小區的維修哪個負責

① 按物權法規定室外水管壞了該物業負責還是業主負責室外表內水管壞了該誰負責維修

室外水管只要是屬於公共的排水管，那麼是屬於物業維修的范圍，前提是該室外水管沒有住戶後期改裝過

② 小區內的井蓋壞了由誰維修

小區內的井蓋壞了由小區原單位物業公司維修。小區內的井蓋，屬於小區自用部分的，由小區管理單位負責維修。由物業公司承管的小區，物業公司負責維修；企事業單位家屬小區，由原單位負責維修。沒有物業管理的小區或公房戶，由街道或鄉鎮政府的房管部門負責維修。

屬於小區自用部分的井蓋，主要是指：污水井道、雨水井道、熱力井道（自供暖小區）、供電管井（高壓自管戶）、窨井、化糞池井道等，市政設施井道的井蓋，由相關主管單位負責維修，例如：自來水供水井道由自來水公司維修，燃氣井道由天然氣公司維修，通訊井道由電信部門負責維修。

制度分析

1、物業公司對窨井的管理嚴格落實經常性巡視、檢查制度，發現問題及時處理，確保窨井等地下設施完好無損，足以保證他人的安全；

2、要保持必要的檢查，對小區內窨井蓋的缺失和損壞情況，及時修理、補齊，避免危險事故法發生；

3、對於暫時無法修復的，應在必要的地方設置警戒線，以及安全提示牌子、甚至在夜晚設置警示提示燈等防範措施，提示小區業主予以注意；

4、做好宣傳工作，並建立信息溝通機制。物業公司應可以利用小區宣傳欄，廣泛開展「窨井安全」宣傳，提高業主「愛護窨井蓋，自覺抵制偷盜窨井蓋行為」的意識，並建立窨井蓋丟失、偷盜信息溝通機制，以便業主、物業公司共同維護小區窨井安全。

③ 無物業管理的老舊小區，消防設施應該由誰出資維護

無物業管理的老舊小區，消防設施應該由所有業主共同出資維護。
法律分析
根據相關法律規定，無物業管理的老舊小區，消防設施，應該由所有業主共同出資維護。樓棟、門市、小區內消防設施維護應該由小區內物管處負責。物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動，相關法律規定。業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。如果在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後，產權人（業主）對專有部分負責維修、養護。無論有沒有物業，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向最終用戶收取有關費用，並依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。 沒有物業的老小區，產權人（業主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

④ 物業小區公共管道維修由誰負責

我很高興回答你的問題，物業小區的公共設施維護，包括管道維修都是由物業公司負責的，
小區業主交了物業費用，那麼就由物業公司承擔公共設施的維護，如果管道需要維修的話，你作為業主可以及時通知物業，讓物業進行維修。

⑤ 小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責

小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責？如果是我覺得應該是物業負責，因為物業屬於的是維護小區的環境和小區的正常運行。

⑥ 小區樓房外牆滲水應該誰來修

一般是由物業維修。

因為外牆屬於公共部分，所以是物業的維修范圍，但如果是因為人為破壞，導致外牆滲水，那麼應由破壞者進行維修，並承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外牆滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那麼外牆發生滲水，就要由開發商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業出面，要求開發商維修，並承擔責任，若開發商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，並且因為物業管理不善，導致外牆出現滲水，那麼需要有物業公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外牆出現滲水，物業公司可提取公共維修基金，對外牆滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業主同意。

⑦ 小區的變壓器壞了應該誰負責出錢維修或者更換，是小區住戶，物業，還是電力公司呢

這種情況需要權威部門到現場進行檢查，出庫檢查報告劃分責任。人為原因需要警方介入，非人為原因多數情況都是由國家電網負責維修。

⑧ 小區公共區域維修費用誰承擔

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

⑨ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

法律分析：小區的電梯壞了,維修費用一般由小區物業進行負責，用物業的維修基金進行修理。

法律依據：《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。 專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。 責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

⑩ 物業小區公共管道維修由誰負責

咨詢記錄 · 回答於2021-11-21