新乡市房屋维修费

❶ 买新房要一次交房屋维修费 合法吗

新商品房在你收房90天以内，需缴纳契税，住房维修基金，印花税，手续费，凭完税证明和缴款证明，办理你的房产证， 逾期不交，按照每天万分之五给你计算滞纳罚金， 不缴纳以上税费，办不到你的房产证。

❷ 新乡市物业服务收费政府指导价是多少

新乡市物业服务收费管理实施办法

第一条 为规范我市物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和河南省发展计划委员会、河南省建设厅《转发国家发展改革委、建设部〈关于印发物业服务收费管理办法〉的通知》精神，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业服务企业，在我市（不含凤泉区）建成区范围内，对普通住宅小区提供物业服务的收费管理。各县（市）、凤泉区的物业收费标准由当地的价格主管部门会同房管部门依照本办法制定。

第三条 本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生、园区绿化、共用部位、公共秩序，向业主所收取的费用。

第四条 业主可通过公开、公正、公平的市场竞争机制选择物业服务企业；物业服务企业应遵照市场经济规则开展正当的价格竞争，禁止任何形式的价格欺诈行为。

第五条 物业服务收费标准应当遵循合理、公平、质价相符的原则制定。

第六条 市、县（市、凤泉区）政府价格主管部门和房产管理部门是物业服务收费管理单位的主管部门，共同负责物业服务收费的监督管理。

第七条 物业服务收费实行政府指导价和市场调节价两种形式。

普通住宅（指多层住宅、高层住宅），其住宅面积在2万平方米以上的（含2万平方米）物业服务收费实行政府指导价。如果业主委员会和业主在签订房屋买卖合同时双方已约定物业服务内容和收费标准的，报价格、房管部门备案同意后的按约定执行。

写字楼、别墅、复式楼（普通住宅区内的除外）、公寓、商店、宾馆等非住宅、普通住宅小区住宅面积在2万平方米以下的以及等其它各类物业服务收费实行市场调节价。

第八条 实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市、风泉区）价格主管部门会同房产主管部门根据经济和社会发展情况，适时调整，并向社会公布普通住宅物业服务收费指导价标准、浮动幅度和车辆停泊服务收费标准。业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中具体约定收费标准。无法约定的，可向价格主管部门提出收费申请，经成本审核批准后，按规定收费标准执行。

第九条 实行市场调节价的物业服务收费，其收费标准由业主、业主大会（业主委员会）与物业服务企业协商且在物业服务合同中约定，并报价格部门、房管部门备案。

第十条 物业服务收费实行价格公示制度。物业服务企业在收费前应到价格主管部门办理《收费许可证》，在服务区内显著位置公示收费项目、收费标准、收费依据、服务内容、举报电话，自觉接受业主和社会的监督。

第十一条 建设单位与物业买卖人签订的买卖合同，应当约定物业服务管理内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费时间等内容，涉及物业买卖人共同利益的约定应当一致。

第十二条 物业服务收费按照保本微利的原则审定，其构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

物业服务成本包括以下部分：

一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；

二、物业共用部位、共用设施的日常运行和一般维护费用；

三、物业管理区域卫生清理费用；

四、物业管理区域绿化养护费用；

五、物业管理区域公共秩序维护费用；

六、物业服务企业正常的办公费用；

七、物业服务企业固定资产折旧；

八、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

九、经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，没有建立专项维修资金的由小区或单体楼、单元楼业主共同负担，保质期间由开发企业负担，上述费用不得计入物业服务成本。

第十三条 物业收费标准服务收费按业主房屋产权面积计收。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准（另有约定的除外）。

第十四条 物业服务费由物业产权人办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商同意可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有合同约定的从其约定。

第十五条 因开发建筑单位未按时交给物业买卖人或已竣工但尚未出售的空置住房，物业服务费由开发建设单位全额缴纳。物业产权人已办理入住手续，但暂不居住的空置住房，半年以内物业服务费按规定或约定收费标准的50％交纳，超过半年仍未居住的按规定或约定收费标准的70％缴纳。

第十六条 普通住宅区配套的学校、幼儿园、医院、诊所、图书阅览室等非营利公益性场所的物业服务收费按所在住宅区物业服务收费标准执行，并在物业服务合同中约定。

第十七条 普通住宅区的营业用房（商店、浴池、美容、餐饮、邮政、电信、有线电视等）物业服务收费在住宅区物业服务收费标准的基础上加收30％～40％，并在物业服务合同中约定。

第十八条 业主或使用人房屋装修期间，已按约定缴纳物业服务费的，物业服务企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费以外的其它任何费用。

