A. 恒大物业维保修大队 工人年终总结怎么写
强调维修与管理的重要性。
没有范文。
以下供参考，
主要写一下主要的工作内容，如何努力工作，取得的成绩，最后提出一些合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。。
工作总结就是让上级知道你有什么贡献，体现你的工作价值所在。
所以应该写好几点：
1、你对岗位和工作上的认识2、具体你做了什么事
3、你如何用心工作，哪些事情是你动脑子去解决的。就算没什么，也要写一些有难度的问题，你如何通过努力解决了
4、以后工作中你还需提高哪些能力或充实哪些知识
5、上级喜欢主动工作的人。你分内的事情都要有所准备，即事前准备工作以下供你参考：
总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总评价、总分析，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。
总结的基本要求
1．总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。
2．成绩和缺点。这是总结的主要内容。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是怎样产生的，都应写清楚。
3．经验和教训。为了便于今后工作，必须对以前的工作经验和教训进行分析、研究、概括，并形成理论知识。
总结的注意事项：
1．一定要实事求是，成绩基本不夸大，缺点基本不缩小。这是分析、得出教训的基础。
2．条理要清楚。语句通顺，容易理解。
3．要详略适宜。有重要的，有次要的，写作时要突出重点。总结中的问题要有主次、详略之分。
总结的基本格式：
1、标题
2、正文
开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。
主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。
结尾：分析问题，明确方向。
3、落款
署名与日期。
B. 太阳能电路板坏了,已交房两年,物业说过了保修期啦,怎么办
保修期满后;
如果小区的物业保修期满以后。如果需要维护和维修的话由小区物业服务公司负责维护和维修。如果是公共部位需要维修，并且金额较大的话可以向业委会和当地房管机关申请使用房屋维修基金，如果是小型维修，费用由物业服务公司自己承担。
C. 质量保修金是不是在业主的维修基金里
不是。
新建住宅物业保修金是一项新的规定，目前部分省市刚开始实行。
《新建住宅物业保修金管理办法(试行)》，新办法规定，新建住宅在保修期内出现质量问题，建设单位应在72小时内维修。因业主擅自改动房屋结构、设备位置及不当装修等原因造成住宅物业质量问题的，由业主依法承担相应的维修责任。
物业交付后，在保修期内，业主发现房屋自用部位及自用设施设备存在质量问题，或物业小区共用部位、共用设施设备存在质量问题的，开发建设单位如不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以启动使用保修金。
D. 物业维修方面的问题及措施
物业维修方面的问题，要看是大维修还是小维修，如果是大维修的话，可以动用物业维修基金，如果是小维修的话，日常支出就可以了。
维修基金。
新房入住，大家最关心房屋质量问题。如果出现渗水、开裂等房屋质量问题，房屋需要维修，这个时候大家会想到买房时缴纳的房屋维修基金。那么什么是房屋维修基金？房屋维修基金缴纳比例是多少？房屋维修基金怎么用以及在哪些情况下可以使用呢？
一、维修基金介绍
房屋维修资金俗称大修基金，是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。
二、维修基金使用范围
（一）用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造；
（二）物业共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
（三）共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、大修基金怎么算
（一）新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应缴纳首期维修基金
1、配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%缴纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳。
2、配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%缴纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%缴纳。
