『壹』 济南288万127平方的房子维修基金是多少
维修基金的话跟房子的价格是没有什么关系的，跟房子的面积有关系，济南的应该是电梯房的话是一平方一百二十元，你这个房子如果是电梯房的话就是大概要一万五的维修基金吧
『贰』 请问，在济南买的新房子，维修基金和契税应该交多少什么时间交谢谢
看你买的是多大的房子，两项都是在办理房产证的时候交。
你要是第一套房的话：版
90平米以下的，维修基金是权总房款的3%，契税是总房款的1%；
90--144平米的，维修基金是总房款的3%，契税是总房款的1.5%；
144平米以上的，维修基金和契税都是总房款的3%。
你要是第二套及以上房产的话，无论面积多大的，维修基金和契税都是总房款的3%。
『叁』 申请房屋维修基金需要带什么材料
根据房屋所在地的住建主管部门，书面材料主要包括：申请报告、公示回照片、公答示证明、业主征求意见材料、业主确认证明、维修和更新改造方案书面确认明细表、申请单位开户证明资料以及维修合同，维修单位开具的正式发票。
『肆』 在济南买的新房子，维修基金和契税应该交多少
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房专，且该住属房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
『伍』 怎样申请房屋维修基金
为解决已售公房维修难问题，并协助售房单位建立维修资金明细账目，自去年上半年开始，济南市房管局发挥房管优势，通过整合原有房管热线，先后成立了6支维修服务队，建立了便民服务网络。这6支队伍分别是天桥房管局的“长河热线”维修队、市中房管局的“宝印热线”维修队、历下房管局的“安居热线”维修队、槐荫房管局的“王平热线”维修队、市公房管修处的“建国热线”维修队和市房建集团的“同盛房屋维修热线”维修队。维修队的队长都由劳模担任，居民只要拨打6条热线的一条，就可以享受维修服务。
同时，各区房产管理部门在各社区设立房屋维修便民服务站，接受业主的委托，协助广大业主制定维修和更新、改造方案，开展便民维修服务，解决老旧小区共用部位和设施设备维修难的实际问题。
“王平热线”维修队是最早设立的。一工作人员告诉记者，维修队的维修工作包括已售直管公房的公共部位的维修，还有厂矿企事业单位的职工住宅楼公共部位的维修以及办公楼的日常维修，也包括缴存过公共部位维修资金的商品房的公共部位维修。
在维修服务的过程中，房管系统以外的单位已售公房的公共部位维修资金大部分都没有建账和分户，但是他们的房屋还需要维修。“所以，我们单位在财务科和生计科各抽调一名工作人员，组成临时的协助建账小组，这一行为，即联络了感情，又解决了实际问题，还有效的占领了公共部位维修市场。”
今年，段店一居民楼的主线路老化，居民用电时经常出现中途断电问题，空气开关不断跳闸。居民代表找到“王平热线”，想用公用部分维修资金来更换一下主线路。工作人员接到报修后，立即把申请程序向他们进行了说明，并帮助居民一起办理了申请手续，现在已经全部更换完毕，该楼居民能够放心用电了。
据房管局人员介绍，6支维修队伍的建立在山东省属于首创[简介 最新动态]。“我们的维修队既熟悉业务，也熟悉房管政策和工作流程。在实际工作中，既可以帮未建账的单位建账，又可以替居民跑申请维修的程序，还能保证维修质量。居民想修房，打个电话就行了，剩下的问题由我们来解决，非常方便。”
【法律意识待加强】与人方便，自己方便
房管人员对目前维修资金使用率低进行了分析，发现业主的公共管理意识淡薄、法律意识不强是一个重要原因。
比如，一些小区没有业主委员会，这是因为部分业主参与小区公共管理的意识不强，参与自治组织进行自我管理和服务还没有成为迫切需要。只要住宅小区普遍成立了业主委员会，就能使更多的小区业主合法、有效地利用维修资金。
同时，部分业主不积极履行相关义务。维修资金的使用是业主决策并履行相关义务的过程，《办法》中业主分担维修责任的有关规定，明确了属住宅小区内全体业主、属单幢房屋内业主、属一个单元内业主共有的共用部位及设施设备，分别由相应的业主按照各自拥有房屋建筑面积的比例共同承担，且维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，方可办理维修资金支用申请或备案手续。但实际操作当中存在业主漠不关心，也不配合履行义务的情况，致使维修资金使用遇到障碍。
