上海市小區物業維修費價格

❶ 小區的哪些維修費用是由物業負責的

物業只負責公共部位的設備維修養護。比如牆面的修補小於一定范圍的，路燈的更換，樓道裡面的燈之類的，只要不是業主自有的都負責，切不收取人工和材料費。但大修就有業主了，那個專項維修基金申請下來很難

❷ 物業維修費怎麼算多少錢具體點

你說的可能是繳納住宅專項維修資金，由於地方法規不同它的收取標准也不同內。比如在成都：1.房地產開發建設單容位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3％繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。2.商品房購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。1.公有住房售房單位對配備電梯的住房按售房款的30％提取，對未配備電梯的住房按售房款的20％提取，專款專用。2.公有住房購房人按售房款的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。

❸ 小區物業費是有物價局規定嗎

小區物業費收取標准需要由物價局審核。

小區物業費收取，物業公司首先要向物價局提出申請，由物價局根據小區條件和公司服務水平進行成本核審批復，並發給收費許可證。

物業費包括：

1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；

2、物業管理區域綠化養護費用；

3、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。

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1、物業管理的主要產業對象

物業管理的主要產業對象是住宅小區，包括高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業大廈、旅遊賓館、標准工業廠房、倉庫等。它的管理范圍相當廣泛，服務項目多元化。

除房屋的使用及出租的管理、房屋及附屬設備設施的維修養護外，還有房屋室外即住宅小區內的清掃保潔、治安保衛、交通疏導及車輛停泊、環境綠化以及為居民生活提供方便的各種服務。

2、物業管理的特點

物業管理適應了城市房屋管理的特點，這些特點包括：房屋產權的多元化要求管理機構的權威性；住宅小區功能的多樣化帶來了管理內容的復雜性；住宅小區設施的系統化要求管理形式專業性和統一性；住宅小區居民追求生活方便而對相關服務提出的綜合性要求。

❹ 物業維修收費標准

說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.

❺ 物業維修基金收費標準是什麼

物業維修基金收費標准：公有住房的維修基金由售房單位與購房者雙向籌集，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20％，高層住宅不低於售房款的30％；購房者按購房款的2％的比例向售房單位繳交維修基金。
【法律依據】
《物業管理條例》第五十三條
住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。
專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

❻ 新房物業維修費要交多少

根據住建部住宅物業專項維修資金管理辦法規定，多層住宅購房人出房屋購專買總價的屬2%，高層住宅購房人出房屋購買總價的3%，存入建設銀行專款專用，用於在房屋超過保修期後的公共部分的房屋損壞、公共設備、設施的維修更新，業委會沒有成立前由當地房地產管理部門監管批准使用，委員會成立後由業委會監管批准使用，專項維修資金如果用完，由業委會負責向小區每個業主按照建築面積的比例籌集。

❼ 物業日常維修費是怎麼交的

一般是按照年度收取。
《物業收費管理辦法》規定：物業服務成本或專者物業服務支出構成一般包括以下屬部分:
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

❽ 居民小區物業維修費問題。

這個費用要由物業公司來出的，看你說的這種情況是用的鑄鐵管吧，如果是的話那越往低層就會越嚴重的，最好是建議物業動用專項維修基金進行全部換成PVC管 的好。

❾ 上海物業費收取標准知多少

根據《關於調整公有住宅售後物業服務費收費標準的通知》（滬房管規范物〔2012〕29號）規定，目前上海市對未組建業主大會的公有住宅售後小區和已經組建業主大會的公有住宅售後小區區別對待：

一、未組建業主大會的公有住宅售後小區
公有住宅售後房屋的管理費、保潔費和保安費按照房屋建築面積計費。
管理費為每月每平方米建築面積0.18元，保潔費為每月每平方米建築面積0.26元，保安費為每月每平方米建築面積0.36元。
配備電梯的住宅電梯、水泵運行費每月每平方米建築面積0.55元。其中，房屋業主直接支付0.15元，從公有住宅售後維修資金中列支0.40元。
綠化養護和共用部位、共用設備設施（除配備電梯住宅的電梯和水泵外）日常運行、保養、維修等物業服務費用均在公有住宅售後維修資金中列支。
物業服務企業應將調整後的收費標准在小區內公示七日後施行。公示期間，物業服務企業應當對業主提出的疑問進行解釋說明。物業服務企業解釋說明後，業主仍有異議的，物業所在地房管辦事處應會同居民委員會做好協調解釋工作。
二、已組建業主大會的公有住宅售後小區
業主委員會或業主大會與物業服務企業協商確定管理、保潔和保安等物業服務標准和收費標准，並在小區內予以公告後施行。物業服務標准超出《上海市公有住宅售後小區物業服務標准》的，相關服務費用的收費標准可根據實際情況予以相應提高，並經業主大會表決通過後施行。

三、公有住宅小區與商品住宅小區物業費已經並軌：

為實現公有住宅售後與商品住宅物業服務收費計費方式並軌，上海市住宅小區物業收費新標准中公有住宅售後管理費、保潔費和保安費均按房屋建築面積計費，管理費為每月每平方米建築面積0.18元，保潔費為每月每平方米建築面積0.26元，保安費為每月每平方米建築面積0.36元。

❿ 關於物業維修費

不算。維修內容是針對小區公共部位，陽台是你家自用部位。