Ⅰ 小維修改造工程成本預算怎麼做
手上若是有來定額，定額裡面有拆除自的工程定額，套用定額後按照當地造價信息進行材料人工的價格調整，按照定額相應的定額項工程量計算規則計算工程量，單價乘以工程量計算出工程直接費，然後按當地的費用定額裡面的計價程序計算相關費用。若是不會用定額，自己可以按照工程工作內容所需的人工、機械、材料與相關費用自主列項，列明工作內容和單價、工程量，然後合計計算即可。
Ⅱ 物業工程維修全年外包需要多少錢，怎麼計費
物業工程維修全年外包的價格基本都是按月計算的，每月的價格在1萬元到2萬元之間，主要是看你工程維修的進度以及相應的價格來制定收費的。
Ⅲ 工程維修項目預算應怎樣計算
執行修繕定額
Ⅳ 工程預算有多少維修費
我是搞預算的,做是好做,就要看你會不會做了.會不會用軟體,知道不知道每道工序先做什麼後做什麼.如果單純做預算就比較輕松的.不過工資沒有多高,一千多.
Ⅳ 住宅物業工程維修費平均多少錢一平
你說的可能是繳納住宅專項維修資金，由於地方法規不同它的收取標准內也不同。比如在成都：
房地產容開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3％繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。
2.商品房購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。1.公有住房售房單位對配備電梯的住房按售房款的30％提取，對未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專款專用。2.公有住房購房人按售房款的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。
Ⅵ 請問物業工程設施設備運行維護費用怎樣測算是否按面積還是按人員，謝謝解答！
物業工程設施設備運行維護費用一般按設施設備的價值和年折舊比率進行測算專。比如一台水泵的價屬值為2000元，設計使用壽命為10年，那麼年折舊率為10%，這台水泵正常使用下的年運行基本維護費用（不含電費）就是200元。然後按200元的10%逐年遞增。直到更新換代，因為越老的設備維護成本越高！
Ⅶ 物業工程設備設施運行維護預算怎樣做
物業工來程設施設備運行維護費用自一般按設施設備的價值和年折舊比率進行測算。比如一台水泵的價值為2000元，設計使用壽命為10年，那麼年折舊率為10%，這台水泵正常使用下的年運行基本維護費用（不含電費）就是200元。然後按200元的10%逐年遞增。
Ⅷ 如何加強物業維修預算工程招投標管理
第一部分 投標邀請
按照國務院《物業管理條例》和三水區建設局關於前期物業管理招投標的有關規定，現決定對華盛錦盈嘉園的物業管理服務進行邀請招標。茲邀請合格投標人以密封標書的方式前來投標。
一、招標項目的簡要說明
本項目位於佛山市三水區西南街道口岸大道與口岸二街交界處。 本項目規劃設計的物業類型為：以小高層為主的商住小區。 本項目總用地面積32508.6平方米。
本項目總建築面積75179.08平方米。其中商鋪及其他面積:2753.06平方米,首層架空面積:997.58平方米,半地下室車庫:11056.38平方米,小車位:460個(地上166個,車庫294個),摩托車位:69個.
