维修基金和契税哪个交

1. 契税和维修基金哪个先交

我们在做购房攻略时，都知道房屋过户办理需要缴纳各种各样的税费，税费缴纳完成才能办理过户。一般税费有个人所得税、契税等，此外还需缴纳一定的维修基金。那么契税和维修基金哪个先交呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、契税和维修基金哪个先交

先交维修基金再交契税。因为只有交了维修基金，房地产公司才会把房子给你，这样才能收到房子后，再持不动产销售发票以及房屋买卖合同，到当地的房管局缴纳契税。其中维修基金的缴纳业主可以交给房地产公司，同时还可以直接存入专项修理资金专户。

二、维修基金应用范围

1、房屋维修基金是在房屋保修期过户，对小区物业公共区域，公共设施以及设备进行大的维修、改造时才使用的。维修费用的多少按照业主们的投票权再来确定分摊费用的比例。

2、闲用的维修基金，除了用它来购买国债或是一些法规、法律所规定的基金范围之内，其他用途不能用该维修基金。

3、特殊使用

(1)小区物业可以在维修基金中暂时借出一部分，这部分的标准相当于一个月的日常维护以及更新费用的备用金，但除了和物业公司合同中有约定的除外。

(2)小区房屋需要大修或是要进行更行，以及专项维修等，那么可以从维修基金中支出一部分来，支出部分为施工承包合同中所约定的预付款项。预付款项也是有规定的，不能高出总工程款总额的30%。

(3)小区业主委员会可以在物业管理企业中留出备用金，备用金的数额大概为一个月活动经费的备用金，除了业主大会有规定的例外。

编辑总结：以上就是关于契税和维修基金哪个先交的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

2. 住房维修基金和契税什么时候交

法律主观：

1、 房屋维修基金 和契税，在 办理房产证 的时候缴纳。 2、 商品房销售 时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

法律客观：

《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住亮虚迅手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由敬此售誉饥房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

3. 买房契税和维修基金什么时候交

买房契税和维修基金什么时候交
1.购房契税是在不动产登记的时间内缴纳的，通常会有明确的通知，在接到通知后10个工作日内，到指定的窗口进行相关手续；至于房屋维修资金搭高罩，则是在办理知闹交付手续的过程中，通常都是由物业公司收取，并将其交给物业。
2.契税的纳税责任发生期，是在交税人签定土地、房屋权属改变合同确当日，或许纳税人获得别的具有土地、房子权属合同性质证据当日。房屋交付之前，应支付维修资金。
3.一般情况下，物业管理部门根据当地的惯例，征收公念肢共维修基金的标准是按购买者的2%到3%的比例缴纳，而公共维修基金则归小区业主，其不计算于房屋的出售收入。
房屋契税的涵义
1.契税是指以财产所有权发生变化而变更时，对所有权人征税的一种财产税。可纳税的范围包括：出售土地使用权、赠与和交换、出售房屋、赠与、房屋互换等。住宅房屋的标准是按照房屋总金额的3%或者1.5%或者1%缴纳，根据相关政策，根据购房期限、单价、面积、是否是第一次购房等因素来判断；非住宅房屋，应缴纳房屋总价款的3%。
2.应缴契税的计算公式是：应税金额=税基×税率。契税的税率是以人民币为单位的。变更土地、房屋权属以外币结算时，按纳税义务发生当日中国人民银行公布的人民币商城兑换率折算为人民币。
维修资金支付期限
1.一般情况下，物业管理部门根据当地的惯例，征收公共维修基金的标准是按购买者的2%到3%的比例缴纳，而公共维修基金则归小区业主，其不计算于房屋的出售收入。
2.在房屋交付之前，业主必须缴纳房屋维修资金。第一笔维修基金，可以由业主直接存入专门的维修基金账户，也可以委托物业公司进行维修。委托物业公司代为办理房屋维修的，由物业公司在接到房屋维修基金后30天内，将房屋维修资金存入房屋专项维修资金专户。

4. 房子契税和维修基金怎么交

法律主观：

一、契税交到契税征收机关，维修基金交到售房单位。契税按照成交价的3—5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。二、法律依据1、《契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。2、《住宅专项维修资金管理办法》第七条：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房吵渗地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

法律客观：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5%。契税的升搭脊适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照该地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第四条契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋枝埋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。