小区居民楼漏水如何维修

A. 小区房子漏水应该找谁解决问题

法律分析：一、在保修期内，先上报物业公司维修。有物业的小区，房子处在保修期内，业主家出现房屋漏水要上报物业公司。由物业公司报给开发商，开发商又转给施工方，一般情况下由施工方负责到业主家维修房子。二、过保修期的，如果属于公共区域可启动维修基金修理。房屋过了保修期后，房屋出现漏水现象属于楼体公共区域的，可申请启动维修基金。除了小区公共区域外，因房屋为私有财产，出现其他问题由业主自行承担。三、没有物业管理，维修要找产权单位。对于没有物业公司管理的小区，房子出现问题要找产权单位或者找社区，由社区协调找到区房产主管部门，查到小区的产权单位，启动维修基金后，由产权单位维修房屋公共区域。如果产权单位找不到或者不存在，也要启动维修基金后找所在区的房产部门，房产部门找到施工单位进行维修，维修后出现问题，只要在保修期内，还能找到施工单位继续维修。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

《建设工程质量管理条例》第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。

B. 楼上水管破裂了导致楼下漏水怎么维修

【法律分析】
第一、楼上水管破裂漏水如果能证明非人为损害的，一般开发商应承担相应的责任。第二、如果属于楼上业主的责任，则应当与楼上业主协商，要求其进行修补。如果楼上业主不配合（不及时修补），则可向法院提起诉讼。第三、再如，法院判决楼上业主应予修补或予以赔偿，但其拒不执行，则可向法院申请强制执行。此类情况需要查清漏水情况再做判断。一旦发生楼上漏水，首先应明确状态。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

C. 楼上漏水怎么办呀

1、应该先找到具体的漏水原因，并且需要确定清楚漏水是否是人为导致的，是否是楼上业主导致的，同时还需要确定清楚房子是否还处于保质期内，然后根据实际情况来采取适合的解决方案，导致楼上漏水的原因有多种，原因不同，采取的解决方法也会不一样。

2、为了确定清楚漏水原因，楼下业主可以请检测维修公司上门帮忙找到漏水的具体原因，并且让对方提供盖有公章的检测报告。若楼上漏水不是楼上业主的责任，并且不是人为导致的，同时房屋还处于保质期内的话，则可以让开发商承担维修事宜。一般情况下，房屋的防水保质期是五年，而管道的保质期是二年。

3、若楼上漏水是楼上业主的责任，那么楼下业主就可以和楼上业主进行友好协商，让对方采取有效的补漏方案，并且可以要求对方补偿漏水期间所造成的经济损失。

4、假如楼上业主不愿意补漏的话，则可以请物业公司或者是居委会帮忙协调，若协调不成功的话，则可以自己先花钱请人进行补漏，然后将楼上业主起诉到法院，通过法律手段，强制楼上业主补偿自己关于漏水和维修期间所造成的经济损失。

D. 楼上漏水楼下怎么处理

发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
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E. 小区房子漏水应该找谁解决问题

居家生活最怕的就是家里面出现漏水的问题，如果房子出现漏水，应该找谁来解决问题？

一、小区房子漏水应该找谁来解决问题

1、首先需要根据房子漏水的原因来对应找人负责，如果在质保期之内房子的质量出现了问题导致漏水，这种情况下可以直接通过开发商来解决问题。如果给自家带来的损失，也可以由开发商来承担。

2、过了质保期，有物业的小区可以先上报物业公司，物业公司来判断是什么原因导致的漏水，如果是公共区域的漏水问题，可以由物业公司来维修，相关的维修费用可以启动维修基金。

3、如果是因为业主家里擅自改造 水管 ，或者装修失误导致家庭漏水，这种情况下只能够由业主自身来承担维修的责任。业主可以看一下是什么原因导致的漏水，比如产品出现了问题，你还可以找商家来维修，申请赔偿。

二、房屋漏水的原因

1、房屋出现漏水，对于业主来说是件很头疼的事情，不仅会影响到自家的生活，还有可能会影响到邻居引发纠纷，造成邻里不和。漏水有诸多方面的原因，比如有可能是管道漏水，主要安装的时候不足导致的问题，防漏没有做到位。

2、或者安装的时候没有固定好，有了松动，这些都会导致水管容易出现漏水。而且一般来说都是暗铺的方式，维修就会比较麻烦，还需要凿墙，然后找到漏水点，才能够维修。

3、房屋出现漏水还有可能是防水层的问题，屋顶防水还有卫生间防水是非常重要的，后期刷了防水材料之后，还要再做一下闭水的试验，确保没有渗漏点。

4、房屋漏水还可能会存在于房屋墙面出现了裂缝，一般来说是因为浇筑混凝土的时候没有做到位，养护不及时或者楼面负重太大的问题。

我总结：如果发现房子出现漏水的问题，需要结合具体的原因，才能够找到责任方。而房屋装修施工的时候，要做好管道铺设以及防水层的施工。

F. 楼上漏水楼下墙体渗水怎么修复

需要及时联系楼上的邻居进行修复，只有将楼上漏水问题解决后，楼下墙面才不会继续渗水。楼上漏水一般有两种情况，一是墙内管道破裂，水渗漏到楼下导致的，需要重新更换水管。二是楼上邻居的防水没有做好或者失效，地面水从墙角渗漏，导致楼下墙面出现渗水现象，可要求楼上漏水重做防水，并赔偿损失。

墙面渗水时间比较长的话，就容易出现发霉问题，因为发霉是从内而外的，属于比较严重的情况，想要修复的话，最好将墙壁上的装饰层都铲掉重新刮腻子，再刷上防水涂料，做好充分保护和干燥后，恢复墙面的装饰，后续才不会出现渗水发霉问题。

乳胶漆墙面，一旦有渗水情况，后续干燥后，也会在表面出现色差问题，渗水区域会变色，出现颜色不均匀的情况。这种情况下需要解决渗水问题，还需要用新的乳胶漆涂刷一遍，保持墙面的色调均匀。

G. 楼上漏水应该怎么处理

1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。 3、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修。 4、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。

H. 小区房屋漏水找谁处理

法律分析：小区下雨房屋漏水找谁处理，需要分情况而定：
1、房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决；
2、若为房屋质量问题，则由施工单位解决；
3、如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

I. 小区房子漏水应该找谁解决问题

法律分析：
1、一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修。2、如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请;提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续;经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。4、商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

衍生问题：
房屋漏水了可以通过以下几种方法查找漏水点：1.检查水电管道。2.找楼上邻居检查防水层。3.打压法检测水压。在进行装修时一定要对厨房、卫生间、阳台这几个地方做好防水处理，在做防水时要注意防水涂料要刷两层，且第一层干了后再刷第二层。