傅怎麼設計，要好看的精緻的就要五六十萬，如果差點的話就三四十萬嘍，大家都喜歡耐用，精緻美觀，所以請好的師傅才行，要經常搞裝修房子的師傅，他們才能懂吧，所以不要隨便亂裝修房子，好的材料才行吧

㈤ 十年以上的老房子如何裝修，老屋翻新十大要點

1、電路非改造不可，二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求。

2、老化水管要換掉，舊房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕老化。

3、衛生間排水不可隨意改， 一些老式衛生間為側排水，而這樣的衛生間地面高度要遠遠高於客廳、卧室，一旦改動將影響衛生間的樓板結構，甚至會導致樓下住戶的使用不便，所以這樣的排水方式不能隨意改動。

4、門窗更新慎重考慮，門窗老化也是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做。

5、徹底消毒別大意，舊房裝修施工前要徹底消毒，可用1%~3%的漂白粉水或3%的過氧乙酸溶液噴灑，然後關門窗1小時。

6、三「面」改造必不可少， 舊房在裝修時，牆面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。

7、「隱蔽工程」拆開重來，在舊房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。

8、改造磚混老房要謹慎，砸牆、敲地往往是老房裝修不可避免的項目，但一些磚混結構的老房在拆改時尤其需要謹慎。

9、包暖氣需留散熱孔，一些頂層老房帶有暖氣管道，影響室內美觀，最簡單的辦法就是將這些靠近屋頂的管道用做吊頂的方式包起來。

10、老房子要徹底消毒，裝修老房子最重要的步驟之一就是——消毒。建議採用3%來蘇水＋1%-3%的漂白粉水噴灑，關門窗1小時。

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㈥ 農村房屋以舊翻新需要審批嗎

法律分析：需要。農村老舊的爛房子若是想要進行翻新是需要經過審批才可以進行的。申請舊房翻新的程序如下：1、填寫申請書，到相關部門申請。2、提供宅基地證或者是集體所有建設用地證。3、提供房屋符合當地規劃證明，要求翻新的農村房子符合當地規劃，沒有亂建，也沒有影響整體規劃情況。4、提供建房測繪報告或者平面圖，核對後通過批准。5、對農村房子翻新申請人申請產權證，經過審查確認可以頒發產權證後。7、收費發證。

法律依據：《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：（一）需要使用耕地的，經鄉級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批准後，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地（二）使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。城鎮非農業戶口居民在村莊、集鎮規劃區內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意後，依照前款第（一）項規定的審批程序辦理。回原籍村莊、集鎮落戶的職工、退伍軍人和離休、退休幹部以及回鄉定居的華僑、港澳台同胞，在村莊、集鎮規劃區需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第（一）項規定的審批程序辦理。

㈦ 舊房翻新多少錢，舊房翻新裝修注意事項 舊房

確認裝修目的舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費的時間及金錢絕非一般裝修可比擬，所以消費者在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動工，有沒有在此長期定居的打算，並確認自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質量，抑或單純只是為了面子的比較心態，審視這些問題過後，還能肯定其價值者，才能去進行接下來的動作。
檢視實際需求 確定空間需要裝修後，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方，除了現場可看到的硬體問題外，像格局的安排、動線的流暢、光線的鋪陳等細節，最好都依照實際居住人口、年齡、性別、喜好等各項需求分別列出，方便日後與設計師作整體性溝通，以求達到最舒適的居住效能。
事前准備工作對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節奏，因此事前的准備工作是絕對不能少，相關方面的信息可以請教親友、上網查詢或者是參考坊間的書籍及雜志，對需要發包的事項有概況了解，並衡量每項工程的支出范圍是否在預算之內，事先了解，可避免日後不清楚狀況所產生的認知差異。
找合適設計師關於家庭裝修的設計師有很多種類，由於老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會畫圖的設計師無法根本解決問題症結，所以絕對要找有相關裝修經驗，以及豐富實務資歷的設計師，除了可針對現階段產生的問題作改善，還能為未來有可能出現的狀況作預防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。
溝通風格預算建立良好的溝通觀念，才能有助於工程的順利進行，業主必須先告知設計師風格喜好及預算狀況，讓設計師依尋大概方向去著手規劃，並根據居住者的實際需求去調度，最後再從溝通的過程取得最後協議。必須注意的是，凡事並非便宜就能妥協，唯有合理的費用支出，才可避免偷工減料的問題產生。
核定施工內容由設計師提出需要更換的硬體建材、各項工程使用的材質，分別去了解各項材質的優缺點及使用效益，及未來施作的施工技法，確保施工的過程質量，像防水、保護、管線重配、排水等施工事項，都是老屋翻修時不可不注意的關鍵要點，尤其是要確認工期後才開始進行工程，預防日後有糾紛產生。
簽訂合約簽訂合約時，必須檢視合約內容是否與當初協議部分相符、合約附件是否完全、付款方式、無法如期完工的處理方法、保固期的訂立，以及各項工程的報價，當所有的內容都確定無誤時，雙方就可以進行簽訂合約的動作，這是未來若產生問題的依據標准，更是對雙方的一份保障。
掌握工程質量工程進行時，除了時間的掌控很重要，質量的維護也是必須留意的，如果有委託設計師去現場監工，只需在各階段快結束時去現場勘查，再把需要注意的細節事項反應給設計師即可，掌握工程質量的好處，在於施工途中如有與想像不符合的狀況產生，能夠請設計師視情況作調整改變。
完工驗收拿出合約上簽訂的執行內容一一核對，確認是否有落實當初協議的內容，若是發現有瑕疵、或是發現與合約不相符的部分，就要向設計公司了解狀況，才能依約去做修補或扣除工程款的部分，還有光線、窗櫃、門片等硬體傢具是否兼顧美觀及耐用，這些都是驗收時需要留意的細節。
後續保修服務舊房裝修最怕遇到後遺症的產生，此時，設計師所提供的保修就分外重要，業主入住後，就實際所碰到的狀況向設計師反應，如果是傢具或五金的部分在使用上有問題，可依當初簽訂的合約內容來決定處理方式，使得雙方都有滿意且合理的裝修設計。

