A. 您好，我家單元樓頂的屋面壞了，現在要維修，物業說沒錢了，要業主平攤費用的相關問題
屋面維修的確不是物業管理公司的工作范圍，維修費也不在物業費之內。
按照規定，屋面維修屬於大修工程，需要使用專項維修基金來支付費用，沒有歸集專項維修基金的房產，由該樓全體住戶平均承擔維修費用
B. 老小區樓頂維修應該誰掏錢，怎麼分配
房屋樓頂漏水維修，費用整棟樓住戶平攤，有維修基金的小區可以由物業申請版使用維修基金。
申請使權用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
C. 關於單位住宅單元樓樓頂維修費用分攤的問題
按有關規定，產權人皆有出資義務。
《城市異產毗連房屋管理規定》
第九條回 異產毗連房屋發生自然損壞（答因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費用依下列原則處理：
（三）樓蓋的修繕，其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負責；其結構部位，由毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔。
（四）屋蓋的修繕：
1．不上人房蓋，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔。
2．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護攔），如為各層所共用，由修繕所及范圍覆蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔一半，其餘一半由修繕所及范圍覆蓋下層房屋所有人按份額比例分擔。
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D. 單元樓沒有房屋維修基金，樓頂老化需要維修，業主該如何分擔費用
將整個樓面面積攤入整棟樓的建築面積內，按比例出資。即首先確定維修費用多少，再乘以比例系數算出每戶人家出資額 ，。不過找誰去收這個分攤的維修費是個問題，碰到不交的只有上法院了
E. 物業法對樓頂漏水用維修基金需要多少業主同意
根據維修基金賬戶啟動的范圍。簡單的講，每一戶都有自己的獨立賬戶，根據維回修涉及利益戶答數啟用。
如一棟樓，3個單元，每單元一梯兩戶。如果，樓頂漏水的維修只在某單元的一戶頂層范圍內，啟用這個單元的所有業主的維修基金，其它單元的不涉及；如果真個頂層都需要重做處理，啟用整棟樓的業主賬戶，不同樓的不涉及。
F. 樓頂維修的費用各樓層怎麼分攤
樓頂維修屬於大修工程，至少屬於中修，可以統一申請公共維修資金；如果單獨一棟樓或者一個單元，原則上是平分；但是除頂層外的住戶很難同意，這個只能協商處理。
G. 樓頂漏雨維修需要整個單元分攤嗎
如果是樓頂的問題的話那麼可以讓整個單元來分攤，但要經過業主的同意
H. 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配
對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
I. 我家住在樓頂，房頂漏水，能動用維修資金嗎怎樣用維修資金
房屋漏水6種情況可使用住宅專項維修資金。
徵求意見稿提出，影響房屋安全使用的以下緊急情況可應急維修：電梯故障危及人身安全，經電梯專業檢測機構出具整改通知書的;二次供水、排水系統中涉及的設施設備發生故障、影響使用，經所在地的區、縣(市)房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的;消防系統中涉及的設施設備存在安全隱患或發生故障，消防部門出具整改通知書的;屋頂、屋面、外牆面發生滲漏，或者地下室發生積水，嚴重影響業主房屋正常使用，經所在地的區、縣(市)房地產主管部門或其指定的專業機構核實並出具意見書認定的; 房屋外牆存在脫落、剝落等隱患，經專業房屋質量檢測機構出具證明的;發生嚴重危及房屋安全的緊急情況，經專業房屋質量檢測機構出具證明的。
以上情況經市、縣(區)房地產主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進行應急維修，可以無需三分之二以上業主同意。
J. 商品房的樓頂漏水，樓頂維修費用如何分攤
《住宅專項維修資金管理辦法》規定，需要提取維修基金維修的是住宅共回用部位，根答據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
根據上述規定：只要共同使用樓頂的業主按照比例分攤費用。