① 工程退質保金需要什麼
法律分析：工程退質保金需要提交工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關於質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單（第二聯原件）以及發票復印件。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額後，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式並通知財務部辦理相關返還手續。
法律依據：《建設工程質量保證金管理辦法》 第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
② 退質保金要哪些手續
法律分析：具體是當合同約定質保期限到後，無質量問題爭議後，向建設方（收質保金單位）提交退還質保金的函就可以了。同時還要附工程回訪單，有物業或住戶的簽字才行。
法律依據：《建設工程質量保證金管理辦法》
第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
第三條 發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
(一)保證金預留、返還方式;
(二)保證金預留比例、期限;
(三)保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式;
(四)缺陷責任期的期限及計算方式;
(五)保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序;
(六)缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式;
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
③ 交給交的工程保證金怎麼退
一般工程保證金的退還由承包人向發包人申請，發包人按照合同核實後，在缺陷責任保證期內，承包人確實認真保證工程的質量，履行合同義務的，缺陷責任期到後經承包人申請及時退還保證金。
【法律依據】
《建設工程質量保證金管理辦法》第十條
缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期後，承包人向發包人申請返還保證金。
《建設工程質量保證金管理辦法》第十一條
發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答復，經催告後14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。
④ 建設工程的質保金退還的方式是什麼
書上有，具體是當合同約定質保期限到後，無質量問題爭議後，向建設方（收質保金單位）提交退還質保金的函就可以了。對了，同時還要附工程回訪單，有物業或住戶的簽字才行。
⑤ 工程質量保證金退還規定是怎樣的
法律分析：工程質量保證金（保修金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。工程質保金應在接到申請後14日內核實無異議後再返還施工單位。
法律依據：《建設工程質量保證金管理》 第十條 有對工程質保金的具體規定，當建設單位在接到施工單位返還保證金申請後，應於14日內會同施工單位按照合同約定的內容進行核實。如無異議，建設單位應當在核實後14日內將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，並承擔違約責任。
⑥ 工程質保金退還條件是什麼
法律分析：工程質保金退還的條件具體是當合同約定質保期限到後，無質量問題爭議後，向建設方(收質保金單位)提交退還質保金的函就可以了。同時還要附工程回訪單，有物業或住戶的簽字才行。當滿足返還的條件以後，由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額後，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式並通知財務部辦理相關返還手續。
法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的隆重間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
⑦ 開發商交的房屋質保金怎麼退
法律分析：當滿足返還的條件以後，由合同乙方向質量保修期管理部門提出返還申請書，並附下列資料復印件：工程竣工驗收證明、附有合約部現場造價工程師簽字的關於質保金約定的合同當頁、付款申請、質量保證金退還審批表、財務決算單(第二聯原件)以及發票復印件。質量保修期管理部門在質量保證金退還審批表上簽署返還意見、金額後，交由質量保證金管理部門審核，最終確定本次返還金額、返還形式並通知財務部辦理相關返還手續。
法律依據：《建設工程質量保證金管理暫行辦法》 第十一條 發包人在接到承包人返還保證金申請後，應於14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定不明確的，發包人應當在核實後14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發包人在接到承包人返還保證金申請後14天內不予答復，經催告後14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。