預收維修費

① 4s店預收的修理費能要回來嗎

一般不好要回吧

② 買房必知：開發商要求先收房再驗房怎麼辦

驗房就是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段，它的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態，讓客戶對其有一個全面的、客觀的、公平的以及准確的了解，但如果開發商要求先收房再驗房怎麼辦？有相關的規定嗎？
開發商要求先收房再驗房怎麼辦？
雖然驗房是一個行之已久，並為地產界廣泛採用的做法，但在國內沒有任何一條法律規定驗房是房產交易的必經步驟，所以，這只能是一項雙方在自由意志下達成的商業協議。
也就是說，買方可以選擇要或不要驗房。同樣地，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件，或者是接受或不接受買方驗房後提出的要求。
1、開發商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
2、購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，並以書面形式確認。
收房和驗房的相關規定是什麼？
1、收房注意房款約定：如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。
2、物業費不能亂漲價：根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，針對物業費等相關事項作出約定。
3、物業費可以按月交：在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。
4、繳納契稅簽協議：根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。
5、先驗房再辦理手續：目前開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。
以上就是開發商要先收房再驗房怎麼辦、收房和驗房的相關規定是什麼的全部內容。有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失，如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房者做好比較，要是租金的損失較大，建議先收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

③ 公司對用戶預收的設備維修費，怎麼做賬務處理，是直接開發票做收入，還是先記入其他應付款

既然是預收，將來要轉入收入，那現在應該計入預收賬款科目，或者計入應收賬款貸方，都可以，看你公司的財務規定，希望我的回答能夠幫到你！

④ 商品房交房時應注意什麼

交房是商品房交易的最後一步，在交房的時候我們需要對商品房進行驗收。那麼，商品房交房的時候有哪些注意事項呢？一般來說商品房交房的時候要注意的方面有相關資料、樓房結構、室內細節和一些生活設施完整度等。

一、相關資料

需要查看如下資料：房屋的相關《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。

二、樓房結構

1.檢查房屋有無裂縫。

2.檢查空鼓。

3.檢查傾斜與水平。

4.測量房間的層高。

5.滲漏、排水與防水

三、室內細部

1.管道：各種管道表面鍍層是否完好無破損；看水管有無凍裂；彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕；排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

2.門（大門，房門）：門身內、外、頂面是否油漆，有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。

3.窗：看門窗的油漆質量有無流墜（油漆滴淌的痕跡）、漏刷和磕碰，色澤是否一致；目測窗四邊是否平行且緊貼窗框；框牆接縫處是否密實無縫隙；看窗戶玻璃是否完好；看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。

四、生活設施

生活設施方面主要需要檢查：1.供電；2.燃氣；3.電訊與線路。

商品房交房時需要注意的事項非常多，各位消費者在交房之前一定要對相關的資料提前進行了解，做好准備之後再去進行交房操作，避免遺漏給自己日後的生活帶來麻煩。

⑤ 裝修垃圾清運費標准上海市的誰了解

根據《上海住宅小區裝修垃圾清運行業收費價格信息》，裝修垃圾清運行業收費價格信息涵蓋清運作業服務過程所需要的全部費用，包括：主營業務成本、期間費用、規費、稅金、利潤的總和。

在計價方式和標准上，按首次裝飾裝修、非首次裝飾裝修分檔計算，由基本面積（55平方米及以下）和超基本面積兩部分組成。

首次裝飾裝修的房屋在基本面積范圍內，則每套收取400元，若有超過基本面積部分，則按面積加收超基本面積的相應清運費，具體為55-140（含平方米）每平方米收取6元，140平方米以上部分每平方米收取5元。

非首次裝飾裝修的清運費用計算類似，在基本面積范圍內，每套收取550元，超過基本面積部分，55-140（含平方米）每平方米收取8元，140平方米以上部分每平方米收取6元。

如對一套建築面積160平方米的住宅進行非首次裝飾裝修，業主應支付的清運費用為：550+（140-55）×8+（160-140）×6=1350元。

(5)預收維修費擴展閱讀：

上海市市容環境衛生行業協會等公布《上海住宅小區裝修垃圾清運行業收費價格信息》，明確了住宅小區裝修垃圾清運行業收費價格信息的定義，明確收費價格主要成本構成、計價方式、標准以及收費主體。

住宅小區裝修垃圾清運，根據首次和非首次裝飾裝修、基本面積等標准計價，此外，機關、企事業單位裝飾裝修垃圾清運處置費將根據清運、分揀等環節，按市場化、全成本要素，協商收取。

⑥ 代收維修費可以放在預收賬款裡面嗎

預收賬款一般跟主營業務和其他業務有關，隨著銷售合同或勞務的履行 ，將來逐步轉出確認收入。所以代收維修費應記在其他應付款。可以在其他應付款建代收明細科目。

⑦ 新房交房注意事項詳細介紹

房子大家應該都知道吧!走到大城市都就可以看到很多的高樓，其中有很多的樓房都是民用樓房，房子是我們生活之中的必備設備，有了房子我們才可以擁有一個完整的家才會有一個奮斗目標。現在房子的需求量非常大所以市場上的房價非常的高。很多房地產開發商都在修建樓房，大家應該知道吧樓房在修好之後要進行交房。大家知道新房交房的一些注意事項嗎?今天小編就為大家介紹一下吧!

