❶ 物业房产维修费的计提方法
根据住建部住宅物业专项维修资金管理办法规定，多层住宅购房人出房屋购买总价内的2%，高层住宅购容房人出房屋购买总价的3%，存入建设银行专款专用，用于在房屋超过保修期后的公共部分的房屋损坏、公共设备、设施的维修更新，业委会没有成立前由当地房地产管理部门监管批准使用，委员会成立后由业委会监管批准使用，专项维修资金如果用完，由业委会负责向小区每个业主按照建筑面积的比例筹集。
❷ 房屋维修费如何做分录
1、如果金额不大，可以直接计入管理费用或营业费用、制造费用等科目。
借：管理费专用--维修费（办公室属房屋）
借：制造费用--维修费（车间用房）
借：营业费用--维修费（营业用房）
贷：银行存款等
2、如果金额较大，可以计入“长期待摊费用”科目。然后分期摊销。
（1）购买涂料
借：长期待摊费用--维修费
贷：银行存款等
（2）摊销时
借：管理费用--维修费（办公室房屋）
借：制造费用--维修费（车间用房）
借：营业费用--维修费（营业用房）
贷：长期待摊费用--维修费
❸ 房屋维修费怎么收
商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
（一）房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
（二）购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。
成都的成本价是：2004年4月1日起缴存商品住房首次专项维修资金的，其成本价按以下标准计算：位于五城区（含高新区）内的每平方米建筑面积成本价以1100元计算。
也就是说，如果你在成都，买了个100平米的电梯房，那么维修基金就应该是：100平*1100元*2.5%
❹ 房屋维修费计入什么科目
如果复是管理部门使用的，计入管制理费用，销售部门使用的，计入销售费用，生产部门使用的，计入制造费用。
如果维修的结果可以增加房屋的使用寿命,可以把这部分费用资本化,计入固定资产成本，重新计算折旧年限，重新计提折旧。
❺ 售房屋的修缮费用，应该计入哪个科目
房屋维来修费不管是小企自业还是大企业，维修费的会计处理，根据金额和房屋的用途来处理：
1、维修的是管理人员办公室，并且金额小，可以直接计入管理费用。
借：管理费用
贷：银行存款
2、维修的是管理人员的房屋，但数额大，并且房屋属于本单位的，应该增加固定资产价值。
借：固定资产
贷：银行存款
3、如果维修的是生产车间，金额小，可以计入制造费用
借：制造费用
贷：银行存款
4、如果维修的是生产车间，而且金额非常大，房屋产权属于本企业，也要计入固定资产原值。
借：固定资产
贷：银行存款
❻ 固定资产修理费如何计提
固定资产的维修费分为两类，一类为大修理，一类为普通日常维护修理。
固定资产内大修理支出容是指为恢复固定资产的性能，对其进行大部分或全部的修理。当大修理费用没有采用预提的办法，并且支出较大，收益期超过一年的大修理支出，应当作为长期待摊费用处理。
固定资产大修理支出，必须同时符合下列条件：
1、修理支出达到取得固定资产时的计税基础50%以上；
2、修理后固定资产的使用年限延长2年以上
由于大修理支出的发生不均衡，为了均衡成本负担，公司可以采用费用摊销或费用预提的方法。
(1)支付大修理费用时
借:在建工程
贷:相关科目
(2)大修理完工时，将修理费用分期摊销 如费用分摊期限在一年以内的:
借:待摊费用
贷:在建工程
如费用分摊期限在一年以上的:
借:长期待摊费用
贷:在建工程
生产车间的固定资产的普通修理，财务处理为：
借：制造费用-修理费
贷：银行存款
❼ 房屋的折旧怎样计提
房屋的折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。
1、确定固定资产入账价值；
2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；
3、确定固定资产的折旧方法。
折旧方法：平均年限法
平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：
年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％
月折旧率＝年折旧率÷12
月折旧额＝固定资产原价×月折旧率
上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：
某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限
某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12
某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％
采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。
因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。
❽ 房屋维修账务处理
按新企业所得税法的规定：凡1，改建支出超过固定资产的计税基础的50%以上，2,延长使用年限2年以上。同时符合以上两个条件的支出就应该列入长期待摊费用，逐年摊销。
除此以外，其它维修费用可以在当期直接列入费用。
属生产性的列入：制造费用
属管理性的列入：管理费用
❾ 如何计提售后服务费
一般企业有售后服务的，需计提产品质量保证，计提时“借：销售费用
贷：预计负内债容——产品质量保证”，实际发生售后服务时，“借：预计负债
贷：银行存款/应付职工薪酬/原材料等”，如果某产品不再生产，不会再产生售后服务费用，则应冲平计提的相关预计负债，“借：预计负债
贷：销售费用”。
❿ 支付房屋维修费，怎么做会计分录
支付房屋来维修费，做会自计分录如下：
借：管理费用—维修费
贷：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门 为组织和管理生产经营活动 而发生的各项费用。 管理费用属于期间费用，在发生的当期就计入当期的损失或是利益。