① 如果房子是公產的，房產單位都負責什麼
隨著近兩年越來越多的公產房住戶購買了產權，房屋的售後維修成為人們關心的話題。
壞了該找誰？
● 根據市國土房管局剛剛實施的有關本市公有住房售後維修的管理規定，公有住房出售後，業主與售房單位簽訂公有住房出售協議起一年內，房屋自用部位、自用設備由售房單位負責保修，相關共用部位、共用設施設備維修應分攤的費用由售房單位負責承擔。
● 那一年後怎麼辦？根據文件規定，在保修期滿後，房屋自用部位、自用設備的維修、更新責任和費用由業主自行負責和承擔。共用部位、共用設施設備的維修、更新責任由相關業主承擔；費用由相關業主按照擁有住房建築面積份額分攤，從公有住房售後維修資金中列支，不足部分由業主按照擁有住房建築面積份額分攤支付。
部位咋劃分？
房屋自用部位、自用設備與共用部位、共用設施設備是怎麼劃分的?
● 自用部位包括戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽台、防護欄及戶內其他裝修。
● 自用設備包括戶分電表以內電器及線路（包括戶分電表）、戶分水表以內的管道及配件（包括戶分水表）、衛生器具和相關的下水管道。
● 上層房屋的衛生間、廚房與其他部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋業主負責維修。
● 共用部位包括建築主體、承重結構、屋頂、外牆面、陽台外欄板、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、垃圾道、煙道、排風道等。
● 共用設施設備包括戶分電表以外至門棟總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至門棟總水表以內的上水管道和配件（供電供水實行一戶一表服務到戶的除外）、下水道干管（樓內管道至出樓外第一個檢查井部分）、雨水管、信報箱、避雷設施、電梯、消防設備、二次供水設備、共用通道的照明線路與相關設備等。
費用咋分攤？
共用部位、共用設施設備的維修、更新責任和費用如何分攤?
● 按門牌、門棟獨立使用的共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，由該門牌、門棟內業主分攤；
● 局部可劃清責任的，由相關業主分攤；
● 屬於房屋整體維修的費用（包括外牆面），由該幢房屋全體業主分攤；
● 共有牆體的維修，按照兩側均分後，由每側業主分攤；
● 不上人屋面的維修，由所及范圍覆蓋下各層的業主分攤；
● 可上人屋面（包括周邊護欄）的維修，如為各層所共用，由所及范圍覆蓋下各層的業主分攤；如僅為若干層使用，使用層的業主分擔一半，其餘一半由所及范圍覆蓋下各層業主分攤；
● 共用樓梯及樓梯間（包括出屋面部分）的維修，由業主分攤；
● 為某些樓層所專用樓梯的維修，由其專用的業主分攤。
② 公產房樓上蹲便器裂了樓下漏水維修費誰拿
不管是什麼房子，因樓上的原因導致樓下漏水，維修費樓上應主動拿錢。不是其他的管道，是衛生間，樓下的人心裡肯定很煩的。
③ 公產房維修都包括哪些
不管，裝修類的不負責，比如這類自家的水電改造，但是如主管道老化受損，樓頂漏雨，這類是管的，裝修過程中有牆體拆改是不允許的
④ 公有住房買產權後設施損壞怎麼維修
購買直管公房產權後，房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。如屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
公房售出後，自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責，可自行修繕也可委託修繕，費用由業主自己承擔;共用部位、共用設施設備修繕，由物業管理單位負責，費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中，住房售出後一年內，其共用部位，共用設備設施由售房單位負責保修。
購房時，購房人按售房款1%的比例交納的基金;售房單位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅專項維修資金以管委會名義存入金融機構，由物業管理單位管理使用，並按幢立賬、分戶核算，專項使用，定期公布收支，存款利息並入公有住房住宅專項維修資金使用;在管委會成立前由售房單位或物業管理單位按上款要求負責管理使用。管委會成立後向管委會移交。