（二）主城区范围内，首期物业专项维修资金的交存标准为
1、有电梯的，按每平方米建筑面积 80 元交存；
2、无电梯的，按每平方米建筑面积 50 元交存。
主城区范围外由各区县人民政府确定。
四、维修基金专户的开立
维修资金管理实行专户存储、专款专用。维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账;一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、维修基金申请程序
（一）维修资金划转业主大会管理前
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。
E. 我之前在恒大金碧物业维保修大队担任大队长一职，离职后不知道该找什么样的工作！
社会上有很多工作门槛很低可以去做，比如送快递送外卖，也可以去其他物业干老本行。
F. 物业由谁负责保修
保修期内由建设单位负责物业的保修，属于业主人为使用导致的维修费用由责任人承担；属于人为使用导致的维修费用找不到责任人或责任人是全体业主的，可以在住宅专项维修资金中支出。
【法律依据】
《物业管理条例》第三十一条
建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
G. 入住几个月，切身感受深业物业之差
关于物业和业主的问题，问答各有不同，一般的事大家各退一步或一方忍气吞声算了，严重的基本上都采取了付之公堂的办法。老实说、无论输赢，无论哪方得到都是心烦和一声叹息，为什么会这样呢？
物业的历程不想多说了，也没有什么深奥的，从所谓的“物管师证”被取消了后，大家都明白了这行其实就应是一实实在在服务行业，那为什么这个服务咋就在不少业主眼里变成了强横的“收租佬”了呢？而在一些物业的眼中，业主又变成了一个个的“刁民”了呢？像这样的情况说白了就好比是一对对被人强行捆绑在一起的，张嘴闭嘴就是钱的，而且是永不妥协的“夫妻”。看看下面的话对不对应你吧。
第一种“结合”方式来源于不良的开发商，类似的结合方式里面物业就像是开发商的“私生女”，有名无实，一个交房先交费就把一纸“前期物业合同”硬生生地塞到了业主满怀憧憬的心里，（奇怪的是大多数业主都能就酱紫忍了。）这样的物业大多数说好听点是开发商的“售后服务”，说实际点就开发商的一张“遮羞布”。这里不聊什么保修不保修和物业会不会整的问题，聊核心！核心是什么？是这些物业里的从业人员在开发商完全退出后该何去何从的问题。这样的物业是可悲的，也是可恨的，无论怎么组建和经营，最终目的只不过是为了顺利的退出和最后一次的成本回收，试想一下、这样的“婚姻”在有机会的时候谁不会为自己“多着想”一点呢？天长日久也就是嘴上说说而已，一句话“业主，你想多了。”
第二种“结合”方式来源于业委会，类似的结合方式就像是物业与业委会达成了“二婚协议”时的人亲财不亲一样，好说不好办。一个“多数”以上通过就把剩余的“少数”送进“刁民”的口水泡沫里了。这里要一分为二的说，一是业委会成员的业余性，二是业委会成员的小团体性到后期很难避免。咱们也不聊谁有什么私心和谁的水平高低问题，聊核心！核心是什么？核心是这些被请来的物业在业委会的督导下绝大多数能做到保持现状就不错了，（随着时间的推移，小区里的设施设备老化会日趋增加，各种开支都比前期要大。）试想一下，提升服务和增加物业收入有没有关系？如果有，是不是在很多情况下开创条件制造增收时都会或多或少地影响到一些“刁民”的权益？（大多数业主是不会在看不到明显改善的前提下轻易地同意增加物管费的，大多数物业公司也不会一进场就不计成本地打品牌滴）如果是、那么多半会发生两种情况，一是在问题前面物业和业委会互相推诿，二个是物业在经营需求或利益驱动下“绑架”了业委会，再次“生米煮又成了烂饭”，那么你叫那些受损的业主怎么去理解物权法赋予每个业主应有的公平和公正呢？大家又怎么看待“多数”和“少数”总会不断转化的事情呢？所以说提升和改善服务到最后也就是把矛盾换一换而已，一句话“业主，你又想多了。”
聊来聊去也不能没有个看法，时间和发展会证明：物业就是一过渡性的产物。社会分工的细化和服务质量的提高与大众素质的提升必然会导致这一行业的最终谢幕，现在不是有很多事情已经证明了吗？马桶堵了最后还不是付钱请来的通得好，钥匙带忘了最后请来的还是开锁的师傅，板、墙、窗开裂或漏水了最后还不是得请外来的“协作”来解决；电梯请的是专业的维保单位，卫生是靠带盒饭的大妈打扫的，换灯泡是靠拴着单身率超高的维修工来完成的；邻里纠纷最后还是要靠派出所来调解，被撬被盗最后还是要自己去报警；物业不是经常说快递也好，停车也好，他们没有保管义务吗？停电漏水归根结底还是装修惹的祸,水电气热、转供也好，代收代缴也好，很多都还不是都因为物业服务虚有其表而相互扯皮说断就断了，只要是能增收的地方每一寸都不放过，谁反对谁就是“刁民！”......
