管線漏水保修期

⑴ 衛生間排水管道損壞導致漏水，請問是負責維修開發商還是物業這個管道有保修期嗎買房已經兩年多了

衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

物業管理的職責：

（1）房屋建築主體的管理及住宅裝修的日常監督；

（2）房屋設備、設施的管理；

（3）環境衛生的管理；

（4）綠化管理；

（5）配合公安和消防部門做好住宅區內公共秩序維護工作；

（6）車輛秩序管理；

（7）公眾代辦性質的服務；

（8）物業檔案資料的管理

因此衛生間排水管道損壞導致漏水，負責維修的是物業，這個管道有保修期的。

(1)管線漏水保修期擴展閱讀：

物業管理的作用：

1、管理全球化所帶來的國際社會公共問題

如同一國政府是本國內外事務的管理者，國際組織在一定意義上充當了國際社會共同事務的管理者的角色。

1、導向作用

建行手機銀行的導向作用主要體現在績效指標的導向作用，績效指標就是為員工在工作中明確目標，指導工作。

2、約束作用

建行手機銀行有些會明確告訴員工那些是應該做，自己所做的工作是否與績效指標相符合，約束員工日常行為和管理規范以及工作重點和目標。

3、凝聚作用

一旦建行手機銀行，員工就會利用各種資源，凝聚一切可利用的力量來實現和完成績效目標，可以把大家凝聚在一個共同的目標和方向。

4、競爭作用

建行手機銀行的設定就要求員工要通過努力工作才能完成的目標，績效指標明確員工努力的方向和目標，這樣就提供了員工之間，部門之間，企業與外部之間的競爭的目標和對比標准，使員工為完成績效考核指標互相競爭。

參考資料來源：網路-物業服務

⑵ 家外自來水管漏水誰負責維修

【法律分析】
如果是水表前自來水管出現滲漏，那麼應該由物業處理，如果是水表後自來水管出現滲漏，則由用戶自己承擔。住房管道的保修期通常在2年左右，在該期間如果出現損壞，可以要求施工企業進行維修。

【法律依據】
《中華人民共和國物業管理條例》 第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

⑶ 房屋漏水保修可以延長嗎

房屋漏水保修期不能延長。房屋質量保修期規定有房屋基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期為5年；供熱與供冷系統為2個採暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

⑷ 水表後入戶前水管漏水誰負責

法律分析：水表前管道漏水應當由物業負責，水表後管道漏水應當由住戶自己承擔。所以自來水公司過來的做法不違反物權法的規定，但用戶不應當承擔漏水的費用。

法律依據：《物業管理條例》 第五十一條 供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

⑸ 下水管道漏水誰的責任

房子下水道出現漏水，要先查找原因，一般會根據原因來決定是誰來負責。如果房子還在保修期間之內，我們家中下水道出現了漏水的情況，物業公司要負責協調開發商進行維修。因為根據我們相關法律規定，給排水管道保修期為2年，開發商在保修期限內有義務對其維修。因為下水道漏水造成的財產損失，業主可以先開發商要求賠償。

2、 我們房屋裝修的過程中，可能會因為裝修的原因造成下水道漏水。如果是這個原因造成的，通常是由裝修公司負責。如果是裝修公司在裝修後發現了下水管道漏水，那麼裝修公司也需要負責，因為通常裝修公司裝修前，會對房屋進行驗收。

3、 如果是樓層的公共管道出現了漏水的情況，通常是由物業公司負責。物業公司可以使用公共維修基金對其維修。如果公共管道漏水是因為人為原因造成的，那麼一般是由破壞人負責維修的。如果過了保修期限後，房子專用的下水道出現了漏水的情況，那麼是由使用人負責的。

⑹ 住宅小區地下水管頻繁漏水誰負責 幾年保修期

住宅下水管需要對比負責的主要是開發商、物業和自己，開發商和物業負責室外公區所有設備管線質量和維修，住戶自己負責室內自己管線。具體區別和責任劃分如下：
1、室外公區下水管屬於房屋質量問題，保質期在交房後五年具體看交房合同為准。這時候主要是開發商負責質量和維修，出了問題可以通過物業找開發商，當然業主也可以自己找。
2、質保後就歸物業管理，只要是室外公區官網保養和維修都是物業負責。
3、室內管線，當交給業主且在質保期外，就完全屬於自己管理，這時候出了問題，物業可以幫助修理但一定是有償的。
以上問題如果遲遲得不到解決，可以向片區居委會、住建辦或者12315等投訴，當然也可以通過媒體或者有法律程序解決。

⑺ 室外水管漏水物業多長時間內維修

首先要了解抄該房屋是否屬襲於保修期范圍內
根據《建築工程質量管理條例》第四十條：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
綜上所述，房屋漏水的保修期為5年，保修期間的保修責任理應由建設單位負責，保修期後的保修責任為業主負責，物業公司對此並沒有責任。

⑻ 室內下水管道漏水該誰負責

1、如果房子還在保修期之內，家中下水道出現了漏水問題，可以由物業公司協助，找開發商去進行維修。下水管道有兩年的質保期，兩年之內出現了漏水的問題，可以由開發商來負責維修，並且承擔維修的費用或者賠償的責任。

2、如果已經過了兩年質保期，是公共的下水管道，可以由物業公司來承擔維修的責任，而對於公共的設施也可以動用維修基金。

3、如果是因為家裡裝修造成的下水道漏水或者個人使用不當導致的漏水問題，這個責任完全是個人，需要由業主本人承擔維修的責任，並且如果對於樓下業主所造成的損失，也應該進行賠付。

(8)管線漏水保修期擴展閱讀

1、鍍鋅管使用時間久了，就容易出現漏水現象，而且會從里層爛到外層，腐爛的區域用手就可以將其折斷。這種漏水會導致低層住戶家的頂層樓板出現大面積水印，嚴重的甚至出現滴水現象。使用鍍鋅管的用戶，內徑容易被水垢堵住，會導致水壓變小。

2、採用了銅管，容易出現漏水情況，尤其是焊接處容易出現漏水現象。

3、鋁塑管是比較容易弓|起漏水的，尤其是熱水管上容易表現出來，結構是造成漏水的原因，尤其是上面的卡扣塑料墊片容易出現老化現象，會造成漏水現象。使用壽命也比較短，6年以上的就容易出現漏水現象。用這種水管，要盡早更換，以免造成不必要的損失。

⑼ 暖氣管道保修期是多久

《根據建設工程質量管理條例》第六章 建設工程治療保修 第四十條（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 但是各地方也有其相應的《管理條例》，要是當地有的話，以地方標准為主，但地方標准不得低於國家標准，也就是它所規定的不應該低於2個採暖期。
暖氣管道的保修期按照規定是2個採暖期。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》的規定：

第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

(9)管線漏水保修期擴展閱讀：

暖氣管道爆裂造成漏水的處理措施：

暖氣管道在保修期內由開發商負責維修，一般保修期為兩個供暖周期，在保修期外則由分戶用戶自行維修。

公共供熱管道發生漏水時，需注意看該段漏水管線由誰管轄，一般供熱公司管轄范圍是到用戶的樓頭入口裝置的第一道閥門，從閥門後開始則由物業公司管轄，業主房屋內的暖氣管道屬於業主自行維護部分，若發生漏水則由業主自行承擔賠償責任。