現澆房開裂是由哪個出錢維修

① 房屋裂縫賠償標准

房屋裂縫的賠償需要看合同原因造成的，如果是房屋質量問題，可以要求給予修復，修復費用由建造方承擔。

如果是被他人侵權導致，可以要求損害賠償，具體數額雙方可以協商處理，協商不成可以委託鑒定機構進行鑒定。

在購買房屋時，消費者要特別留意購房合同中對房屋質量出現問題後的賠償約定，以保證日後房屋在保修期內發生問題時，有據可依。

在起訴時，業主需要說明房屋的具體質量問題，提供圖片等證據。

不過需要提醒的是，業主不要隨意找沒有資質的評估檢測機構對房屋損壞檢測情況出具檢測報告，這些機構的檢測費用可能會比正式的檢測機構便宜不少，但檢測結果可能不被法院認可。對房屋裂縫的業主而言，賠償的范圍可包括裂縫的維修費和補償金，檢測和鑒定費等。

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商品房質量問題由輕到重通常可以分為以下三種情形：

1．屬於保修范圍內的一般質量問題。如牆體或地坪輕微開裂、空鼓，屋頂或牆壁局部漏水、滲水等問題。購房人可以根據《解釋》第十三條第二款規定：「交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。

2．已經嚴重影響正常居住使用的質量問題。《 關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第一款規定：「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

3．房屋主體結構質量不合格的問題。《解釋》第十二條規定：「因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。」

如有些業主入住後，發現現澆板出現貫穿性的裂縫，直接影響居住者的安全。業主可以要求開發商出具經房屋安全鑒定機構認可的整改方案。整改結束後，還應請房屋安全鑒定機構進行復檢。

② 剛買不久的新房，牆體忽然出現了裂縫，開發商該負責嗎

在保修期內，開發單位必須負責；

轉讓費=增值部分*20%+契稅+辦證工本費。

③ 新房裝修時發現牆上有很多裂縫，應該由誰負責

根據裂縫的大小和裂縫的性質來判斷，判斷房地產是怎麼說的。如果新房有裂縫，可以找開發者解決。新房的保質期通常是兩年，所以對於不超過兩年的房子的基礎牆裂縫，只要不是人為因素，就要找開發者解決問題。如果還沒有入住，可以要求他們換房間。如果不能更換房子，就要求修理，賠償損失；如果不能住在嚴重裂縫危險的房子里，就可以要求退房或賠償。

裝修後牆面出現嚴重裂縫時，應由專家進行調查檢查，確定住宅裝修事項、同一層傢具情況、建築物建築物安全情況。如果只有一個地方出現這個問題，可能是裝修問題。如果出現各種問題，就是建築物問題。不管出現多少個地方，都要觀察3個月左右才能確認。新房裝修牆面出現裂縫中最難的是裝修後出現裂縫。由於建築商、施工單位、自然條件影響等多種條件因素的加入，責任的劃分變得更加復雜，因此，新家裝修牆面出現裂痕是誰的責任，要盡可能多了解同一層、上下層的情況。

④ 房屋樓板開裂，怎樣要求開發商賠償

摘要 新房子開裂了沒有具體的賠償標准，一般質量問題只負責保修，房子本身質量存在問題，可要求建造方做好維修，所需費用由建造方承擔，要是被他人破壞造成的開裂問題，可以要求對方進行賠償，具體數額雙方可商量後再做決定。

⑤ 新房剛裝修好發現現澆樓板開裂如何賠償

重新做已經不現實了。我的建議是要求對方進行加固，然後給點經濟補償，作為日後的維修費。對方不配合就去法院起訴

⑥ 房屋建成後出現許多裂縫,該找誰負責

由於現在很多房子都是混凝土現澆板，出現不同程度的裂縫，幾乎是不可避免的。出現裂縫並不可怕。在當前的施工技術條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫並不影響結構安全，但裂縫的形態、數量、寬度應控制在一定范圍內，以免影響觀感和使用功能，因為裂縫會影響抗滲效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會影響到房屋的承重能力，這些因素都會影響建築物的使用耐久性。

常見的裂縫有這些：

當前商品房中經常出現的牆體樓板裂縫，主要有斜向裂縫、垂直裂縫、水平裂縫、混合裂縫（X裂縫）等。

1. 溫差是引起牆體裂縫最常見的原因。由於一般材料都會熱脹冷縮，在混合結構中，不同材料之間的膨脹系數不一樣，當溫度變化時，鋼筋混凝土屋蓋、樓蓋、圈樑與鄰接的磚牆伸縮不一，形成溫度差，從而容易使房屋結構開裂。這種情況在邊套特別是西邊套的房子中出現得比較多。

