Ⅰ 沒有交維修基金，業主辦不了房產證怎麼辦
同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：
(一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備;
(二)是在超過保修期限後使用;
(三)得到2/3以上相關收益業主的同意。
滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者，小區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。
啟用房屋維修基金過程中通常會遇到的困難
主要是第三條中要2/3以上業主同意，一個小區至少有數百位業主，這就意味著至少要徵集到數百戶以上業主的簽字才能通過，這樣工作量會非常的大，假定維修基金用於維修的項目是公用電梯，那麼，一般一樓的住戶因為不經常使用電梯，就會拒絕簽字；另外，部分未辦理房產證，還沒有繳納住房維修基金的業主也不能參與簽字；如果遇上一些業主因長期外出或將房子出租了那會很難聯系得上。這些都將讓業主意見徵集工作變得格外困難。
即使僥幸徵得2/3的業主同意，啟用房屋維修基金還需要走一套復雜的審批程序，一般也要數月才能審批下來，如果遇到那些沒有成立業委會、業主繳費情況不一、物業管理水平又很差的小區，要想啟用這筆資金，那幾乎會是不可能 。
維修基金在使用過程中一般都按比例由業主分攤，一旦需要申請使用維修基金，已交存房屋維修基金的業主，應承擔的費用可直接從其維修資金專戶中扣減。未交存房屋專項維修基金的業主則需自己承擔本次維修的分攤費用，小區業主委員會及其他相關業主可督促其及時交付。未交存房屋專項維修基金的業主，不按規定承擔本次維修分攤費用的，其他業主可向法院起訴追繳。
Ⅱ 房子沒給備案,房產局卻先收了維修基金,沒違反程序規定嗎
維修基金是不是房管局收的，維修基金是開發商收。
Ⅲ 業主動用維修基金需要房管局簽字嗎
首先需要業主雙三分之二同意維修簽字
申報材料到房產局審核
無誤後
正式批准申報
業委會抽簽審計監理公司
施工單位施工
驗收
申報結算
Ⅳ 我在20幾年前買房的時候交了維修基金現在需要修房頂房管局不管怎麼辦
房管局只是管房屋的交易問題，對這些維修東西，他肯定是不管的，你覺得對這個有異議，或者跟合同有沖突，實在不行的話，可以告上法院，他們管這個
Ⅳ 房屋維修基金在房管局查不到信息是不是房產示未進行登記
您好，請咨詢房管局
查詢商品房的專項維修資金，業主可憑市物業「專項維專修卡」到繳存維修資金的銀行的屬ATM機上查詢。有關房改房的維修基金問題，單位住房基金屬房改售房單位所有，沒有按某一棟樓確定份額。房改售房單位關閉、破產的，其名下的住房基金納入上級主管部門或接受單位的住房基金賬戶進行管理。其出售的公有住房共用部位、設施需進行維修的，可由上級主管部門或接受單位牽頭向市住房保障辦申請動用住房維修基金。
望採納謝謝
Ⅵ 公共維修基金，請問怎麼向房產局申請，要走什麼程序
根據住宅供應部位，公用設施設備維修基金管理辦法規定，小區公共設施發生損毀後，由版相關業主向業委會提出申請權，業委會爭得小區三分之二以上業主的同意後申請使用，通過房產行政管理部門審核後，會同專業工程人員和物業現場查勘認證，符合規定後安排維修。維修結束後，由基金管理中心、物業和業主代表三方察看驗收，維修單位上報費用明細，基金管理中心審定後由業主委員會蓋章認可，公共維修金最終才能被動用。
Ⅶ 房產局能不經過業主同意隨便動用維修基金嗎
所謂書面形式，是指復給每一個制業主送達一份文本，而且還需要該業主簽收。公告形式不同於書面送達。
使用專項維修基金，必需經過業主大會決議，而且必需由占維修部位、區域的相關業主中，超過三分之二的業主書面簽字同意，才可以使用。僅以公告形式告知業主的，屬於違規操作。
另外，聘請物業公司，除非是目前的物業公司服務合約到期，業主對物業公司的服務沒有異議，物業收費也不做任何調整，在此情況下，業委會決定同該物業續約時，可以用公告形式告知業主。
如果業主委員會要更換物業公司，和新公司簽約，按照《物業管理條例》的規定，必需召開業主大會，在符合雙50%的條件下，由業主大會對更換物業公司事宜做投票表決。否則，業主委員會無權直接和新物業簽約。
Ⅷ 小區的維修基金住建局不批怎麼辦
開發抄商、購房者繳納的公襲共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
金額還在其次，主要是必須申請動用公維，來解決小區的問題。
Ⅸ 房管局有權力不批合理的維修基金嗎
房管局有權力不批合理的維修基金？居住房宅合理的維修工件多著，二房一廳要求把廳改修成兩個房，可以住多幾個人這也合理，那也合理所以房管有應付不了的資金，所以房管局有應付不了不批
Ⅹ 我們業主委員會和電梯公司簽訂的維修合同不合法，房管局為什麼同意動用了維修基金，我們現在該怎麼辦
上法院判決合同不成立，判決後不成立就是合同未存在過，房管局同意使用維修基金的行政行為就是不成立，可以申請行政復議或行政訴訟，理想狀態就是你們錢退，房管局有關人員唄開除