① 房地產企業維修費記哪個會計科目
樓主你好！
1.如果是房地產企業經營工作場所發生維修費做
借：專管理費用：維修費；
貸屬：銀行存款；
2.如果是房地產企業開發項目在保質期內發生維修費應計入
借：開發間接費用：維修費；
貸：銀行存款
② 房地產開發商售後再發生的維修住房費用怎麼核算
只要是在交房之前發生的維修費用都是開發商付的，交房以後，如果是個人原因造成的專破壞需要維屬修的，費用自理，如果是建築質量問題，由開發商負責維修，費用開發商付（這種情況往往是施工方維修，開發商扣取施工方的工程款，與你無關）。
③ 職工周轉房維修費誰來承擔
居住人。在入住過程中由於居住人使用不當，造成損壞的，職洞差工周轉房維修費運螞居住人來承擔，周轉房室內的門窗、玻璃、插座、燈泡、開關、水龍頭等易耗品的損耗由住戶自行納悄皮負責。
④ 國家機關購買周轉房發生的契稅和維修基金如何記賬
計入管理費用。銀蔽
購買辦公樓的契稅，應該計入購入房產的價掘凳值。在會計進行核算時判搏旅，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。
⑤ 房屋維修基金收取標準是多少
商品房的房屋維修基金收取標準是，按照當地建築安裝工程每平方米造價的5%~8%收取。具體的收取標准，當地房地產主管部門應當根據本地區的實際情況確定，確定下來之後應當進行公告。公有住房的房屋維修基金是當地房改成本價的2%。
一、房屋維修基金收取標準是多少?房屋維修基金收取標準是住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住遲擾宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
二、房屋維修基金的使用是怎麼規定的?《住宅專項維修資金管理辦法》
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤:
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(二)售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
(三)售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
碼備旦(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專滾橋項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理:
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五) 業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金:
(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支:
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用:
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。
綜上所述，房屋維修基金的收取標準是法定的，也不是開發商想收多少就能收多少的。而且，房屋維修基金是專款專用，雖然平時由物業公司統一保管，但物業公司將房屋維修基金挪作他用的話，也是要承擔法律責任的。
⑥ 房地產企業維修費能不能記入開發成本
如果是出售的房屋發生的修理費，可以進開發成本;如果是公司辦公等自用房屋發生的維修費，只能進管理費用--修理費
⑦ 周轉房--周轉房攤銷（攤銷額）
你看看房地產企業「周轉房」科目的核算內容就明白了。
周轉房 科目
一、本科目核算企業安置拆遷居民周轉使用的房屋的實際成本。
企業接受其他單位和個人的委託，代管的房產，應設置「代管房產備查簿」進行登記，不在本科目核算。
二、本科目應設置以下兩個明細科目：
１．在用周轉房；
２．周轉房攤銷。
三、企業開發完成用於安置拆遷居民周轉使用的周轉房，應於投入使用時，按房屋的實際成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。
企業開發完成的商品房，在尚未銷售以前，用於安置拆遷居民周轉使用，應於投入使用時，將其實際成本自「開發產品」科目轉入本科目，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。企業搭建的用於安置拆遷居民周轉使用的臨時性簡易房屋，應於建成交付使用時，按實際搭建成本，借記本科目（在用周轉房），貸記「開發產品——房屋」科目。 企業按月計提周轉房攤銷時，借記「開發成本」、「開發間接費用」等科目，貸記本科目（周轉房攤銷）；發生的維修費用，借記「開發成本
」、「開發間接費用」等科目，貸記「銀行存款」等科目。發生的修理費用，如果數額較大，先轉入「待攤費用」或「遞延資產」科目，然後分次攤入有關成本費用科目。
四、企業改變周轉房用途，將其作為商品房對外銷售。按售價，借記「銀行存款」、「應收帳款」科目，貸記「經營收入——商品房銷售收入」科目；同時按周轉房攤余價值，借記「經營成本——商品房銷售成本」科目，按周轉房累計攤銷，借記本科目（周轉房攤銷），按周轉房原價，貸記本科目（在用周轉房）。
五、企業應根據周轉房的具體情況，按周轉房棟號（或樓層、房間號）進行明細核算，並建立「周轉房卡片」，詳細記錄周轉房坐落地點、結構、層次、面積、租金單價等情況。
⑧ 房地產開發企業對周轉房進行修理發生的修理費應計入什麼賬戶
開發間接費用賬戶。周轉房是指企業用於安置拆遷居民銷腔周轉使用，產權歸企業所有的各種房屋，房地蠢陸產開發企業對周轉房進行修理產生的修理費用應計入開發間接費用賬戶。開發間接費用是指房地產開發企業內部獨立核算單位在開發帶斗頃現場組織管理開發產品而發生的各項費用。