買房的維修費

⑴ 買房子交契稅和房屋維修費需要什麼材料

去交契稅和房屋維修費都帶的材料有：身份證、結婚證、戶口本原件及復印件；首套房證明或二套房證明；購房合同原件及復印件、購房發票原件及復印件；銀行卡等。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

⑵ 問買房子後還要交維修費才能拿房產證

[b]維修基金該不該交給開發商[/b]

事實上，記者在采訪中還聽到了另外一種不滿的聲音。「我買房時，開發商以辦理房產證為由向我們收取了代理費和維修基金。可到今天，不但產權證沒拿到，交的那筆錢也不知道去向了。」一位業主告訴記者。

而據記者了解，目前開發商以辦理房產證為由，向業主收取維修基金的情況比比皆是。現實情況是，在產權證遲遲未辦下來的情況下，維修基金多數處在不知去向的狀態，而這筆款項又並非小數。以榮豐為例，記者以購房者身份曾致電榮豐方面詢問其一期樓盤還有多少剩餘，入住率達到多少？得到的答復是「入住率99%，均價8000元至8200元/平方米不等，沒有任何折扣」。以此推算，榮豐一期總計9萬平方米，以銷售最低價每平方米8000元計算，若考慮榮豐開盤時間較早，有些房子可能未賣到每平方米8000元，以每平方米7000元為依據更為現實，其總房款也將達到6.3億。按照辦理房產證時需交納總購房款的2%作為維修基金計算，榮豐方面向一期業主收取的維修基金費用將達到1260萬元。而在此後的兩到三年間，在未辦理房產證的前提下，這筆錢始終掌控在開發商手中。

對此，一位業內人士告訴記者，由於涉及開發商、物業管理公司、政府職能部門、銀行和業主的多方關系，目前的維修基金的管理卻比較混亂，許多小區存在著維修基金被開發商挪用的情況。這種資金管理領域的缺失，在侵犯業主知情權的同時，也形成了潛藏的金融風險。簡單地算筆賬，業主在辦理房產證時需交納總購房款的2%作為維修基金，以一套價植100萬的房子計算，需交納約2萬元的維修基金。若照此推算，開發商收取的維修基金數目自不在少數，而在其為業主辦理產權證期間，這筆錢大都掌握在開發商手中，作為周轉資金。這樣想來，業主的利益確實難以保障。

⑶ 買房時有個「維修費」是什麼有3900多

碰到大問題的時候拿出來的一筆維修費，比如樓體裂開等等，這筆錢是交給當地政府的，不是開發商，其實這錢在樓倒之前都拿不回來．

⑷ 買新房要一次交房屋維修費 合法嗎

新商品房在你收房90天以內，需繳納契稅，住房維修基金，印花稅，手續費，憑完稅證明和繳款證明，辦理你的房產證， 逾期不交，按照每天萬分之五給你計算滯納罰金， 不繳納以上稅費，辦不到你的房產證。

⑸ 現在買房都要交房屋維修費嗎

大修基金也稱維修基金，各地區對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設專部和財政部屬頒發的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款，你所在地區的大修基金管理辦法通常維修基金的使用范圍和使用時間是：1，公共設施質保期之後的修繕；2，公共設備質保期後的修繕；何為公共？顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等使用方法：1，物業服務企業提出使用方案2，業主委員會提請通過3，公示，若無異議進行下一步4，向維修基金管理單位提交申請5，物業服務企業組織具體實施.當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！

⑹ 買房要交維修基金嗎的

房屋維修基金必須交嗎
1、按照建設部和財政部聯合發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共房屋維修基金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同。一般情況下由房地產主管機關來代管，業主委員會成立之後，房屋維修基金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
2、業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
3、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權人。
房屋維修基金交多少
售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標准為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
具體規定：首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：
（一）配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1．5％、購房人按1％繳存維修基金。
（二）不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1％繳存維修基金；

⑺ 買房子要交維修基金嗎,多少錢

需要的，公共維修基金是對小區內公共設施的維護保養的費用。一般是在交版房（拿鑰匙）的時候才交權的。

房屋維修基金繳存比例： 《住宅專項維修資金管理辦法》的規定房屋維修基金，"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交，實際參考當地標准。
契稅稅率： 90平米以下，稅率為房總價的1%。90-144平米之間，稅率為房總價的1.5%。 144平米以上，稅率為房總價的3%。 商業性質房地產產品稅率一致為房總款的3%

⑻ 買房要收維修費國家標准多少

您好！每個地方維修基金的徵收標准不同，是根據房價的水平來計算的。

⑼ 買新房交的維修基金是什麼維修基金怎麼收費

維修基金又稱公共維修資金，也叫住宅專項維修基金。是用於住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

房屋維修資金，是用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設施、綠地、道路、溝渠和其他共用設施設備等。

第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。