物业遇到温度缝维修问题怎么处理

Ⅰ 厦门市居民楼顶伸缩缝长期大量漏水物业不处理找哪个部门投诉

可以投诉到市建设局物业处，或者区建设局的物业管理中心，也可以向居委会和媒体投诉。
问题是物业为什么不修，要了解一下，有时物业想修却因为没钱（没有公维金或公维金不足）没法修，或者有钱（有公维金）但没业委会，且住户不愿意在维修签名单上签名，这样物业就是想修，也不能修。如果是两者都不存在问题，物业不去作为，那就是物业的责任。

Ⅱ 要起诉，楼房伸缩缝出现质量问题！请指教！

你好，我是省建筑公司的工程师，虽然不能为你提供一些法律知识

但我可以给你说一些建筑方面的常识和物业管理方面

首先，我只从你上述反映的问题来看，你楼房的主体是没什么大的问题

只是墙体出现了一些细节问题，一般情况下，如果楼房出现问题，不是主体什么等等大问题，一般不去修复，原因是，有的地方受周围设施的影响，比如周围在进行大型施工，钻地，挖地基，锅炉场，等这些都会对房屋造成影响，这些影响导致楼房受损，是不属于质量问题的

还有就是如果你要起诉物业或开发商，你要查清楚，当开发商把房屋盖好后，验收单位是哪？是物业公司还是其他单位，（每个工程完工后都会有人来检查，核实验收）如果有单位或公司验收，并且有合同等，那么你起诉开发商在法律的作用不是很大

如果验收单位知道是哪家了，比如是某个单位验收的，那么你要看清楚他们所定的验收标准是什么，规定是什么，维修是什么等等，

物业方面，估计他们不会帮你们修理跑腿，因为物业夜班只管理小区的公共设施，正常秩序，生活等等，如果不是他们验收的，他们肯定不肯出面来解决，毕竟这件事需要耗费人力物力等

建议你去你律师所询问下，他们是干这个的，所以更了解，每个地区的制度不一样，所以最好你去当地律师咨询下，并且如果你今后确定准备起诉，上述所说的一些调查事项你可以委托律师去查，一是他们有权查看，二是他们比你更专业，三，你可以剩需要时间和力气

最后，希望以上内容对你有帮助，也希望你的烦恼能早日解决

Ⅲ 小区物业常见的维修问题有哪些

可以协助排查。
物业基本上是公共区域的维护，室内的专有部分，即使内有，也是要收费的。物容业费不包含室内的。
简单的线路毛病，师傅应该可以帮忙看。要是说，必须看，估计有的电工师傅不愿意去。
可以先自己看看是不是电器短路、或者线头没有压紧。
希望能给你参考。

Ⅳ 什么是温度缝该怎么处理

伸缩缝，是建筑工程用词.其主要作用是：防止房屋因气候变化而产生裂缝。
其做法为：沿建筑物长度方向每隔一定距离预留缝隙，将建筑物从屋顶、墙体、楼层等地面以上构件全部断开，建筑物基础因其埋在地下受温度变化影响小，不必断开。伸缩缝的宽度一般为2厘米到3厘米，缝内填保温材料，两条伸缩缝的间距在建筑结构规范中有明确规定。

Ⅳ 伸缩缝问题

建筑长度超过55米以后必须做伸缩缝，规范规定的。铁皮下面的缝应该是整齐的，这个歪歪扭扭的缝应该是施工问题了。不过不算大的问题。漏水的原因应该是伸缩缝屋顶部分破坏了，找物业修理屋顶部分就可以解决。

Ⅵ 房子裂缝问题应该如何赔偿，有法可依吗、

没有具体的赔偿标准。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：

第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

(6)物业遇到温度缝维修问题怎么处理扩展阅读：

根据《商品房销售管理办法》：

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

Ⅶ 一般物业管理处会遇到哪些问题

一般物业管理处遇到的问题主要内容
1、家里停水、停电、跳闸；
2、煤气压力太小；
3、自来水浑浊或有杂物；
4、小区噪音污染；
5、家里电器损坏需要及时维修；
6、孩子丢失需要物业协助寻找；
7、老人需要搀扶；
8、业主之间吵架或其他纠纷；
9、业主占到停车影响他人停车；
10、公共设备设施损坏需要维修；
11、周边其他单位噪音污染；
12、业主侵占绿化带或公共空间；
13、业主或租户违章装修的投诉；
14、物业公司员工服务态度差需要整改；
15、各类费用太高的投诉；
16、周边交通不配套；
17、开发公司产权证件不齐；
18、公共场地场所破损修复报事；
19、包裹存放需求；
20、协助业主搬家；
21、需要物业派人护送；
22、业主晕倒需要协助；
23、小区养狗、宠物伤人需要处理；
24、景观绿化需要修建报事；

Ⅷ 房子漏水物业负责维修了，就是赔偿问题，怎么办

一、房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。
二、开发商和物专业公司是两个主体，业主与开属发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。
三、如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司，不过可以提前告知物业公司代为检查和配合排查漏水原因。

Ⅸ 温度缝是什么，该怎么处理

温度缝是指在温差比较大的地方的建筑上形成的缝隙~缝不大的话，无须太多的处理，施工周期较短采用水泥砌块没有按规定留拉墙筋都易形成你所说的问题，是框架结构，没有结构安全隐患，可以打去外粉刷层，重新粉好，再用崩带，再刮腻子胶。

Ⅹ 我家刚买的房子出现的裂缝，物业不管，那应该找什么部门来管

刚买的房子出现的裂缝，可以找房屋的开发商来解决维修。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第九条 房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。

施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

(10)物业遇到温度缝维修问题怎么处理扩展阅读：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。