业主集资维修费

❶ 小区消防设施维修费用由谁出

有物业托管的小区，消防设施的小修和保养由物业公司负责，其费用含在物业费之中。中修、大修和改造，由专项维修资金支付款项。没有归集专项维修资金的小区，或维修资金不足的，由全体业主集资支付。
没有物业服务的小区，属于公房或有大业主单位的，由公房管理方或大业主承担费用。
没有物业服务，也不存在大业主的小区，由居委会代为联系维修单位，全体业主分摊维修费用。

❷ 加装电梯后维保费如何分摊

要看电梯是什么形式安装的？
安装形式不同，其分推的方式不同。
一、如果是新房，在建房时安装的，那么房屋交付后，由物业公司接手管理。
电梯属于共用设巧手施设备，其日常的运行、维护费用已经包含在物业费中，如果电梯需要大修、中修或更新、改造，则应当通过专项维修资金予以列支。物业公司承担不起或维修基金没有额度时则需要业主集资。但关于电梯维修费用怎样孝稿嫌分摊没有明确规定，所秉承的原则还是双方协商。
二、如果是老式房屋加装电梯的，则根据电梯实际发生的费用，再按照楼层的不同，进行敬行每户分摊。高层住户相对分摊的多点，底层住户相对分摊的少点……

❸ 房屋维修费收费标准

按照总房价2%-3%或每平方米100-200元。
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：
1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师

❹ 业主委员会收取车位维护费是否属于非法集资

业主也会什么又填一手机车位维护费的，他所以违法收费

❺ 物业向业主募资300万维修会所，这钱该业主出吗

我觉得这钱不应该由业主出。本身要维修的会所是物业自己在使用的，业主根本就没有使用权，为啥这300万的维修会所费用要业主来买单呢？业主的钱又不是大风刮来的，这300万的维修会所费用应该由物业公司自己承担，会所需要维修，也是物业公司自己使用保养不当。

物业公司的做法，真的很不蚂游道德，明明当初说会所会对业主开放的，但业主都入住了好几年了，也没有使用过一次，反倒是物业公司自己一直在使用，既然又不是业主造成了会所需要维修，我认为业主完全伍物源没必要腔态募资那300万。

❻ 业主集资维修是否合法

法律分析：不构成非法集资。非法集资犯罪活动指定是非法吸收公众存款、集资诈骗等，向其他业主收取维权经费，进行合理开支支配，没有诈骗的主观恶意，而且收取资金的对象为确定人群，应该是不够成犯罪的。

法律依罩慎据：《中华人民共和国物业管理条例》 第二条 本链橡条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业棚闷旁按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

❼ 购买集资房需要交房屋维修基金吗怎么交

买房 不只是需要准备房款，还有很多其他费用也需要缴纳，买房后需要缴纳一定的 房屋维修基金 ， 集资房 的 产权 一般都是由个人和单位共同拥有的，是属于不完全产权类型，那么购买集资房需要 交房 屋维修基金吗？购买集资房怎么交房屋维修基金？

购买集资房需要交房屋维修基金吗？

1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共斗穗房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管， 业主委员会 成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托 房地产开发企业 代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，房屋转让时，账户里的余额资庆销灶金也随之转移给房屋的新的产权人。

购买集资房怎么交房屋维修基金？

1、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为： 高层 （含带电梯的多层）90元／平方米、多层（含 别墅 ）50元／平方米。

2、商品房销售时， 购房 者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

（一）配备电梯的 商品住宅 ，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

（二）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；

3、由业委会行使管理权利，业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户，并将账户情况报房地产管理部门备案，该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况。

以上就是购誉扮买集资房需要交房屋维修基金吗？购买集资房怎么交房屋维修基金的全部内容，一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，所以缴纳房屋维修基金由 物业管理 公司代为管理和使用。业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会。

❽ 集资房有维修基金吗

在办理房产证时，一般是按照购房款的1%交纳维修基金的。只要你交了，就可以由集资建房单位申请使用维修基金，程序挺麻烦的。

❾ 闪电导致楼道中电灯全坏，物业上门每户收取30元，称配电设施损坏了，要求业主集资修理，请问这个合理吗

在物业管理区域内的公共建筑及公共设施设备所有权都是纤枝全体业主的。那么遇到不可抗力的损坏，应该由全体业主负责维修。此行为是合理，合法的，如果盯消有业主大会的，建议动用房屋专凯竖知项维修基金进行维修。

❿ 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。