樓房樓頂雨漏漏水找哪個部門維修

❶ 樓房漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水找以下部門：
1、一般先找物業部門。物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。
4、商品房漏水：如果業主的房屋還在保修期內，應該找開發商負責保修。
樓上漏水，給當事人造成損失的，只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償。
【法律依據】
《城市房地產開發經營管理條例》第十六條，房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。
房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。
勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。

❷ 樓房漏水應該找哪個部門解決

對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
1、房屋漏水找哪個部門：
第一步，找物業和開發商協商解決;
第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;
第三步，向人民法院提起民事訴訟。
2、房屋漏水質保期是五年
質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起
質保期內找開發商
質保期外找業委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種：
一是房屋本身存在質量問題;
二是業主使用或裝修不當;
三是正常使用、老化造成漏水。
3、依據漏水原因不同，相關的責任也有不同
根據建設部頒布的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規定， 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
【法律依據】：
根據《民法典》（自2021年1月1日起實施）第二百三十七條，造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。

❸ 房頂漏水找誰解決是物業,還是房管局具體步聚怎麼走

房屋漏水第一步，找物業和開發商協商解決;第二步，找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映;第三步，向人民法院提起民事訴訟。對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
一、房屋漏水的原因是什麼：
1、房屋本身存在質量問題;
2、業主使用或裝修不當;
3、正常使用、老化造成漏水。
二、房屋建築工程的最低保修期限是多久：
1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
法律依據:《房屋建築工程質量保修辦法》第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

❹ 樓頂漏水誰負責維修

樓頂漏水如果是在小區內的頂樓，由該樓的全體業務負責維修，可以委託物業公司使用維修基金進行維修。按照建築物區分所有權的基本規則，建築物的樓頂空間應當屬於全體區分所有權人所共有。

因此，樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔。如果是因為住戶裝修或使用不當等非正常使用原因造成漏水，那麼可以要求該住戶修補並補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業主共同分擔。如果小區已收取維修基金的，則從基金中支出。

根據相關規定，業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。

❺ 樓房漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水找以下部門：
1、一般先找物業部門。物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。
2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請;提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。
3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續;經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。
4、商品房漏水：如果業主的房屋還在保修期內，應該找開發商負責保修。
樓上漏水，給當事人造成損失的，只要當事人能夠證明是由於樓上住戶的原因(過錯責任)造成當事人損失的，可以向其主張賠償。
房屋漏水一般有哪些情況?
1、管道漏水：房屋漏水中有一種現象就是管道漏水。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。遇見這種情況我們就要鑿開管道做防水，從根本上解決這個問題。
2、防水層漏水：有時候就算我們都做了防水層，依然還是會出現漏水的情況。這種情況的出現一般都是因為人為的施工破壞也是會導致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護層或防水層施工時的破壞導致;這個時候有可能是防水材料本身存在質量也是會一些問題的。這個時候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，並且在完工後需要做滲水試驗，沒有問題就代表修補好了。
3、牆樓面出現黑斑：這種情況也經常出現在我們的生活中，住著住著就會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮濕甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。這些可能是施工人員沒有按照施工要求及規范施工，也有可能是在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題，還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。所以一旦發現漏水，這個時候一定要找到漏點。找到滲漏點後，這樣才能將牆面或地面滲漏處的保護層鏟掉。然後按照規范修補，這樣才可以對它進行重新做防水，然後再對進行恢復。
【法律依據】：
《城市房地產開發經營管理條例》
第十六條，房地產開發企業開發建設的房地產項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標准、建築工程勘察、設計、施工的技術規范以及合同的約定。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。勘察、設計、施工、監理等單位應當依照有關法律、法規的規定或者合同的約定，承擔相應的責任。
《房屋建築工程質量保修辦法》
第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
《民法典》
第二百九十二條,不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

❻ 房屋漏水找政府哪個部門解決

如下：

1、一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門(應經開發商委託)聯系施工單位前來保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購市直管公房的，業主向業主委員會或居委會提出申請。提出房屋公共維修基金。房屋維修費用超出交存維修基金部分，由相關業主按照房屋所佔建築面積比例分擔。

