二手房过完户后没有维修基金怎么办

A. 房屋过户没有维修基金可以过户吗

1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

B. 二手房过户后要向原房主交维修基金吗

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

C. 买二手房还需要交大修基金吗我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么

要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

D. 买的二手房已经过户了，可原房东的房屋维修基金收据丢失了，怎么办

无须担心，因为在签订房管局网签合同之后下一步就已经将维修基金过户，房东的维修基金收据丢失与否不会造成影响，具体可在房管局查询。

E. 二手房过户时前业主未交维修基金的怎么办

双方协商，如果业主不交，只能由买受人交。当然，与业主谈价时可以让业主房价优惠一些。

F. 购买了二手房一套，之前的房产证没交房屋维修基金，过户给我后必须由我全部承担吗

中介公司本复来就是蒙蒙骗制骗的把房屋卖出去或者租出去。不然就没有饭开了。这点希望你可以理解。每个行业都有生存的潜规则，你懂的。另外我可以明确的告诉你，如果你不想支付这些维修基金的话你可以拒绝。如果他们不退的话你可以走法律途径。我们律师所现在所用的合同版本中明确的指出，如果该物业有任何的债权。债务纠纷的，出卖人则承担全部赔偿责任。如果你当初签订的合同上有这条的话你可以通过法律途径要求你的权益。你仔细的研究下你当初签的《房地产买卖合同》。自签订之日起，这份合同就属于有效的法律文书。可以维护到你的切身利益，要充分利用。个人意见。仅作参考！

G. 二手房交易后，维修基金没有更名，有风险吗

需要办理维修基金过户。

维修基金使用条件：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

拓展资料：

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：1、房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。2、买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。3、买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)4、房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

H. 本人刚刚买了套二手房，最后交接的时候，中介和原房东都给没有给我房屋维修基金发票或者收据，请问

维修基金是有发票的，通常二手房买卖都是包含在房价里面的，只要房东准时交房于你，那些发票你就算没有对你也没有什么影响的，到时候需要的时候拿着产证去都可以解决。
希望能帮到你

I. 我买了套2手房当时房屋买卖合同没有提到住房维修基金，现在房屋双证都已经过户，现在房主要住房维修基金

房产证都已经过户了，你就不用给他了。
国家有明文规定，在网签合同中有，房屋维修基金随房屋一并转移。
房屋维修基金是针对房产不针对人。也就是他病了不管修，房子坏了，不管谁住都管修。