出租房房東應該負責些什麼維修

① 出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬於服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

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房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

② 租的房子 房子內的設施壞了應由誰負責維修 法律方面有規定嗎

房房屋租賃雙方簽定租賃契約後，雙方都要承擔一定的義務，並專享有一定的權利，包括：屬
承租方：
享有按租賃合同所列的房產范圍和租賃有效期內的合法使用權；對承租的房屋，按規定要求房產經營者進行修繕；對房產經營者(房屋出租人)有監督和建議權；租賃期滿時，承租人有繼續承租或購買的優先權。
應盡的義務有：按期交納房租；不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途；妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；遵守國家有關房產租賃的政策和規定。
出租方：
享有按期收取租金、對承租方有監督檢查的權利；承租人有違約行為的按照規定終止租賃合同，收回房產並依據法規進行處理的權利；阻止承租人在租賃期間違反國家和地方有關政策和規定的行為。
應盡的義務有：保證承租方的合法使用權；按照合同規定的修繕范圍維修房產；宣傳房產有關規定。
如果設施因使用造成損毀，由承租人修，如果系房子的附屬設施由出租方修。

③ 租賃房屋維修責任有哪些，租賃房屋維修責任誰來承擔

合同約定由乙承擔維修、修繕租賃房屋的義務。後該樓的電梯發生故障，無法維修，只能更內換。那麼容更換電梯的責任、費用應當由甲方（出租人）承擔。
，更換租賃房屋設施的費用由房東承擔。
法律依據 《中華人民共和國合同法》
第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

④ 出租房在租期間，哪些維修應該由房東承擔，那些應該由租戶自行承擔

這個也不好具體判定吧，有些如果是房東的東西你是人為損壞的話那就要和房東商量了估計可能是你賠呢，如果不是人為的有些好的房東是不會讓你賠的呢。

⑤ 出租屋內的家電壞了，房客與房東應該承擔哪些

你好，你這種問題抄我襲處理過很多，一般是這樣的： 1、要看你們之間的租房合同的約定，按照約定處理 2、如果沒有約定，那麼房東是要承擔維修義務的，房東是有責任的 3、協商不成，可以起訴解決的 很多人都是不懂法律沒有經驗，導致打不贏官司；我們這類案子做過很多，完全有信心幫你贏取權利。建議和我們面談，這樣對你更有利。

⑥ 出租房在租期間，哪些維修應該由房東承擔，那些應該由

及時檢查、維修出租房屋是出租人的法定義務，除非雙方在合同中約定由承租人來承擔版維修義務，否則權出租人有義務檢查、維修房屋，保證房屋符合合同規定的用途。對於承租人增添的附屬設備，雙方也可以約定由誰來負責維修。如果是因為出租人不及時修復房屋，沒有盡到檢查和維修的義務，從而導致房屋發生倒塌或者其他破壞性事故，並且給承租人的人身財產帶來損失的，出租人就應當承擔賠償責任。

⑦ 租客在租房期間房屋內的設備損壞，是房東負責維修還是租客自行承擔

應根據租房時簽約的合同規定。