因为法律意识不够，物业服务企业、业主委员会以及居民委员会或业主等相关单位或个人对维修资金支用政策与办事程序缺乏足够的了解，在具体的办理过程中存在模糊认识，导致重复劳动，从而认为相关程序过于繁琐，甚至是设置障碍。
其实并非如此。维修资金制度体系建立到今天，经过了十几年的摸索与改进，其根本任务是确保资金的安全、正常、长期使用，只会越来越便捷，而不会越来越复杂。“与人方便，自己方便。希望广大业主在房屋维修资金使用问题上要有主人翁意识，不能事不关己高高挂起，而是要积极参与进来，那样修房子将是轻而易举的事。”
维修资金使用“五步走”
物业服务企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，经业主委员会同意后(未成立业主大会的，经所在地居民委员会同意)，制定维修和更新、改造方案，并在物业区域明显位置公示。没有聘用物业服务企业的，由相关业主、业主委员会(或居民委员会)委托相关单位或区房产管理部门在各社区设立的房屋维修便民服务站制定维修和更新、改造方案。
维修和更新、改造方案须经有利害关系的、占已交付使用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意后，物业服务企业或者相关单位、业主委员会持相关资料到维修资金管理机构办理维修资金支用申请或备案手续。
维修资金管理机构审核同意后，通知专户管理银行将工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。工程竣工验收合格后，应签署验收报告，并对工程决算进行审核。
维修资金管理机构对验收报告和审
核证明核实后，通知专户管理银行拨付扣除合同约定质保金后的剩余款项;业主大会开立维修资金专户的，由业主委员会通知专户开户银行。
『陆』 申请物业维修基金需要什么手续
申请房屋维修基金具体流程
（1）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。提出的使用建议应当在所涉及业主的公共活动区域予以公示。
（2）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。
（3）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案。
（4）物业服务企业或者相关业主向市住房保障房产管理部门提出申请，经审核符合条件的，按工程进度定向分期划转住宅专项维修资金。
（5）工程竣工验收合格后，物业服务企业或者相关业主到市住房保障房产管理部门办理住宅专项维修资金结算手续。
房屋维修基金属于全部业主共同，任何人不得私自挪用，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。申请房屋维修基金有一定条件：房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；是在超过保修期限后使用；得到2/3以上相关收益业主的同意。
『柒』 新房交契税和维修基金需要带哪些证件
交契税是到地税局窗口办理，需要拿着购房合同原件就可以（不见得必须是本人办理）
维修基金一般是开发商代收，什么都不需要带，只要记得你的房号和面积就可以！开发商那边有你的资料！
『捌』 济南住房维修基金标准
自2010年7月1日起施行。新《办法》与2001年的《济南市住宅共用部位共用设施设备维修专基金管理暂属行办法》相比，调整了维修资金缴存的标准，变过去按房价3%交存为按多层每平方米60元、高层每平方米120元交存，同时，与老政策只能使用利息相比，新政中维修资金本金准许动用。此外，新《办法》还明确了业主补交、续交及资金自
『玖』 新房交契税和维修基金需要带哪些证件
办理契税和维修基金需提交的申请材料：
1、商品房买卖合同原件和复印件；
2、销售不动产版统一发票权或收据原件和复印件；
3、购房人身份证原件和复印件（单位提供组织机构代码证原件和复印件）；
4、如果购房人需委托他人代办契税的，应提供委托书原件和代理人身份证原件和复印件（委托书需本人签名、按指印）。
房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
『拾』 济南商品房的契税和维修基金怎么收取
济南商品房的契税和维修基金收取标准是，契税90平以下1%,90-144平1.5%,144平以上3%，维修基金120元/平。