規定明確，自用部位、自用設施設備損壞的，業主需委託修繕可直接向管理單位報修登記;共用部位、共用設施設備損壞的，已實行物業管理的，業主可直接向物業管理單位報修登記，也可向管房小組或管委會報修登記;尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記。管理單位接到報修後,對報修項目認真查勘做好記錄，並做好用工、用料及開工計劃,按報修項目及時修繕，保證質量。修繕項目竣工驗收後,管理單位按實際發生費用結算。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的，按受益戶住房建築面積比例分攤，並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的，業主個人支付費用。
按照規定，屬於急修項目涉及使用安全和直接影響生活的,如水、電、煙道等工程，接報修後要及時赴現場查勘並安排修繕，對一時不能解決的項目，應先採取臨時措施。小修工程自報修時間起兩天內安排開工。中修工程自報修時間起一周內安排開工。大修工程包括復雜工程或多項綜合修繕工程，在不影響安全和使用的情況下可與業主商定開工時間。
自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽台等;自用設施設備包括：戶分電表以內電器及線路、戶分水表以內的管道及配件、衛生器具和相關的下水管道。共用部位包括：全部承重結構、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等;共用設施設備包括：戶分電表以外的設備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。
⑤ 公產房維修條例
、條例不是「證據」，而應是法律依據。
2、你所要找的「條例」，不知道是不是這個，如果不是，但願對你能有些幫助：《天津市公有居住房屋租賃管理辦法》
http://www.sinowfoe.com/index.php/info/arinfo/77646
3、其中可能對你有幫助的條款是：
（1）第十四條 房管部門應按照公房修繕范圍對所經營管理的房屋進行維修養護，保持房屋建築結構和裝修設備的正常使用，保證住用安全。
房屋因進行修繕施工，需要住戶暫時騰遷時，房管部門應提前10天通知承租人，並協助妥善安置，承租人應按時搬遷。修繕竣工後由承租人繼續使用。修繕騰遷期間房租免交。
（2）第十五條 房屋因維修不善發生倒塌等事故，使承租人遭受損失，出租人應負賠償責任。經房管部門鑒定，承租人租用的房屋已有危險，需要暫時騰遷的，應及時通知承租人，並協助妥善安置，承租人應在限期內遷出，解除危險後再住用。承租人因未按限期遷出，造成損失的，出租人不負賠償責任。
（3）第十六條 承租人對住用的房屋建築和裝修設備應負責保管，愛護使用。發現房屋有危險徵兆，應及時報告出租人檢查處理。如因保管不善，使用不當或其他責任事故造成房屋建築和裝修設備損失的，由承租人賠償。
對破壞、盜竊、變賣公房建築裝修設備的，除責令修復或照價賠償外，並予以罰款，情節嚴重的，交司法機關依法處理。
4、但是，你的訴訟，還是敗訴的可能性大，理由是：不維修和不交房租是兩個法律問題，不能相互折抵。
建議你請求法院調解，調解時可以要求兩個問題一同解決，如果不能調解，你可以提出反訴要求房客管站支付你的維修費用並賠償你因房管站拖延維修而給你造成的損失。
⑥ 公產房子牆體損壞誰負責維修
公有住房牆體損壞，若確認是公家負責的話，作為住戶應持有房產證和維修基金票的復印件到房產公司報修即可，這是屬於維修基金範酬的，而且是免費維修的，望順意。
⑦ 法律問題：公產房屋維修問題
這個房屋應該由誰來修繕？？？
：產權人，出租人，房管站。
現在找房產，房產不管，找12345求助，12345也不管，這公產房子修繕靠我個人？？
：起訴要維修。法院要判決維修。
⑧ 公產房房屋維修基金由誰交
這個都是誰住誰交的，
現在有的地方，
公產放可以買斷的，
⑨ 公產房漏水誰負責
法律分析：要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上的業主負責維修，並賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失。不過要注意一點，國家規定防水保修期只有五年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十八條 物業服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，為物業服務合同的組成部分。物業服務合同應當採用書面形式。