❶ 物業規定住宅住宅的保修期是多久
《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。
8、衛生潔具1年。
9、燈具、電器開關6個月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
(二)施工方承諾開發商的保修期規定：
根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
(三)保修期的計算時間：
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期;存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。
三、怎麼計算房屋保修期?
根據上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規定很復雜。我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年;
如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期
❷ 新建住宅小區物業的保修期是多少年
新建住宅小區有兩個保修期,一個是建設單位對開發單位的保修期,從竣工驗收合格那天算起,另一個是開發單位對業主的保修期,是從開發商下入伙通知書那天算起,這兩個保修期的期限是一樣的，建築主體的保修期是設計文件規定的使用期限,屋面,有防水要求的房間是五年,裝飾裝修部分保修期是兩年.
❸ 一般物業質保期是多少年
一般物業質保期不同部位，區域的保修期不同：
1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修(住宅是70年);
2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期:屋面防水3年;牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;牆面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月;供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;衛生潔具1年;燈具、電器開關6個月;
其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
望採納，謝謝
❹ 新房子保修期是多久
您好抄，商品房具體的保修期限和范圍如下：
1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；
2、屋面、外牆面的防水為 3年；
3、廚房和衛生間的防水為1年；
4、地下室及管道滲漏為1年；
5、內牆面、頂棚抹灰層脫落和外牆粉刷自動脫落為1年；
6、地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年；
7、門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；
8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月；
9、給排水管道設備工程質量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月；
10、供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期國家對住宅工程另有規定的按國家規定；
11、其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。
❺ 國家規定的房屋各項保修規定及年限是多久
國家規定在來正常使用條件下，源房屋建築工程的最低保修期限為：
(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
(五)裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
其他有關規定：
1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。
3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。
❻ 毛坯房質保幾年
法律分析：一般物業質保期不同部位，區域的保修期不同：
1、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修(住宅是70年)。
2、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；牆面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個月；供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月。
3、其它部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與購房者自行約定。
法律依據：《建築工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程， 為設計文件規定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。