本項目共計建築物14幢（其中11層住宅12幢，6層住宅3幢）； 本項目共計住宅單元：533個 二、項目開工和竣工交付使用時間
本項目於 年 月開工建設，共分 期開發建設。第一期工程計劃於 年 月竣工並交付使用；整個建設項目於 年 月全部建成竣工交付使用。
三、物業管理用房的配置情況
1、物業管理企業辦公等用房：建築面積為 平方米；坐落位置： 。
六、保證金的繳納
1、投標人在領取招標書的同時繳納投標保證金2000元整。未中標者在招標人與中標人簽訂物業服務合同後5日內退還保證金，不計利息。投標前所發生的一切費用由投標人自行承擔。
2、未按規定提交投標保證金的投標，將被視為投標無效。 七、投標地點：華盛錦盈嘉園售樓部
八、投標截止時間2009年5月20日，逾期收到的或不符合規定的投標文件不接受。
九、招投標說明會：2009 年5月10 日9 時30 分約請投標人共同踏勘招標物業現場並舉行說明會。
十、投標人可在收到招標文件以後自行組織查看現場。 十一、開標時間、地點 1、開標時間：2009年5月25日9時30分 2、開標地點：佛山市三水區建設局6樓會議室 第二部分 技術規范及要求 本物業的環境設施設備具體技術規范與要求如下： 一、物業管理服務的內容 1、物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的管理及維修養護； 2、物業管理區域內公共秩序和環境衛生的維護； 3、物業管理區域內的綠化養護和管理； 4、物業管理區域內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理； 5、供水、供電、供氣、電信等專業單位在物業管理區域內對相關管線、設施維修養護時，進行必要的協調和管理； 6、物業管理區域的日常安全巡查服務； 7、物業檔案資料的保管及有關物業服務費用的帳務管理； 8、物業管理區域內業主、使用人裝飾裝修物業的服務； 二、物業管理服務的要求 1、按專業化的要求配置管理服務人員； 2、物業管理服務與收費質價相符； 三、物業管理服務標准 1、物業共用部位的維修、養護和管理服務標准 2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理服務標准 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通服務標准 4、公共綠化的養護和管理標准 5、車輛停放管理服務標准 6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務標准 7、裝飾裝修管理服務標准 8、物業檔案資料管理標准 9、其他服務標准
四、物業服務費的結算形式（包干制/酬金制）。 五、主要設施設備的配置及說明 (詳見附件1)。 六、公建配套設施及說明(詳見附件2) 。 第三部分 投標人須知 一、總則說明 （一）適用范圍 1、本招標文件僅適用於本項目的物業管理服務。 （二）定義 1、「招標方」系指第一部分所指的組織本次招標的招標機構。 2、「投標方」系指向招標方提交投標文件的物業管理企業。 （三）合格的投標方 1、經過本次招標的資格預審確認為合格的投標人稱為合格的投標方。 （四）投標費用 1、無論投標過程中的做法和結果如何，投標方自行承擔所有與參加投標有關的全部費用。 二、投標文件的編寫 （一）投標文件格式 1、投標方應按招標文件提供的投標文件格式填寫。 2、管理服務理念和目標 結合本項目的規劃布局，建築風格，智能化硬體設施配置及本物業使用性質特點，提出物業管理服務定位、目標。 3、項目管理機構運作方法及管理制度 編制項目管理機構、工作職能組織運行圖，闡述項目經理（小區經理）的管理職責、內部管理的職責分工、日常管理制度和考核辦法目錄。 4、管理服務人員配置 根據物業管理服務的內容、標准和本項目實際情況擬配置各崗位人員的具體情況。 5、根據物業管理服務的內容、標准制定的物業管理服務方案 （1）對物業共用部位、業主或使用人自用部位提供維修服務的方案； （2）物業管理區域內共用設施設備的維修方案； （3）業主、使用人裝飾裝修室內的服務方案；
