Ⅰ 商品房楼顶漏水没有维修基金怎么办
由于屋顶是属于商品房的公共部分，所以这个需要维修基金修理。相关条例规定，回对于缺乏维修答基金的旧式住宅，明确了专项维修资金的相关管理收取办法———
已办理房屋确权手续但未建立维修资金管理制度的商品住宅项目，须补建维修资金管理制度。具体补建方案由业主大会决定，业主委员会组织实施。
已办理房屋确权手续且已建立维修资金管理制度的商品住宅区域内，尚未交存维修资金的业主须补交，补交手续由业主委员会负责督办。
Ⅱ 为什么只有全款买房的不交维修基金
全款买房的维修基金也是要交的，因为维修基金是在办理房产登记时交的，要办房产产权证时要交维修基金，一般维修基金是用于以后房子外墙的维修，如果是高层电梯的维修等支出。
Ⅲ 没有维修基金的房屋可以申请维修吗
没有维修基金的房屋，不能申请使用维修基金进行维修。
《住宅专项维回修资金管理办法》第答二十一条
住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。
如果和物业有相关维修合同，可以依据合同要求物业进行维修。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条
下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:
(一)依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
(二)依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
(三)应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
(四)根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
Ⅳ 为什么有的房子不交公共维修基金
这个是要看小区是大产权的还哦是小产权房的，如果是大产权是需要交纳的，如果是小产权是不需要交纳的，不过小产权房是国家不认可的，后期遇到拆迁补偿时是很难保障其合法权利的！
希望有帮助！
Ⅳ 为什么有的房子免契税和公共维修基金
国家政策是不会免的。
但部分房产商为了促销房产，会有免契税一说，
就是房产商让利，出钱帮你交契税。即让利1%至3%左右。具体要看楼盘的房产商了。
Ⅵ 为什么有的商品房要不用交契税和维修基金吗
是的，不过具体的交纳时间在不同的地方也是不一样的，一般契税是在办理购房合同登记备案的时候缴纳的，维修基金是在交房的时候缴纳的！
望采纳！
Ⅶ 为什么买完房没有契税和房屋维修基金的发票
需要缴纳契来税和维修自基金才有相关发票
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
Ⅷ 什么样的房子不需要缴纳维修基金
根据规定，70年的住宅抄必须缴纳，但50年商业立项的商住房，需要根据项目所在的地块规划具体界定是否需要交纳专项维修基金。如果符合规定里的描述，是需要缴纳维修基金的。
随着北京土地供应结构的改变，未来商住楼将成为市场供应的主流之一。在这种情况下，选择商住两用楼作为过渡的购房者也将增多，而这些商住房的购房者可要注意了：
商住楼由于属性比较特殊，但由于多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确的规定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。
Ⅸ 没有房屋维修基金的房子怎么维修
你好，关于维修基金问题，建设部和财政部曾共同下发于1999年1月1日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（以下简称该办法），该办法明确规定：凡是商品住房和公有住房出售后都应当建立维修基金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
所以，首先可以明确你有义务交维修基金，但不一定按购房款的3%交，因为该办法规定：缴交比例为购房款的2-3%。同时，开发公司的做法也有欠妥之处，因为该办法规定：商品房销售时，售房单位与购房者应当签定有关维修基金缴交约定。这种约定当然包括缴交比例的约定。做为业主我们不知道这个规定是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业机构，好象没有理由不知道这个规定。开发公司比较妥当的做法是在签定购房合同时，与购房者对维修基金缴交及比例作出约定，这样就避免使业主产生这样的想法：“这是不是乱收费。”开发公司明明不是乱收费，只要讲到明处，就可以避免产生不必要的误会。
我们还需明确物业公司只是代收代管维修基金，其所有权属于全体业主。维修基金必须专户存储，专用于共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，严禁挪作他用。业主委员会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，由业主委员会审定后实施，业主委员会对维修基金的使用管理有检查和监督权。业主转让房屋所有权时，维修基金随房屋所有权同时过户。如果房屋拆迁或者其他原因造成房屋灭失，维修基金应按业主的缴交比例退还给业主。
望采纳，谢谢。
Ⅹ 为什么一个小区有些没有交维修基金
这个是目前小来区管理上面的难自点和历史遗留问题，还没有明确的法律法规明确是否应该补交维修资金。目前主要的情况如下：
1、新的商品房小区普遍不存在欠缴维修资金的情况；
2、拆迁安置房、廉建房等当时没有产证或没有办理产证，随着房产转为普通商品房时，一般需要补交维修资金；
3、历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，目前一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。
4、老公房老小区等维修资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（很多老公房是由国企或集体企业修建分给单位职工的福利）解决欠缴维修资金，一个个人的部分也不会追缴；
5、目前还存在一个问题，老小区由于开发时间较早，当初房价较低，目前通货膨胀等原因，导致原有维修资金不足，对小区的维修产生较大影响，目前针对这种情况，法律层面（物权法，各地的物业管理条例等）指导业主再次筹集维修资金，但在实践中还没有看到成功案例。