Ⅰ 質保金的返還時間規定
法律分析：質保金的返還時間規定：質保金應當在工程保證期後允以返還，實際上，工程質保金的支付後應當在工程質量缺陷期後退還給承包方， 1、地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年 3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年 5、裝修工程為2年 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
法律依據：《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條 工程完工後，雙方應按照約定的合同價款及合同價款調整內容以及索賠事項，進行工程竣工結算。 （一）工程竣工結算方式 工程竣工結算分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工總結算。 （二）工程竣工結算編審 1、單位工程竣工結算由承包人編制，發包人審查；實行總承包的工程，由具體承包人編制，在總包人審查的基礎上，發包人審查。 2、單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算由總（承）包人編制，發包人可直接進行審查，也可以委託具有相應資質的工程造價咨詢機構進行審查。政府投資項目，由同級財政部門審查。單項工程竣工結算或建設項目竣工總結算經發、承包人簽字蓋章後有效。 承包人應在合同約定期限內完成項目竣工結算編制工作，未在規定期限內完成的並且提不出正當理由延期的，責任自負。 （三）工程竣工結算審查期限 單項工程竣工後，承包人應在提交竣工驗收報告的同時，向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，發包人應按以下規定時限進行核對（審查）並提出審查意見。 工程竣工結算報告金額 審查時間 1 500萬元以下 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起20天 2 500萬元－2000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起30天 3 2000萬元－5000萬元 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起45天 4 5000萬元以上 從接到竣工結算報告和完整的竣工結算資料之日起60天 建設項目竣工總結算在最後一個單項工程竣工結算審查確認後15天內匯總，送發包人後30天內審查完成。 （四）工程竣工價款結算 發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及完整的結算資料後，應按本辦法規定的期限（合同約定有期限的，從其約定）進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5％左右的質量保證（保修）金，待工程交付使用一年質保期到期後清算（合同另有約定的，從其約定），質保期內如有返修，發生費用應在質量保證（保修）金內扣除。 （五）索賠價款結算 發承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成經濟損失的，由受損方按合同約定提出索賠，索賠金額按合同約定支付。 （六）合同以外零星項目工程價款結算 發包人要求承包人完成合同以外零星項目，承包人應在接受發包人要求的7天內就用工數量和單價、機械台班數量和單價、使用材料和金額等向發包人提出施工簽證，發包人簽證後施工，如發包人未簽證，承包人施工後發生爭議的，責任由承包人自負。
Ⅱ 建築防水保修期為5年,那麼對應防水工程的質保金也是5年返還嗎
在2017年出台了 【2017】138號文 《建設工程質量保證金管理辦法》
裡面規定，保證金最長留2年！！！！
以前行業通常在協議中約定，防水工程保證金5年後返還。但是現在，明確了質保金最多2年!
意思就是：0-2年內沒問題，甲方返還質保金；2-5年內出問題，甲方依然可以要求乙方免費維修（乙方責任的話），乙方不來可以起訴它；5年後出問題，與乙方沒關系了，但是甲方可以出錢繼續找乙方修。
當然，如果合同協議中明確了質保金是5年後返還，建議還是遵守協議吧！
Ⅲ 建築工程質保金返還期限有規定嗎
建築工程質保金返還期限即缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》規定：
第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。
第三條發包人應當在招標文件中明確保證金預留、返還等內容，並與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項進行約定：
（一）保證金預留、返還方式；
（二）保證金預留比例、期限；
（三）保證金是否計付利息，如計付利息，利息的計算方式；
（四）缺陷責任期的期限及計算方式；
（五）保證金預留、返還及工程維修質量、費用等爭議的處理程序；
（六）缺陷責任期內出現缺陷的索賠方式；
（七）逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責任。
(3)住宅防水保修金返還擴展閱讀：
根據國家建設部、財政部的要求，2008年合肥市建委就已經出台了《建築工程質量保證金管理實施細則》，負責對本地區保證金的預留、使用和返還進行監管。
據介紹，工程質量保證金是指發包人與承包人約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建築工程出現的缺陷進行維修的資金；缺陷是指建築工程質量不符合工程建設強制性標准、設計文件的規定以及承包合同的約定。
一般來說，全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款預算總額的5%預留保證金，社會投資項目保證金預留數額不低於工程價款預算總額的3%。
全市的建設單位在工程竣工後必須將質量「保證金」委託第三方金融系統託管，從而制約施工單位責任期內認真做好工程回訪、維修、修復等工作，在責任期內，建築若出現質量缺陷，施工單位不能認真履行職責。
發包方可通過相關程序動用「保證金」，使問題能得到及時處理，從而維護好房屋所有者和使用者的利益。
「以前，工程缺陷責任期滿後，工程承包人向發包人提出保證金返還申請，然後由建設主管部門核實並公示就可以了，物業管理部門和小區業主參與度不高。」相關人士指出。
Ⅳ 建築防水工程約定保修期為5年，那麼對應防水工程的質保金也是5年返還嗎
那當然，要不怎麼叫質量擔保金呢？如果5年內有質量問題，約悚你自願進行維修，否則用保證金請人維修。
Ⅳ 防水保修期5年,質保金也是5年返還嗎
是的， 不過基本上質保金這個東西你是不要想著拿回去了，很少有人可以拿到質保金的，這是游戲潛規則。
Ⅵ 建築工程質量保修金退還的時間是多久
法律分析：在補充協商不成且合同無其他相關條款的情況下，保修金返還可以適用最長二十四個月(兩年缺陷責任期)的交易習慣，要求建設單位於工程竣工驗收合格起最長兩年後的特定期日返還。
法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
Ⅶ 主體結構扣留的百分之五的質量保修金怎麼退回
摘要 一、建築工程質保金管理怎麼規定?
Ⅷ 房子滿幾年能退維修基金
一般來說，維修基金不可以退。但只要符合一定的情形，維修基金可以返還。例如房屋滅失的，按照相關規定返還住宅專項維修資金。但是，關繫到具體什麼時候會退還的話，這個並沒有明顯的時間界定，按照實際情況來。
拓展資料：維修基金的使用范圍
維修基金，必須用在房子質保期屆滿後對房體構造、共用部件以及共用設施的檢修與更新。主體承重構造包含基礎、柱、梁以及屋頂等。共用場所,其中就包含了戶外牆、門廳、樓梯以及走廊等。共用設施，是指房子及配套區中業主具備和使用的管道、電梯、消防、綠地以及溝渠等。
維修基金使用條件是什麼
按照規定:房子維修基金的使用必須具備以下條件:
(1)房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。
(2)建築外牆雨水泄露，從而造成外牆內表層浸水。
(3)地下室滲漏或者是積水。
(四)建築物外牆的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規范的規定值。
(五)建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外牆內表面潮濕、結霜和發霉。
(六)外牆、樓梯或者是共用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、污染。
(七)共用區域的窗檯、樓梯、扶手或者是庭院[門破損。
(八)共用區域的門窗、紗窗等多數破損。