㈠ 樓頂漏水如何啟用物業維修基金的四個步驟
外牆滲漏 可以啟動維修資金應急維修 具體流程 按當地房產局要求 沈陽的朋友 我可以幫忙 我有申請表 流程 包括啟動維修資金的相關事宜
㈡ 房屋維修基金怎麼用，房屋漏水能用房屋維修基金嗎
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋內公用設施專容用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
所以房屋漏水相當於房屋設施更新，可以用房屋維修基金。
㈢ 屋頂漏水，可以使用公共維修基金嗎
維修基來金使用條件：
1、維修基自金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
㈣ 房屋漏水怎麼申請使用房屋維修基金
如果是商品房五年不到找開發商維修房子漏水，找不到開發商可以叫你們的物業去找開發版商。如果超過權五年,由你們的物業給予維修,由於屋頂和外牆屬於共有財產,所以維修費用從共公基金支付不需業主再支付維修費。如果是自用部位漏水(灶間、衛生間)由樓上業主出錢請物業維修,確保你家居住安全。如果樓下家頂漏水由你支付維修費用請物業維修。你家自用設備損失,由你出錢(現鈔)維修。不得動用公共維修基金。公共維修基金是用於公共部位維修的專項資金。
㈤ 單位的樓房房頂漏水什麼程序用維修基金
維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：A物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；Ｂ住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；Ｃ物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；Ｃ物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；Ｅ建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｆ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理後的使用程序辦理：Ａ物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；Ｂ業主大會依法通過使用方案；Ｃ物業服務企業組織實施使用方案；Ｄ物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；Ｅ業主委員會依據使用方案審核同意，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；Ｆ業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；Ｇ專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下
㈥ 房頂漏水能否使用房屋維修基金
如果屋頂滲漏為房屋質量問題，開發商在保修期內承擔維修責任。首先應當確定屋頂滲漏內的原因是屬於房屋容施工時存在質量問題，還是因為屋主在裝修或使用不當造成的。如果您屋頂滲漏屬於商品房質量問題，在保修期內應當由開發商負責免費維修；如果您屋頂已經過了保修期，但由於頂層屋頂屬於共用設施，應當由物業管理公司使用維修基金進行維修；如果經鑒定屋頂滲漏屬於居住人的原因造成的，則維修責任應當自行承擔。
「房屋公共維修基金」是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人，其利息用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護，利息不足時由產權人分攤。而按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
你的房屋漏水屬於自家范圍，不屬於公共區域，無法使用這筆公共基金。既然現在已經過了5年保修期，建議你自行與開發商協商，不然只能自己付費請人維修了。
㈦ 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請
申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？
㈧ 房屋屋頂滲水，需要動用維修基金，應該怎麼走程序
需要使用住來宅專項維源修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
㈨ 樓頂漏水了，可以動用維修基金嗎
造成外牆漏水之原因有因結構問題而造成之龜裂漏水、外牆層間接頭不良而造成內之漏水、容
外露梁接頭處理不當而造成之漏水、
因填充不實而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖
除不確定、窗邊
縫
不扎實等等、牆面設計不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外牆是共公部分，可以動用維修基金，但是得同棟樓大多數的業主簽字同意才可以動用。