新房交房注意事項:

一、先驗收後交房

某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。一旦購房者沒有防範而與開發商辦理交房手續，不但今後難以追究開發商逾期交房的違約責任，還常常造成房屋或配套設施的質量瑕疵和保修維修的責任不明。

開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用;不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房，開發商已構成實際上的逾期交房，應承擔逾期交付的違約責任。

驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件(如：竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等)，收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(注意裡面的交房日期)。特別提醒讀者，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現場驗收具體內容包括：

1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符;

2.房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

3.水電氣等附屬配套設施是否按合同到位;

4.其他合同中約定的項目做得如何。

以上內容驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載，最好將拒收理由書掛號寄給開發商。而對於配套設施缺失或縮水和違反規劃的問題，可聯絡其他購房者共同要求開發商補做或賠償，因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。

二、明確開發商收取的費用

交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金(不能直接向業主收取)、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標准，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標准，有的對不同消費群採取不同收費標准，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標准，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

另一種情況是開發商口頭承諾低標准物業收費但沒有書面協議，交房前後與物業公司簽署收費標准高於口頭承諾的物業管理委託合同(前期管理)。建議：對於價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標准一致，對於物業費上漲，如果能收集到充分證據證明開發商曾經作的口頭承諾(如合法錄音等)，可以要求開發商遵守承諾或補貼差價，如果舉證不能，只好盡快依法召開業主大會選聘新的物業公司。目前，交房時購房者對公共維修基金的繳納爭議也比較多。

三、警惕協議陷阱

一些開發商利用購房者急於收房或疏於防範而設置圈套，在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。本市就曾發生過開發商在補充協議中主動支付部分違約金，並寫明「雙方不再主張其他違約責任」等類似要求購房者放棄權利的文字。

對於此類協議，需提請購房者注意：協議一旦簽署，就具備法律效力，放棄的權利也難以再追回。交房是開發商根據合同和法律應履行的義務，在沒有法律規定或合同約定的情況下，開發商沒有權利提出新的交房條件，購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。

四、新房交房注意事項細節

1、收房注意房款約定

如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。

2、注意物業費不能亂漲價

根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

3、注意物業費可以按月交

在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。】

4、注意繳納契稅簽協議

根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。

開發商之所以這樣要求，是因為對於按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住後不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不願意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

5、注意先驗房再辦理手續

目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

6、建議業主集體收樓

鑒於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

7、注意遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然後要求開發商承擔賠償責任。

8、注意投資買房盡快收房

有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租後，再追究開發商的違約責任。

通過小編的介紹，大家應該對新房交房的注意事項了解的差不多了吧!如果大家還不清楚的話就多看幾遍小編給大家做的介紹。房子對我們來說是非常重要的，有了房子就會有了家。現在的年輕人結婚都必須購買新房，這似乎已經成了一個傳統。所以大家一定要努力去奮斗去拼搏，爭取大家在結婚之前可以買到一套新房，這樣的話我們的生活水平就明顯提高了。

⑧ 預付賬款與應收賬款在性質上有何區別

1、定義不同：應收賬款是指企業在正常的經營過程中因銷售商品、產品、提供勞務等業務，應向購買單位收取的款項，包括應由購買單位或接受勞務單位負擔的稅金、代購買方墊付的各種運雜費等。

預付賬款是指企業按照購貨合同的規定，預先以貨幣資金或貨幣等價物支付供應單位的款項。在日常核算中，預付賬款按實際付出的金額入賬，如預付的材料、商品采購貨款、必須預先發放的在以後收回的農副產品預購定金等。

2、屬性不同：

預付賬款屬企業的資產，應付賬款屬企業的負債；

如：企業購買商品，預付款給對方：

借：預付賬款

貸：銀行存款

企業購買商品，未付款：

借：庫存商品

貸：應付賬款

3、性質不同

預付賬款指買賣雙方協議商定，由購貨方預先支付一部分貨款給供應方而發生的一項債權。預付賬款一般包括預付的貨款、預付的購貨定金。施工企業的預付賬款主要包括預付工程款、預付備料款等。預付賬款是預先付給供貨方客戶的款項，也是公司債權的組成部分。

應付賬款通常是指因購買材料、商品或接受勞務供應等而發生的債務，這是買賣雙方在購銷活動中由於取得物資與支付貸款在時間上不一致而產生的負債。

(8)預收維修費擴展閱讀：

賬務處理：

1、根據購貨合同規定預付款時：

借：預付賬款

貸：銀行存款

2、收到物資，按應計入物資成本金額：

借：材料采購、原材料、庫存商品

應交稅費—應交增值稅（進項）

貸：預付賬款

3、預付款小於實際價款：

借：預付賬款

貸：銀行存款

4、預付大於實際價款：

借：銀行存款

貸：預付賬款

⑨ 對倉庫進行大修理的修理費用計入哪裡的（會計分錄）

固定資復產的維修費分為兩類，制一類為大修理，一類為普通日常維護修理。
固定資產大修理支出是指為恢復固定資產的性能，對其進行大部分或全部的修理。當大修理費用沒有採用預提的辦法，並且支出較大，收益期超過一年的大修理支出，應當作為長期待攤費用處理。
固定資產大修理支出，必須同時符合下列條件：
1、修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；
2、修理後固定資產的使用年限延長2年以上
由於大修理支出的發生不均衡，為了均衡成本負擔，公司可以採用費用攤銷或費用預提的方法。
(1)支付大修理費用時
借:在建工程
貸:相關科目
(2)大修理完工時，將修理費用分期攤銷如費用分攤期限在一年以內的:
借:待攤費用
貸:在建工程
如費用分攤期限在一年以上的:
借:長期待攤費用
貸:在建工程
生產車間的固定資產的普通修理，財務處理為：
借：製造費用-修理費
貸：銀行存款