㈧ 老屋翻新大揭秘！「這些」忽略當心陷入錢坑

根據內政部2020年的住宅屋齡統計，全台30年以上的老屋佔比約48%，為了兼顧安全和生活品質，老屋翻新的需求與日俱增，翻新時有哪些「超級地雷」呢？

01.老屋翻新每坪5萬↑，可多預留15%預算備用

一般老屋翻新會落在每坪5萬至10萬之間，預算相對來說也比較高，因此花錢就應該花在刀口上，不論是從外觀拉皮，還是到內部的拆除、木作、水電管線，或是其他細項，每個環節都需注意，才能確保裝修的品質。而除了原先的報價，建議再多預留10至15%的翻修預算，以備不時之需，因為在翻修過程中，可能會發現其他必須處理的問題。

02.格局改動愈少，愈能減少預算

通常翻修時會將格局重新配置，建議仔細評估需求後再重整，必須考量結構安全，是否可以破壞樑柱、隔間牆，原則上格局不要變化過大，尤其是衛浴、廚房，如非必要則避免更動，過程中也盡量減少泥作、隔間等工程，才能降低額外的花費及時間，畢竟一動牆面，後續也得再進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，甚至還可能衍生其它工程費用。

03 強化老屋結構，基礎工程、法規搞清楚再上路

老屋的問題多，裝修工程也十分復雜，需要仔細評估屋況與承載量後，才能進行翻新規劃，且以安全為首要考量，像是房屋結構變鬆散，則必須優先施作補強樓板鋼筋、強化房屋結構，其他像是拆除隔間、天地壁、水電管線重新配置、油漆等基礎工程，都不能少，才能徹底解決建物安全問題。此外，老屋翻新工程中，若涉及建築物本身結構的改變，需向相關單位申請室內裝修許可，以免觸法喔～

04.管線換新、改善漏水、加強防水，才能一勞永逸

屋齡越老的房子，管線會過於老舊，剛好趁著大翻修打掉重練，並做好防水與排水工程，才能延長使用壽命，避免遇上台風、地震，導致衛浴水管破裂→漏水→壁癌等情形發生；當門或窗框滲水時，表示雨遮的深度不足，或窗檯防水沒有作好，以上的室內漏水皆可藉由重新裝修解決，但若是天花或外牆漏水，則有可能是樓上住戶的問題，必須找出源頭，才能解決根治。

05. 重新配置老屋電路，安全度大提升

20年以上老屋普遍電路配線過舊，不僅不符合現代電器需求，本身線路在歲月刻蝕下也老朽不堪，使用老舊電線易導致跳電、線路走火，嚴重還可能引發火災，建議在裝修時重新配線，並事先列出所需用電量，配電時要能滿足家電需求，對於空調、冰箱等功率較大的電器，可以獨立設置插座線路，並將總電源開關分開，提升用電安全。

㈨ 一般舊房翻新大概多少錢一平方

舊房翻新的價格和需要改造的主體有關，而且不同城市、不同裝修公司的報價不一樣，所以每平方的價格有很大差異。但是舊房翻新的部分是有跡可循的，下面為大家提供一些關於舊房翻新的改造建議以及價格區間。

1、明確改造部分

在進行舊房翻新之前，業主需要確定自己要進行哪些方面的改造，是只進行軟裝改造還是房屋整體改造。如果進行整體改造的話，還需要提前做好預算，將水電路的改造以及牆體地磚的改造部分也加進去。

2、是否需要拆除舊房

有的業主在進行舊房改造的時候想要做拆除工作，這就需要裝修公司先進行方案設計，然後開始動工。在進行舊房改造時，還需要考慮具體拆除哪些部分，一般情況下，拆改舊房是400元/平米，中小戶型舊房在拆改上的費用大致在幾百到幾千之間。

3、舊房的牆面和水電改造

舊房改造時，牆體的改造是重點。將整體牆面設計好之後，即使別的地方不進行大改造，房子也會煥然一新。牆面改造一般會選擇重新刷漆或者牆紙，牆面翻新的費用按照每個裝修公司的報價會產生些微差異，大家可以自行選擇。

4、地面材料的改造

根據舊房的具體情況，決定地面材料要不要進行改造。比如公共空間大約35平米的話，每平米75~125元，廚房或者衛生間的改造，需要涉及到地磚，預估每平米30~60元。

最後要和大家說的是，舊房改造是在之前房子的基礎上進行改造，所以整體戶型一般是不會發生變化的。在選擇翻新的裝修公司時，需要根據自身實際情況合適挑選。