总之，物业能“帮你找人帮你而存活”，能经常性的“以少胜多而闻名”也不是浪得虚名滴，所以说不要再问那个物业好或不好的问题了，以后有怨也好，有喜也好，根源还是在你们业主自己啊，不是吗？
H. 保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是谁
保修期满后，业主委托物业服务企业管理的物业，业主承担维修责任的是业主。
法律分析
物业管理企业是一个服务性的企业，收取的仅仅是服务费，其他费用都是业主的钱，因此，不存在免费做的问题，过了保修期之后，如果依然出现问题，应该提请业主大会决定从维修资金中支付维修，业主未履行其维修责任，致使房屋及附属 设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担，造成损失的，由业主承担损失赔偿责任，人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。房屋的共用部位和共用设施设备，包括房屋的外墙面，楼梯间，通道，屋面，上下水管道，公用水箱，加压水泵，电梯，机电设备，公用天线和消防设施等房屋主体共用设施，在保修期外由物业公司维修。 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。因此，业主自用部位即户门以内的部位和设备，包括水，电气，户表，以内的管线和自用阳台，由业主负责维修。业主可以自行维修养护其自用部分和自用设备，也可以出资委托物业管理公司或其他专业维修人员代修
法律依据
《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。
I. 物业在保修内的维修责任是谁
要看看情况，
1.物业保修期内发生的维修费用，由建设单位承担，不得从住宅专项维修资金中列支。”
2.建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
3.下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”
最后，建议有空看看广东省物业管理条例，很有用。。。。
从《物业管理条例》以及《住宅专项维修资金管理办法》的法规规定看，物业保修期内发生的维修费用应该区分对待：属于建设单位保修范围内的保修费用理所应当由建设单位自己承担；属于业主人为使用导致的维修费用，应该由责任人承担；但属于人为使用导致的维修费用，如果找不到责任人，或者责任人是全体业主的，依据《中华人民共和国物权法》第七十九条的法律规定，“经业主共同决定，”仍然可以在住宅专项维修资金中支出。
J. 业主与物业之间的纠纷
首先可以明确告诉你，你打赢这场官司的几率几乎是零。
一、物业起诉你，是因为你拖欠了物业费，根据合同约定，你应按时交纳物业费，而你未在规定期限内足额缴纳，视为违约，因此你应承担违约责任。
二、你上述提出的几条抗辩，均对拒交物业费形不成理由。
第一、自行车在小区内丢失，首先应确定，你和物业公司并未就自行车的保管形成合同或有其他约定，并且楼下也并非自行车专用停车场所，物业公司执行的只是秩序维护义务，正常情况下，小偷开锁后骑车出门，没有人会认为这是他偷的车，门卫没有盘查的权利，也不能保证小区不发生治安和刑事案件，丢失自行车，物业公司不服赔偿责任。
第二、窗户漏水问题，据我所知，好像窗户保修期应该是2年，保修期内应该有开发商负责维修，而不是物业，保修期后，窗户不属于公共设施，也不应有物业公司维修，如果物业公司维修有两种情况，一是，物业义务帮忙。二是特约服务，需要你付费的。
第三、物业公司是否有权经营小区的公共设施，要看你们原来签订的前期物业服务合同或物业服务合同，一般合同中都会约定小区内的公共设施由物业公司负责经营，即便合同没有约定，也与本案无关，因为物业费是针对物业服务缴纳的费用。如果你对公共设施的管理有异议，可以另案起诉。
第四、我不知道你所住的小区有多大面积，你换位思考以下，如果每个业主出入小区门都必须持卡的话，是个什么情形，上班还会准时吗？下班回家不能顺顺当当的了吧，一般小区办理业主出入卡，主要是一开始的时候对外来人员，特别是装饰装修等闲杂人员的限制，当然，如果物业服务合同约定，物业应对每位出入小区的人员进行门卡检查的话，你可以就此对其提出诉讼（是另案提起诉讼），让法院就其行为对你造成的损失进行赔偿。
如果可能的话，还是庭外和解吧，毕竟物业也对小区的服务进行了付出，如果这个物业公司真的不合格，建议你们小区的业主委员会炒掉他，另外聘请。
几点拙见，只为互相学习，望指正