税务局物业公共维修费不能开票

⑴ 交物业费后，物业公司是不是必须开具正规发票

根据《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具”。

因此，小区物业公司收取业主物业管理费用，应依法向业主开具正式发票。如物业公司不按规定开具发票，请持收据等原始资料到当地主管税务机关举报。

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《中华人民共和国发票管理办法》第十五条：需要领购发票的单位和个人，应当持税务登记证件、经办人身份证明、按照国务院税务主管部门规定式样制作的发票专用章的印模，向主管税务机关办理发票领购手续。主管税务机关根据领购单位和个人的经营范围和规模，确认领购发票的种类、数量以及领购方式，在5个工作日内发给发票领购簿。

单位和个人领购发票时，应当按照税务机关的规定报告发票使用情况，税务机关应当按照规定进行查验。

第十六条 需要临时使用发票的单位和个人，可以凭购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动的书面证明、经办人身份证明，直接向经营地税务机关申请代开发票。

依照税收法律、行政法规规定应当缴纳税款的，税务机关应当先征收税款，再开具发票。税务机关根据发票管理的需要，可以按照国务院税务主管部门的规定委托其他单位代开发票。

⑵ 交物业费不给开票怎么办

打12366纳税服务热线，或12345市长服务热线（这个比较靠谱），这两个都可以投诉销售方，
你得有交易凭证，证明你付费给物业，银行记录，手机转账记录，缴费收据都可以，
现在都有网站，找到你所在地的税务局官网，找到“检举/举报”的入口，一般在互动专栏，登录注册后，按要求填写信息，后面就等结果。
最好是12345官网-登录注册后按要求填写，交易凭证很重要，这个拍照或者截图，上传文件，提交后等物业的所在主管税局打电话给你核实情况。

⑶ 小区物业公司收取物业费，不开正规发票。是否可以拒交。

物业不开具发票，则可以拒绝交费。

针对大部分物业公司在收取物业管理费时以收据代替发票的现状，惠州市地税局发票管理处的相关负责人告诉记者，根据相关规定，物业公司收取物管费应主动向业主开具发票，如果没有提供税务发票，则涉嫌偷税漏税。

消费者在消费后向经营者索要发票既是对自身正当权益的维护，也是保护国家税收的光荣行为，因此，业主交物业费时向物业公司索要发票是理所应当的，如果市民向物业公司方索取发票未果，可凭收款收据(加盖公章)向惠州市地方税务局税务违法案件举报中心进行举报。

同时，对于部分物业公司“提供发票需要额外加收5%的税”的行为，惠州市物价局收费管理科相关负责人告诉记者，物业公司在业主缴费后开具发票是应该的，如果额外收取发票“税点”，属于乱收费行为，一旦物业公司拒绝提供正规发票或加钱开票，业主有权拒绝缴费，并向税务和物价部门举报。

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5种情况可拒交物业费

1、违规收费

物业公司收取物业费用需按照相关规定收取，有的物业公司存在乱收取费用的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同。

如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以就这个物业服务合同为凭来拒交服务费用。

2、还未签物业合同

业主与物业公司之间也是需要签订物业管理的相关合同的，没有签订物业合同就没有合同的约束，也就是说，只要业主委员会同意了物业管理协议的条款，且业主事实上已经接受了物业服务，就应该按照实际发生的服务价格向物业公司缴费。

3、新房未接房

物业费收取也需要按照购房者的实际情况来看，如果购房者购买的是新房，物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

4、二手房前房主拖欠

小编需要提醒大家的是，购房者如果购买的是二手房，在进行二手房买卖的时候，千万不能遗忘了物业费的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，买卖双方应该针对物业费水电气费这些在交易的时候就协商清楚，如果没有协商清楚，造成原业主拖欠的物业费，从其约定，业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳，业主可拒交。

5、未经相关部门批准

物业公司收取物业费是需要经办相关的手续的，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件。如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。

⑷ 物业收取维修基金可以开发票吗

物业费属于物业公司营业范围，理应开具发票。公共维修基金是存在银行做维修大修用的，因此不能开出发票。

⑸ 物业公司收据物业管费！不开具发票！是否违法！当地什么部门能够接受投诉！和解决问题

收据、发票是当地税务部门的管理范围，如果物业公司经过当地税务部门同意可以开具统一的物业管理费收据，未经税务部门同意开具收据的必须开具发票，你可以到当地税务部门咨询、投诉，如果你需要报销、入账必须要求物业公司将税务部门不认可的收据换成税务部门认可的收据或发票。

⑹ 物业进户维修费需不需要开具发票有依据吗

按照规定应当开具收据或发票的，如果开具的是收据可以到物业公司申请换版发票。
根据《发票法》第19条销权售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
物业维修属于提供物业服务，应当开具发票。

⑺ 物业秩序维护费可以开票吗

应该是可以的，但是具体还是要根据所签订的物业合同条款约定情况。

⑻ 物业不给开发票！！！！！！

电梯费是电梯电费的公摊费用吗？
生活垃圾费是2元/月/户收取吗？
公共维修费你指的是什么费用？
电梯公摊电费是必须开具发票的，生活垃圾费如果是以上的费用的话，因为这个费用是属于专营单位直接向最终用户收取的，物业只是起到代收代缴的作用，所以这个费用是应该由环卫部门开具发票的；公共维修费不知道具体是什么费用所以不好回答；