3、屬已購單位自管公房的：業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出申請;經業主委員會或居委會提出房屋維修預算明細，征詢業主意見並填寫申請表，送交原售房單位。

原售房單位到維修基金交存銀行對賬並填寫相關表格後，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續。經批准後，原售房單位到銀行辦理轉賬，轉入業主委員會或居委會指定賬戶，用於房屋的實際維修。

4、商品房：如果業主的房屋在保修期內，應該找開發商負責保修。

房屋漏水需要分不同的情況來處理：

2、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，可以到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後還是沒有用的話，可以同時准備走司法途徑解決。

3、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。

4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，由於樓頂是公攤公有的，屬於全體業主的責任。如果漏水不嚴重，小修一下即可，可以全體業主商量一下維修費用分攤。

5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。

❼ 屋頂漏水找誰維修

如果是因房屋質量問題漏水，那麼要求開發商負責維修。

如果房屋過了防水保修期（一般防水是五年），那麼可以由物業向房管部門申請動用房屋維修基金維修。如果房頂漏水是普遍現象又過了房屋防水保修期，那麼該由全體業主或業主委員會牽頭請專業人員處理維修，費用由全體業主分攤。

屋面防水需要注意事項：

1、屋面防水前，要先把基層清除干凈，不能留有雜物，油污之類，等到基層乾燥後才能塗料防水材料，如果環境較為潮濕，要延長乾燥時間，避免材料起皮。而且防水塗料在施工時要分層，一般下半部分乾燥後，才能進行上半部分的施工。

2、其次屋面做防水時，不能在雨天或下雪天進行，最好選擇晴朗的天氣施工，而且還要注意施工溫度，一般夏天施工的話，要確保施工溫度不能高於35度，否則水分蒸發太快，會使喚塗膜開裂。冬天施工的話，溫度最好在5度以上，太低的溫度容易凍壞塗膜層，從而影響防水質量。

3、最後防水塗料在使用調配時，一定要根據操作說明書，如黑白防水塗料是需要分開使用的，不能攪拌在一起，避免影響材質的質量。此外塗膜未乾燥前，千萬不能在上面踩踏。

❽ 頂樓漏水應該找哪個部門解決

區縣房地產行政主管部門。
頂層屋面位於房屋建築的公共部位，如有損壞，應由房屋建築施工單位或物業管理單位維修，即在防水保修期內，物業管理單位應當向建設單位報告，責成建設單位進行整改和維修。
超過保修期的，物業管理單位應當申請使用住房專項維修基金進行維修，防水保修期不得少於五年。

❾ 房子漏水規哪個部門管

房屋的漏水問題在房屋質量保證書里有明確的規定，可以參考房地產開發公司發給業的房屋質量保證書承諾的保修年限，如果沒有過保修期，物業公司必須承擔急時聯系房地產公司進行急時的維修工作，否則引起的一切責任物業公司有承擔的可能;如果是已經過期了，房地產開發商就不會對此做出保修，但物業管理公司無可避免的是要承擔協助業主解決漏水問題的義務，物業公司可以協助業主聯系專業的防水補漏公司來為業主服務，但費用方面的問題，業主自主與其公司協商。

❿ 樓房漏水應該找哪個部門解決

房屋漏水找建設局下的質監站。此外,遇到這種情況,可以首先考慮找物業管理協調開發商解決,如果解決不了,就可以到建設局屬下的質監站投訴。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。房屋漏水可以找物業和開發商協商解決，協商不成的可以找政府主管部門(建設局、質監局等)投訴和反映，此外還可以向人民法院提起民事訴訟。如果要尋找政府部門應該向建設局質監局等部門進行反應。質監站有權要求建設單位和原設計單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。商品房樓上漏水，如果是由於商品房存在質量問題導致，其在保修期內的，可以找開發商處理;如果是由於物業對公共部分疏於管理導致漏水的，則可以找物業處理;如果是由於漏水住戶使用不當導致東西損壞漏水的，則找樓上住戶處理。只要當事人能證明是樓上住戶造成的漏水問題，可以向樓上住戶申請索賠。物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；五裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。