Ⅰ 小區電梯老化更換業主出錢嗎
法律分析：電梯作為共有設施，其維修和更換的責任通常由業主承擔。雖然電梯屬於小區共用設備，但產權歸所有業主共有。因此，當電梯需要維修或更換時，相關費用通常應由業主按份額分攤。物業管理公司負責日常維護管理，對於小額維修費用，可以從物業服務費中支付。然而，面對電梯的大規模維修或更換，最終仍需業主共同承擔費用。
1、電梯具有固定的使用壽命，通常為15年。這意味著一套70年產權的住宅可能需要更換三次電梯。如果電梯通過定期檢查並且合格，可以繼續使用一段時間；如果檢查不合格，則必須報廢。
2、電梯的更換成本通常在幾十萬人民幣，高端電梯的價格可能超過百萬。僅更換轎廂的話，費用大約為20萬人民幣左右。不同品牌和類型的電梯，其價格和壽命周期各不相同。例如，日系電梯的平均壽命約為15年，而歐美電梯的壽命則可達25年。
3、電梯維修通常首先想到的是物業管理，物業費中包含有大修基金。但如果沒有大修基金，電梯更換可能需要業主集資。
法律依據：《物業管理條例》規定，物業管理區域內全體業主組成業主大會，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。物業管理區域的劃分考慮物業共用設施、建築規模等因素。業主應在相關部門指導下成立業主大會並選舉產生業主委員會。業主大會負責決定包括維修資金籌集使用、設施改建等在內的重大事項。
Ⅱ 國家電梯維保費用收取規定是什麼
【法律分析】：1、因為電梯運行、維護需要產生費用，所以收取電梯費合情合理；
2、但是現在國家對於電梯費的收費標准沒有明文的規定，部分地區出台了建議收費政策，但是由於不是法律條文，執行力度低；
3、現在一般小區採用物業與業主協商形成收費標準的作法；
4、現在的電梯費收費標准一般是按照居住面積、樓層高度來進行核算的；
5、如果對收費不滿意可以讓業主委員會與物業商量或者找物價局介入調查；
根據《關於調整住宅電梯費收費標準的通知》，電梯維保收費標准主要分為以下幾類：按家庭人數收費建築面積收費2層及以上的高層住宅電梯層、小高層、非住宅類電梯實行物業管理的老舊住宅樓業自籌資金改造電梯住宅樓宅改變用途或從事經營活動等。
【法律依據】：《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條 物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。