装修期间产生的建筑垃圾由业主或使用人自行按规定处理的，物业服务企业不得收费；委托物业服务企业处理的，清运收费按规定由业主和物业服务企业协商确定。

第十九条 物业服务企业在收取物业服务费时，应使用税务部门统一印定的税务发票。

第二十条 物业服务企业应当遵守国家价格法律、法规和规定，严格按照物业服务合同约定的服务内容、标准和收费项目、收费标准执行，为业主提供质价相符的服务。

第二十一条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费。业主违反物业服务约定合同逾期不缴纳服务费的，物业服务企业可督促限期缴纳或依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定，业主负连带责任。

物业产权发生转移时，业主或物业使用人应结清物业服务费用。

第二十二条 物业管理区域内供水、供电、供暖、燃气、垃圾处理、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取代理手续费，其具体标准由双方协商确定，不得向业主收取手续费等额外费用。

第二十三条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质相同和内容相同的费用。

第二十四条 建筑区划内的道路、绿化、其他公共厕所、公用设施和物业用房，属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。

第二十五条 利用物业共用部位、共用设施设备设置户外广告或从事租赁等经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。在全体业主共有道路或其他场地停放机动车辆的，是否交纳车位占用费，由业主大会决定。车主对车辆有特殊保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订合同。经营收入和收取的车位占用费扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第二十六条 政府价格主管部门会同房产行政主管部门应当加强对物业服务企业的服务内容、收费标准和收费项目进行监督。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为处罚规定》予以处罚。

第二十七条 本办法由新乡市发展和改革委员会与新乡市房产管理局按各自职责负责解释。

第二十八条 本办法自发文之日起执行。原新乡市物价局、新乡市房产管理局《关于印发新乡市城市住宅小区物业服务收费实施细则》(新价房字［1999］82号、新房文［1999］8号)和《关于印发新乡市物业服务价格管理暂行办法》（新价房字［2003］121号）同时废止。

❸ 房产维修费税率是多少

根据财税复2016第36号文件附件一名词制解释，房屋维修属于建筑类。
一般纳税人执行一般计税法的增值税税率11%；
一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。

另外，要随增值税征收附加税

1. 城建税（城市维护建设税），税率有7%，5%，1%三挡，依企业所在地决定税率；

   市区7%；县城、镇5%；不在市区、县城或者镇的，税率1%；

2. 教育费附加，税率3%；

   上述税种都在地税缴纳，计税基数是实际缴纳的增值税额；

3. 地方教育费附加，税率2%；

4. 水利基金，税率1%

❹ 新房物业维修费要交多少

根据住建部住宅物业专项维修资金管理办法规定，多层住宅购房人出房屋购专买总价的属2%，高层住宅购房人出房屋购买总价的3%，存入建设银行专款专用，用于在房屋超过保修期后的公共部分的房屋损坏、公共设备、设施的维修更新，业委会没有成立前由当地房地产管理部门监管批准使用，委员会成立后由业委会监管批准使用，专项维修资金如果用完，由业委会负责向小区每个业主按照建筑面积的比例筹集。

❺ 房屋维修基金最新收费标准

2008年2月开始，市民买房时所要交存的专项维修资金，将不再按照房款的2％缴版交，而是按照每平米的权建筑安装工程造价的比例缴纳。日前，建设部在其官方网站发布的《住宅专项维修基金管理办法》正式出台，将于2009年2月1日起实施。1998年发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》同时废止。 自2008年9月16日以后，凡kfs登记拿到预售许可证的小区，其小区维修基金统一标准为带电梯120元/平方,不带电梯75/平方。（拆迁小区除外，另作标准处理）

❻ 什么是房屋修理费

房屋修理费即现在复的房屋维修制基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

❼ 房屋维修费收费标准

新标准同时规定，中介公司提供房屋租赁服务，不论租赁期限长短，服务收费均不得超过一个月租金标准的70%。

《通知》重申了明码标价制度。据了解，市房地资源局、服务项目已经统一印制了各项服务项目及收费标准的公示牌，分发给已备案的房地产经纪机构。

下月起，各经纪机构必须将公示牌张贴在营业场所的醒目位置，方便客户查阅，接受社会监督。凡未明码标价的，客户有权拒付。

(7)新乡市房屋维修费扩展阅读：

1、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％。首套房且是个人住房的，面积90平以上，144平米以下是1．5％，首套房且是个人住房的，面积大于144平米的，按照购房总金额的3％算，不是首套房的也是按照3％算。

2、建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。

3、公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。

4、要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。

❽ 房屋维修基金怎么收费

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第七条

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

第八条

出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

(8)新乡市房屋维修费扩展阅读：

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

❾ 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。