小區電梯維護及維修費誰出

㈠ 高層住宅電梯維修更換費用該由誰承擔

由全部業主承擔，以甘肅為例：

《物權法》

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

《甘肅省物業管理辦法》

第十五條住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

(1)小區電梯維護及維修費誰出擴展閱讀

蘭州市房管局物業管理辦公室工作人員告訴記者，2009年以前，蘭州市沒有強制性的規定收取住宅專項維修基金。

根據《住宅專項基金管理辦法》和《蘭州市住宅專項基金管理實施辦法》，2009年12月31日後竣工的高層住宅，專項維修基金為每平方米70元。

蘭州市質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。

但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。

據了解，目前需要更換電梯的小區基本都是上世紀90年代的建築，很多住宅小區沒有「房屋維修基金」，更換電梯的費用只能是業主分攤。

㈡ 小區電梯維修費誰承擔

小區電梯維修費用一般都是由維修基金費里頭出，如果沒有費用的話那就得由電梯所在的樓棟業主來出錢維修了。

㈢ 物業公司出 小區的電梯壞了維修費是業主出還是物業出

電梯故障需要小修時，由物業公司負責維修並承擔費用。
中修、大修及設備更新改造回時，需要動用住答宅專項維修資金來支付費用。
物業法規定物業的使用與維護：
物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。
業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。
供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。
物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

㈣ 小區的電梯壞了，維修費是業主出還是物業出

由物業負責維修。對電梯這種公用設施的維修，可以動用房屋專項維修基金。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十三條

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。

專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

(4)小區電梯維護及維修費誰出擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十條

住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

第二十一條

住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

㈤ 物業，業主，電梯維修費誰出呢請問

原則上是合法的 但從利益角度分析這樣對業主是不利的 維修公司有義務對於小區內的建築物及設施容進行完善與修理 因為電梯屬於公有物 法律規定應業主分攤維修費用 但是如果小區業主自願與物業公司簽訂有關文件 那麼視為小區業主與物業達成協議 法律就管不了此類合同 因為是你們業主自願的意思表示 自願意思表示簽訂的合同民法不予調整 除非超出法律規定 不知道您明白了沒有
望採納 謝謝

㈥ 小區電梯維修費由誰承擔

業主承擔

㈦ 電梯維修費由誰出

http://ke..com/view/eabf3db5f8c75fbfc77db2fa.html

普通住宅電梯、消防等設施設備的

日常維護費用應由物業公司

從收取的物業費中支出

根據2003年10月25日江蘇省第十屆人民代表大會常務委員會第六次會議《關於修改〈江蘇省物業管理條例〉的決定》，2012年11月29日江蘇省第十一屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議修訂，新的《江蘇省物業管理條例》從2013年5月1日起施行。

其中第七十五條規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

一、物業服務公司斷章取義多收費

現在有部分物業服務公司斷章取義，公開對業主發布徵收住宅電梯、消防等設施設備的維保費通知，其理由只抓住「所需資金由業主承擔」這一句話。屬於巧立名目多收費，變相地增加物業服務費。

二、業主可以根據相關規定拒絕交納所謂的「維保費」

一是《江蘇省物業管理條例》規定明確。第七十五條是規定，住宅物業交付使用後，電梯、消防等設施設備的日常維護費用由業主承擔；其更新和改造按照相關法律、法規執行，所需資金由業主承擔，政府可以給予補貼。

第七十五條還規定，本條例施行後受讓土地的住宅物業配置電梯的，建設單位應當在交付使用前按照建築安裝總費用百分之一的比例交存資金，專項用於電梯、消防等設施設備的更新和改造。該資金歸業主所有，納入物業管理區域住宅專項維修資金管理。

執行第七十五條不應當斷章取義只講對物業有利的其中一句話。

二是《江蘇省物業服務收費管理辦法》已作出具體規定。另外，江蘇省物價局、江蘇省住房和城鄉建設廳根據新修訂的《江蘇省物業管理條例》，出台了《江蘇省物業服務收費管理辦法》，自2014年1月1日起施行，有效期5年。其中，第十條規定，物業管理區域內物業公共服務費用一般由下列因素構成：

（一）管理服務人員工資、社會保險和按規定提取的工會經費、職工教育經費等；

（二）物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護保養費用；

（三）清潔衛生費用；

（四）綠化養護費用；

（五）秩序維護費用；

（六）辦公費用；

（七）物業服務企業的固定資產折舊；

（八）物業共用場地、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（九）管理費分攤；

（十）經業主大會同意的其它費用；

（十一）法定稅費以及合理利潤。

物業共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業服務支出或物業服務成本。

第十一條規定：物業管理區域內共用設施設備一般包括電梯、天線、消防設施、樓道照明、路燈、道路、綠地、水泵、非經營性車場車庫、監控安防設施、公益性文體設施、物業服務用房和共用設施設備使用的房屋等。

由此兩條可以看出，業主繳納的物業服務費中已經包含了電梯、消防等公共設施設備的維護保養費用，物業公司不應當另外再收取所謂的「維保費」。

三是帶電梯高層住宅本身已經徵收了電梯等維護保養費用。江蘇省各地級市政府物價部門在規定普通住宅物業公共服務收費等級標准中，已經按照有無電梯來核定相關費用。

普通住宅物業公共服務收費等級標准 （每月每平方產權證登記面積）

一級無電梯0.25元/平方米，有電梯0.35元/平方米。

二級無電梯0.35元/平方米，有電梯0.45元/平方米。

三級無電梯0.45元/平方米，有電梯0.55元/平方米。

四級無電梯0.55元/平方米，有電梯0.65元/平方米。

五級無電梯0.70元/平方米，有電梯0.80元/平方米。

說明：以上有電梯住宅的收費標准不含電梯使用的電費分攤。

因此，電梯的維保費應當由物業服務公司從收取的物業服務費中支出，不應作為增加物業服務費的一個借口。業主也應多學習相關法律法規，維護自己的正當權益。

㈧ 小區的電梯維修費用應該誰來出

小區的電梯維修費應該是物業出，因為住戶每年都上交物業費。

㈨ 小區電梯壞了，維修費歸誰支付

電梯維修費用都是算在物業費裡面的，電梯維修單位與物業公司簽訂電梯維修保養合同，電梯壞了當然是物業公司支付維修費，但是如果是因為人為損壞的，誰弄壞的誰來付錢維修。

㈩ 小區電梯故障，維修費用誰出，是業主還是物業

以前的物業抄費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）和公共水電費，電梯屬於公共設施，所以業主繳納的物業費中已經包含了電梯的維修費
應該詳細詢問物業公司，物業費是否包含電梯維修費用，如果包含在內自然就不用再交錢了