二手房漏水维修费

❶ 楼下漏水，楼上维修费用算谁的

国家对于房屋保修期有明确规定，防水的保修期是五年，不是两年。
对于你家往回楼下渗漏，若是管道损坏，答无疑是开发商的责任。其维修费用也应该有开发商承担。当然，也有物业公司是开发商指定的，这样就有物业公司承担费用。
再就是如果这是个老的楼房，你购买的是二手房，这样，防水就可能过了五年保修期，那么你就真的需要承担大部分维修费用了。

❷ 二手房房顶漏水能用房屋维修基金吗

顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

❸ 买二手房，漏水怎么办

房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。

❹ 二手房过户后漏水卖家承担多少钱承担

如果完成过户了，没有签订售后协议的话，二手房房主不承担责任

❺ 买的二手房装修时漏水到楼下，楼下住户自己找人来维修费用我们出，并保证以后再漏是他们自己负责

当然由你（楼上）的承担，楼下还算通情达理的了，按理楼上漏水应该楼上负责维修，以后再漏再负责维修，且要赔偿损失。至于你认为可能是房屋质量的问题，那也是你先赔付后，再找开发商索赔的问题。

❻ 买二手房付了定金发现卫生间漏水要求卖方维修,还可以要求在说好的价钱上打折

你好，很高兴为您解答。买了房付了定金发现卫生间漏水，可以要求房东买维修的。 一般房子只要没有什么大的问题自己处理就可以了，毕竟是二手房嘛，但是如果说有很大的问题，像这种卫生间漏水楼顶渗水这种大问题的话，那肯定是需要房东维修好的好，然后交给你的。至于您说的打折的问题，这个不好说，看房东了

❼ 二手房房屋渗水维修后一般保修多少年

二手房防水维修是要双方进行约定保修期。不过你要求的保修期越长，你的维修费用会越高。

❽ 买的二手房,房龄有十年,我才住一年,楼顶漏水维修费我平摊吗

买房的时候交的有维修基金，楼顶漏水可以找物业申请用维修基金就行维修。

❾ 二手房入住后发现漏水，原房主有承担维修的义务吗

看你们购房协议是如何约定的，比如房子的风险转移如何约定的，交房验房如何约定的，有约定按照约定协商处理。如果没有明确约定，那么你就要取证证明漏水的原因、时间等，要求卖方承担违约责任。