Ⅰ 公房的物業收費標準是如何規定的
咨詢人：讀者韓小姐 熱線解答：北京市房屋土地管理局小區辦 北京市房屋土地管理局小區辦：根據北京市有關規定，公房必須交納物業管理費，具體的收費標准按照《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》的規定執行，單位交納產權人交費項目，個人交納使用人部分的物業費。 《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》規定，對於物價部門已規定統一價格（收費標准）的項目，物業管理單位應按統一價格（收費標准）執行或代收。物業管理單位受委託收取房屋租金的，應將所收房屋租金抵減物業管理服務收費標准中產權人交納的費用。一棟樓屬多家產權的，產權人應每年交付中修費；屬一家產權的，產權人可每年交付中修費，也可在發生時按修繕定額結算。產權人委託物業管理單位大修項目的，物業管理單位應每年收取大修費，大修費中更新改造費和一般大修費各佔50%；產權人未委託而發生大修項目時可按修繕定額結算。物業管理單位按每棟樓單獨設立帳戶，被評為部、市級優秀管理居住小區的，在有效期限內（兩年）其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上上浮10-25%，可調整的項目為：（1）保潔費；2）保安費；（3）小修費；（4）公共設施維修費；（5）管理費。
Ⅱ 個人出錢維修的公房單位可以無償收回嗎
公房一般只是給你使用權。
因此你出錢維修，並不改變房子的歸屬權。
當然，如果使用權的轉移有合同規定，那麼按合同執行。
否則公家要收回，你也只能和對方協商。
當然，你有義務和權利，把房子恢復原樣返還。
Ⅲ 公房買產權 鞍山如何計算所交費用
建議去鞍山房產交易中心找中介咨詢，只是咨詢，不用擔心，他們會很耐心的幫你計算費用，然後你說考慮考慮就可以走人了，怎麼辦在你
Ⅳ 鞍山產權房公共部分維修費每平多少錢
有公共維修基金辦產權繳納 還有每月每平0.2元 維修費
Ⅳ 鞍山最近出台一項房屋專項維修基金，其他城市有沒有是否合理和平時每月交的維修費是不是相同
其他城市也會有的，這時全國的政策。主要是用來房屋的大型改造，和每月上交的維修費是不同的，他是一次性交完，終身使用的。
Ⅵ 公有住房買產權後設施損壞怎麼維修
購買直管公房產權後，房屋共用部位共用設施設備維修資金由公房售後維修資金解決。如屬於人為損壞的，其維修、更新費用應當由責任人承擔。
公房售出後，自用部位、自用設施設備出現修繕問題由業主個人負責，可自行修繕也可委託修繕，費用由業主自己承擔;共用部位、共用設施設備修繕，由物業管理單位負責，費用從共用部位和共用設備設施維修基金中列支。其中，住房售出後一年內，其共用部位，共用設備設施由售房單位負責保修。
購房時，購房人按售房款1%的比例交納的基金;售房單位按售房款10%的比例提取的基金。公有住房住宅專項維修資金以管委會名義存入金融機構，由物業管理單位管理使用，並按幢立賬、分戶核算，專項使用，定期公布收支，存款利息並入公有住房住宅專項維修資金使用;在管委會成立前由售房單位或物業管理單位按上款要求負責管理使用。管委會成立後向管委會移交。
規定明確，自用部位、自用設施設備損壞的，業主需委託修繕可直接向管理單位報修登記;共用部位、共用設施設備損壞的，已實行物業管理的，業主可直接向物業管理單位報修登記，也可向管房小組或管委會報修登記;尚未實行物業管理的可向原售房單位報修登記。管理單位接到報修後,對報修項目認真查勘做好記錄，並做好用工、用料及開工計劃,按報修項目及時修繕，保證質量。修繕項目竣工驗收後,管理單位按實際發生費用結算。修繕項目屬共用部位、共用設施設備的，按受益戶住房建築面積比例分攤，並從公房售後維修基金賬戶中據實列支。屬於自用部位、自用設施設備的，業主個人支付費用。
按照規定，屬於急修項目涉及使用安全和直接影響生活的,如水、電、煙道等工程，接報修後要及時赴現場查勘並安排修繕，對一時不能解決的項目，應先採取臨時措施。小修工程自報修時間起兩天內安排開工。中修工程自報修時間起一周內安排開工。大修工程包括復雜工程或多項綜合修繕工程，在不影響安全和使用的情況下可與業主商定開工時間。
自用部位包括：戶門、戶窗、戶內的頂棚、內牆面、地面、非承重隔斷牆、隔扇、自用陽台等;自用設施設備包括：戶分電表以內電器及線路、戶分水表以內的管道及配件、衛生器具和相關的下水管道。共用部位包括：全部承重結構、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院牆等;共用設施設備包括：戶分電表以外的設備和線路、戶分水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等。
Ⅶ 已購公房需要繳納公共維修基金嗎
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
1999年購房的職工，購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標准交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標准調整為：購房人按成本價基價的2%，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%的比例，籌集公共維修基金。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
Ⅷ 鞍山公房換煤氣表收費嗎,收多少錢
你可以去咨詢一下，公房和私有住房沒啥區別，至於煤氣公司換煤氣表是不是收費的問題你還是問問
Ⅸ 鞍山市全市產權房大規模收取房屋維護費。是屬於亂收費嗎，其它城市也有嗎，以前從來沒有過。
1、第三條里：（所收資金的維修部位）所稱的住宅共用部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
該條違法，根據國務院第279號令《建築工程質量管理條例》里規定，這些屬於主體結構，法定由房屋施工單位保修到房屋設計年限，正常就是50年或者更多年。這一款項應由開發商和承建單位或公有房屋出售單位承擔。不應該由產權人承擔。
2、第三條里：所稱共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等，這條沒有事實依據。
有相當一部分80,90年代的住宅沒有上面的大部分設施，或者只有很少項目。不應該向所有產權人收費。另外產權人已經每年都繳納了公共部位維修費。足以解決問題。這屬於雙重收費。
3、違反了合同法，「公平公正平等自願，不違背社會公眾利益」的基本原則。 根據合同法:產權人購房合同里沒有維修金這一條款。購房合同已經履行結束。政府不能單方面追加合同條款。並強迫執行。百姓如不接受，政府就違背合同條款。剝奪百姓的房屋處理權。另外公有住房房改出售的賣房款包含了房屋維修資金。
4、違反了物權法，剝奪了房屋產權人的房屋處理權。
5 、具有欺詐百姓的嫌疑。地方報紙配合政府的宣傳，以房屋養老金，房屋進入維修期，所以產權人有義務交費為由。隱瞞了法律規定的房屋保修方的責任。
6，違反了產品質量法。我們知道普通的工業產品尚且有三包售後服務，對主要部分甚至終身保修。公民住宅是關系公眾安全和利益的建築產品。出售房更應該有保修的義務。政府應該督促管理住宅出售方的行為。為百姓謀利益。保護百姓的權益不受侵害。
Ⅹ 鞍山房屋維修基金,是什麼地方收取的,為什麼收取。
千山區、復鐵西區及其他城區居民制，均可到市房地產交易中心（鐵西區虹橋南）進行補交；
鐵東區居民，請到市房屋產權發證中心（鐵東區解放路立交橋東）進行補交；
立山區和高新區居民，請到市房地產交易中心立山分中心（立山區水源崗東500米）進行補交。
維修資金歸產權人所有，專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大中修。使用住宅專項維修資金時，費用由大中修工程涉及的產權人按建築面積分攤。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，維修資金余額返還給產權人。