2. 地基沉降不均勻也是引起裂縫的常因。房屋地基在平整過程中，一般都經過高挖低填的工序，因此在房屋建成後都會出現不同程度的地基沉降。一旦地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，就容易產生斜向裂縫，裂縫的方向一般向著凹陷處。這種裂縫一般出現在建築物下部，由下往上發展，「八」字、「八」字、水平及豎縫等，且首先在窗對角突破。地基土凍脹引起的牆體裂縫也較為普遍。一般情況下，地下水位越高，氣溫越低，地基土隆起的程度越高，建築物的某一部位就會被頂起。

3. 此外，還有因房屋結構引起的裂縫，因施工質量不合格引起的裂縫等等。

   
   

解決辦法：

通常情況，溫度裂縫不直接影響結構的安全使用，但若不及時加以處理和維修，將對正常使用產生一定的不利影響，甚至使裂縫轉化為不安全因素，如導致屋面、牆面嚴重滲漏，甚至牆體抹面脫落。一般溫度裂縫用水泥砂漿、樹脂砂漿填縫或水泥灌漿堵抹封閉即可。但是對於地基沉降裂縫等可能危及房屋結構安全的結構性裂縫，則應該對牆體裂縫作即時適當的加固處理。

發現裂縫後，首先應該由設計方、施工方等責任主體確定裂縫的性質，判斷其是否屬於結構性裂縫。一旦確定了裂縫性質後，應該由責任方跟住戶進行溝通後，出具裂縫的具體修補方案。結構性裂縫經過加固處理後，雖然使用安全性能可以得到保障，但是其外觀及幾何尺寸上的缺陷卻是難以消除的，也就是說，今後很難徹底消除裂縫。

平時要注意對空置房進行必要的通風養護；裝修時地面荷載不應超過設計值；同時房屋超過結構合理使用年限時，應委託相關單位進行鑒定。

⑦ 請教 混凝土現澆板開裂的問題

先不說維權，咱就說說這個裂縫。
裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。
1、受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強度、板厚等因素引起的；
2、非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現的時間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆築完成約2～4個小時就會出現，部分溫度裂縫在竣工驗收後三個月至半年內才出現。其中施工因素主要有板負筋保護層偏大(鋼筋嚴重踩塌)、板底混凝土保護層不足或砂的氯鹽含量超標。
如果是受力裂縫，應該不止這一條，您可以順這個這個方向再看下您的上下樓層是否有相同或相似位置的裂縫，如果沒有，我個人覺得應該是施工質量引起的非受力裂縫。
您這個修補方法我不知道是怎麼做的，一般來說，要對樓板裂縫進行修復需要先判明是何種裂縫。大致說來有以下幾種方法，供您參考！

1、對混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發生化學反應而導致的破壞性裂縫，須進行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆築。
2、對受力產生的裂縫，可根據裂縫出現的原因，有針對性地採取加固補強措施。
如果對已影響到結構安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直於縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)
3、對由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下：
1）、對於一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待乾燥後用環氧樹脂液灌縫或用表面塗刷封閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。
2）、對其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序為：清洗板縫後用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養護，封閉以恢復觀感即可。(僅限於縫的數量少且非通長、貫通的縫)
3）、對當裂縫(寬度大於0.2mm)較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈後，用1：2水泥砂漿抹平，也可以採用環氧膠泥嵌補。(僅限於縫的數量少且非通長、貫通的縫)
4）、對當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，檢驗其結構安全性，必要時可在樓板上增做一層鋼筋網片，以提高板的整體性。或在板面用環氧樹脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。
5）、對通長、貫通的危險結構裂縫，裂縫寬度大於0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環氧樹脂液用壓力灌入縫內封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對樓板進行加固。當用碳纖維布加固時，對單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直於縫方向間距布寬粘貼；對相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜)
6）、對通長、貫通與非通長、貫通裂縫共同組成數量又多時板底只有縱橫都粘貼。

以上解答僅供參考，專業性比較強而且危及到生命財產安全的問題，最好委託有資質的第三方檢測機構對房屋進行安全檢測，並根據檢測結果盡快處理。

⑧ 房子出現現澆板開裂開發商如何賠償

一般情況下，開發商也就是給你進行整改，實際點說就是補縫，除非你有足夠的證據證明對房屋結構有影響，並有一定的關系和勢力，可以爭取到賠償，否則開發商一句話，你可以選擇退房，你就沒有更多的選擇了。

⑨ 現澆板房頂多處裂縫怎樣索賠

先要求房地產開發商就其房屋質量問題進行維修，直至你滿意為止。如若其未能給予維修你可再以違約為由要求房地產開發商予以賠償。