商品房维修基金在哪里

Ⅰ 维修基金交到哪个部门

法律分析：通常来说房屋公共维修基金是由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，并由物业管理公司代为管理和使用。也就是说这笔资金业主是接触不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共维修金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使管理权利。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

Ⅱ 维修基金在哪里交

维修基金交到直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，但是业主一般是直接交给制定的商业银行的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。注意事项

通常情况下，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用；公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

Ⅲ 昆明房屋维修基金在哪里交

通过查询相关资料显示，昆明房屋维修基金在房管局交。因为根据《住宅专项维修基金管理办法》第十条规定:业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的公共维修基金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管，所以昆明房屋维修基金在房管局交。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

Ⅳ 小区维修基金在开发商那里

根据我国相关法律规定，小区维修基金由当地房屋管理行政机关审核，进行专户管理，并不在开发商手里。 住房维修基金 专项缴纳商品住宅销售时，售房单位代为收取的维修基金属全体业主所有，不计入住宅销售收入。购房者与售房单位应当签订有关维修基金的缴交约定，并在房屋交付使用时，由购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。开发建设单位移交住宅区时，按照住宅区总规模建安造价1.5%(配置有电梯的住宅楼按2.5%)的比例提取维修基金，该维修基金属全体业主共同所有。售房单位代收或提取的维修基金，应当在收到维修基金之日起十日内到房地产行政管理部门办理维修基金缴交登记，经房地产行政管理部门审核后，实行专户管理。住房维修基金使用程序商品住宅维修基金的使用，成立 业主委员会 的由物业管理单位提出使用计划，经业主委员会批准后，报房地产行政管理部门备案。未 成立业主委员会 的，维修基金在房地产行政管理部门代管期间，维修基金的使用由物业管理单位提出维修使用计划，经相关业主同意，报房地产行政管理部门审批，经同级财政部门核准并通知银行划拨资金。业主委员会可将维修基金委托物业管理单位代管。 房屋维修基金 是否可以用到他处建设部的管理办法规定：维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。令据国务院《 物业管理条例 》第六十三条的规定，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告， 没收违法所得 ，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他 直接责任人 员的刑事责任。

Ⅳ 房屋维修基金在哪交

购买房屋时，房屋维修基金是需要按时交纳，这样才能保证自己房屋买卖顺利进行。但不少朋友对房屋维修基金不太了解，那么房屋维修基金在哪交、什么情况可以使用房屋维修基金呢？下面我们随我一起来看看吧！

房屋维修基金在哪交

一般来说，购买期房的维修基金是先由开发商代收的，然后转交给房产管理。业主需要在办理房产证的前一个月交给开发商，在维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关的票据。当然，也有开发商会明确表示，需要将维修基金和首付一并交齐，所以业主需要做好准备。

什么情况可以使用房屋维修基金

1、房屋维修基金只有在保修期满后，对物业的共用设施进行大修、更新或改造时才能使用，业主可以按照投票权来确定标准分摊费用比例。

2、房屋维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的 其他 基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)如果是特殊情况，物业管理公司可以从维修基金中暂时借用相一个月的物业日常维修、更新费用的备用金，对于物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)如果住宅需要大修或维修、更新的，可先支取施工承包合同中预付款，但预付款最高不能超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的账户上留有一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

我总结：以上是关于房屋维修基金在哪交的相关内容，不知对大家是否有帮助呢！房屋维修基金是房屋买卖时必须要缴纳的，这也是为了自己的房屋在维修方面更有保障。

Ⅵ 房屋维修基金交给哪个部门

房屋维修基金交给谁?房管局。

从道理上来说，公共维修资金是业主的，理应由业主自己决定。现在各地基本上是由房管局代管。物业维修基金管理办法中规定，成立业主委员会的小区，应该由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放，并按规定使用，房管局相关部门进行监管。但是实际当中，各地发展很不均衡，北上广地区做得好一些。其它地区则很难做到由业委会管理。由于业委会是一个松散型的、完全自发的组织，组织结构不稳定，能够坚持长久并良好运行的业委会目前不多，所以把这么一大笔钱交给一个极不稳定的机构来管理确实令人担心。

附：《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存

第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金：

(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。

Ⅶ 房屋维修基金怎么交交到那里

如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，可以委托房地产开发企业代交。

在首期公共维修基金应由谁负担的问题上，建设部的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》与各地的地方性规章有不同的规定。对于公共维修基金究竟是买方还是卖方交的这个问题，还得看各个地方的具体规定，购房者在买房可以就维修基金这个问题跟开发商协商解决。

相关规定

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条规定：

商品住房在销售时，购房者和售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2%至3%的比例向售房单位缴交维修基金。

维修基金应由业主向售房单位交纳，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该由业主向售房单位交纳，其性质是属于业主共有的。

以上内容参考：海南省人民政府-房屋维修基金应该谁交？什么时候交合适

Ⅷ 维修基金在哪里保管

业主大会成立前，住宅专项维修资金由所在地政府建设(房地产)主管部门代管；业主大会成立后，业主可以向相关部门提出申请，通过召开业主大会的方式，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项维修资金的日常管理。业主大会可以委托所在地一家商业银行作为专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。在保证维修资金正常使用的前提下，可按照国家有关规定将专项维修资金用于购买国债。
一、什么费用不能从住宅专项维修资金中列支：
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用的修复费用；
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用.
二、住宅专项维修资金监督管理情况;
1、房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
2、受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。
3、专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第十条 业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

Ⅸ 如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金在哪里查询

有过自己房产的人都知道，买房是要缴纳房屋维修基金的，维修基金一般是在房屋设施损坏的时候才起作用，房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？

有过自己房产的人都知道， 买房 是要缴纳 房屋维修基金 的，维修基金一般是在房屋设施损坏的时候才起作用，房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业 共用部位 、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？

如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？

1、首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入 楼盘 表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案——并且也只能查询这一项内容。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息。

2、没有缴纳房屋专项维修资金是办不出房产证的，那么你就无法拿到 产权证 ，二份交办证部门，你必须到当地建设银行自己交钱，代 办房产证 的单位没有代收代缴，一份建设银行留，一种情况，如果都无法查询，如果你已经拿到房产证是 开发商 代办的根据目前的规定，

3、还有就是收据遗失你拿到房产证，其中一份自己留，你可以到开发商那里拿缴款单，你可以到当地 房地产 交易查询或凭 购房合同 到当地指定的建设银行查询，也有一式四联收据，是你自己办证的。

4、按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2－3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

5、按照国家规定：房屋维修基金＝每平方米 建筑面积 成本价 ×比例×面积，那么同一社区 业主 们拥有的 房屋面积 不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是：房屋维修基金＝购房时每平方米商品价×比例×面积。

在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金？

1、到 房产局 维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。如果有房本还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询，一般都是缴纳过的 一手房 的话。

2、根据《 物权 法》，房屋登记属于属地化管理、《 房屋登记办法 》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。

以上就是如何查询自住商品房是否已缴纳维修基金？在哪里查询自住商品房是否已缴纳维修基金的全部内容，房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。