（4）住宅外牆或建築物發生危險，影響他人安全時的工作預案； （5）物業管理區域內環境清潔保潔方案； （6）物業管理區域內公共秩序維護方案和崗位責任描述； （7）綠化和園林建築附屬設施的維護、保養方案； 6、物業維修和管理的應急措施 （1）業主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施； （2）本項目范圍突然斷水、斷電、無天然氣的應急措施； （3）業主與使用人自用部位排水設施阻塞的應急措施； （4）雨、污水管及排水管網阻塞的應急措施； （6）消防應急措施。 7、豐富社區文化，加強業主相互溝通的具體措施。 8、智能化設施的管理與維修方案。 9、施工雜訊控制等與業主生活密切相關事項的應對預案。 10、提供 （《業主臨時公約》/《業主公約》）的建議稿。 （二）投標報價 1、投標方應根據招標文件的要求寫明本項目的物業管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算依據。投標方只允許有一個報價，招標方不接受有任何選擇的報價。 （三）投標文件的份數和簽署 1、投標方應根據本招標文件的要求，編制投標書共3套，並明確註明「正本」或「副本」字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為准。 2、投標文件須列印並由投標方法定代表人簽署和加蓋公章。 3、電報、電話、傳真形式的投標概不接受。 三、投標文件遞交的要求和無效 1、投標文件的密封 投標方應將投標文件密封，並標明投標方的名稱、地址、投標項目名稱及正本或副本。 2、投標文件的修改和撤銷 （1）投標人在投標截止時間之前可書面通知招標人補充修改或撤回已提交的投標文件。經補充修改的內容為投標文件的組成部分。投標人在投標截止時間之後送達的補充或者修改的內容無效。
（2）投標方對投標文件修改或補充的書面材料應按招標文件的規定進行編寫、密封、標注和遞交，並註明「修改或補充投標文件」字樣。 3、投標文件有下列情形之一的，投標文件無效： （1）未密封的； （2）未加蓋投標單位法定代表人與投標單位印章的； （3）未能按照招標文件要求編制的； （4）逾期送達的； （5）附有招標人不能接受條件的。 四、開標和評標 1、開標的方法與程序 2、評標標准和評標辦法 （1）招標方根據有關規定組建評標委員會，本項目的評標委員會成員共設5人。其中，招標人指派1人，三水區建設局1人，由招標人從市物業管理評標專家名冊中採取隨機抽取的方式確定物業管理專家成員3人 。 （2）評標標准 （3）評標辦法 五、中標人的確定及物業服務合同的簽訂 （一）中標人的確定 1、招標方在投標截止之日起30日內（最長不超過30日）確定中標人。 2、招標方在確定中標人之日起3日內以書面形式向中標人發出中標通知書。中標通知書一經發出即發生法律效力。 3、招標人在向中標人發出中標通知書的同時，將中標結果通知所有未中標的投標人，並返還其投標書。 （二）悔標責任 中標人接到中標通知書7日後（最長不超過30日），無正當理由不與招標人按照招標文件和中標人的投標文件簽訂相應的物業服務合同的，中標無效，投標保證金不予退還。超過投標保證金數額的，對超過部分按 賠償； （三）物業服務合同的簽訂說明 最低報價不是被授予合同的保證。
（四）物業服務合同的簽訂 1、中標方按中標通知書指定的時間、地點與招標人參照物業管理主管部門制定的示範文本格式簽訂物業服務合同。 2、招標文件、中標通知書、中標方的投標文件及其澄清文件，均為簽訂物業服務合同的依據。 第四部分 其他事項 1、本項目物業服務費收取標准，按照中標價格確定。 2、招標人發現投標人在投標過程中如有違法、違紀、違規行為的，一經查實取消本次投標資格，已經中標的取消中標資格，保證金不予退還，由此造成的經濟損失，招標人有權要求予以賠償。 3、投標人應表明對招標人在投標邀請書、招標文件中所提出的規定和要求表示理解；應表明投標文件連同招標人的中標通知書均具有法律約束力； 5、投標人應提供公司營業執照、法定代表人證明、物業管理企業資質證書、法人代表的授權委託書等證明文件，並概要介紹本公司的基本狀況、管理業績等情況。 第五部分 附 件 附件1： 本物業主要設施設備的配置及說明 一、給水、排水、排污設施設備配置狀況。 二、供電、供氣設施設備配置狀況。 三、垃圾處理設施設備配置狀況。 四、小區出入口共計 處；分設在 路， 路和 路。 五、小區智能化設備的配置。 六、設施設備的主要技術參數和指標。 附件2： 本項目公建配套設施及說明
Ⅸ 物業公司工程部預算怎麼做
物業公司的工程部門，想要做好預算的話應該實際情況進行處理，比如你們小區有哪些公共設施需要維護，需要出現的材料費用和人工費用是多少？做好預算，再向物業公司申報就可以了。