新房保修期不給維修怎麼辦

A. 房子在保修期內物業不給維修該怎麼辦

開發來商是房屋質量的第一責源任人，物業公司是受託維修，責任後果由開發商承擔。

如果房屋出現質保書中所說的問題，而非業主自行承擔責任的問題，則開發商或施工單位應當履行維修責任。通常，實際承擔維修責任的是物業公司，開發商在前期物業管理階段中，通常都委託物業公司承擔維修職責。

屬於物業公司應當維修而不維修的，你可以找開發商協調，或書面通知物業公司，告知房屋需要保修的事項，也可以自行委託第三方維修，做好證據固定工作，要求開發商承擔責任，向區物業辦反映、投訴。

不屬於物業公司應當維修范圍的，物業公司未提供有償服務，你也只能自己去修了。

B. 樓上漏水不給維修怎麼辦呀

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻
煩，一是因為問題得及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發
一、查清情況再做判斷

發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自
己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是
不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是
最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。

二、交涉執行方法

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相
鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，
應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

三、關於房子質保期如何修補

如果樓上漏水發生在房子質保期內(正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年)，只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。

值得注意的是，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是
樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維
修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

C. 購置兩年沒有住的房子，牆體裂縫，物業說保修期已過不能維修怎麼辦

可以用N1水泥混凝土裂縫修補進行修補，修補後非常堅硬且不會開裂。
方法
將需要修版補的地方清理干凈，不權要有塵土，浮灰或松動的斷層。
攪拌修補膏直接使用
表面封閉法或開槽填充法修
專業建材工廠店

D. 過了質保期物業不給維修怎麼辦

國家有明文規定過了質保期物業本身就沒有給你維修的義務啊、就算在質保期內也要看什麼樣的情況才能給你免費維修的

E. 保修期內不保修怎麼辦

回樓主
水貨手機是不享受原廠保修的
我想你是在私營手機店購買的

只要該手機店有營業執照 正規營業手續
應該承擔手機三包內容
手機三包法規定
七、在三包有效期內，消費者依照本規定享受修理、更換、退貨的權利。應當憑發貨票和三包憑證辦理。

消費者丟失發貨票和三包憑證，且不能提供發貨票底聯或者發貨票(底聯)復印件等有效證據，但依照主機機身號(IMEI串號)顯示的出廠日期推算仍在三包有效期內的，應當以出廠日期後第90日為三包有效期的起始日期，銷售者、修理者、生產者應當按照規定負責免費修理。

八、在三包有效期內，行動電話機主機出現質量問題的，由修理者免費修理。修理者應當保證修理後的行動電話機商品能夠正常使用30日以上。

九、自售出之日起7日內，行動電話機主機出現說明書所列功能失效、屏幕無顯示、錯字、漏劃、無法開機、不能正常登錄或通信、無振鈴、撥號錯誤、非正常關機、SIM卡接觸不良、按鍵控制失效、無聲響、單向無聲或音量不正常、因結構或材料因素造成的外殼裂損等性能故障的，消費者可以選擇退貨、換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售者應當免費為消費者更換同型號同規格的行動電話機。消費者要求退貨時，銷售者應當負責免費為消費者退貨，並按發貨票價格一次退清貨款。

十、自售出之日起第8日至第15日內，行動電話機出現上列性能故障的，消費者可以選擇換貨或者修理。消費者要求換貨時，銷售者應當免費為消費者更換同型號同規格的行動電話機主機。

十一、在三包有效期內，行動電話機主機出現上列性能故障，經兩次修理，仍不能正常使用的，憑三包憑證中修理者提供的修理記錄，由銷售者負責為消費者免費更換同型號同規格的行動電話機主機。

很顯然屏幕無法顯示在三保范圍內
屬於手機保修范圍內
根據手機三包法規定
你可以憑借購機發票要求更換同型號手機

我建議樓主
還是向當地消協進行投訴
消協會為你進行手機檢測
憑借證明 消協會為你所要賠償
如果該店有不合理經營行為
還會依法處罰
撥打12315

F. 新房裝修一年了、沒過保修期。家裡的排風管道漏氣！可裝修公司的人不來維修怎麼辦

催，漏氣沒多大點事，實在不行樓下50塊錢找個人換下都行。不值錢。

G. 房子質量有問題物業不給維修怎麼辦

根據收房期間你拿到來的住宅質量保證源書的規定，牆體裂縫屬於2年保修期內保修，保修期自簽字收房之日起計算。新版住宅質保書好像改成質保1年了目前你要做的是：1、取證，確定房屋裂縫真實存在；確定是在質保期內報修過（書面、影像資料都可
以）。2、開發商履行維修保障義務一般有2種模式
委託物業公司代管並
開發商自行設置維修保養部門
你可以先找物業報修，如果是物業維修他不履行責任，起訴他
如果是物業告知是開發商維修，要求物業提供開發商的聯系方式，不修的話，取證，起訴他。

H. 你關注過房子保修期嗎 過了保修期該咋辦

很多人買房後，最擔心的就是房屋質量問題。一旦房子出現如漏雨、裂縫等質量問題，就要對房子進行修理。那麼，房屋保修期是多長時間？房屋的保修期又是如何計算的？房子過保修期了怎麼辦？

什麼叫做房屋保修期？

我們都知道，購買大型商品，比如冰箱、洗衣機等家電基本上都有保修期，在保修期內出現問題，可以找廠家。但是，大部分人或許不太了解，其實商品房也是有保修期的。 那麼，什麼叫做房屋的保質期呢？

顧名思義，和字面上的理解一樣，房屋保修期是指開發商在房子交付使用後，對業主承擔房屋保修責任的期限。除此之外，施工方對開發商同樣有著承擔房屋保修責任的規定和義務。

房屋的保修期限有多長？

上面已經提到，房屋的保修期分為兩種：一種是開發商承諾業主的保修期，另一種是施工方承諾開發商的保修期。下面我們就來分別看看這兩種情況。

開發商承諾業主的有：

1、屋面防水3年；

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

8、衛生潔具1年

9、燈具、電器開關6個月

10、其他共同約定的部分

施工方承諾開發商的保修期

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程合理使用年限；

2、房屋防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；

房屋過了保修期該咋辦？

很多購房者遇到了這樣一種情況。當發現房屋存在質量問題時，已經過了保修期。那麼房子過了保修期限，怎麼辦？是否仍可要求開發商給予處理？

一般情況下，賣家對產品的保修期也就一兩年，過了這一兩年可能因為使用原因確實出現質量問題，此時，賣家有可能不再對產品進行保修。但是，對超過保修期的房屋質量問題，購房者也不要六神無主，要區分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。對於確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發商，要求其本著為客戶負責的態度，提供維修服務。

所以，保修期有多長，從何時算起都是我們首先需要關注的問題。

以上就是關於房屋各個部位的保修期限以及房屋保修期等相關問題的解答。在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 保修期內的房子衛生間漏水開發商不給保修。起訴後法院判決開發商履行保修義務。可開發商仍不給修怎麼辦

如果保修期內的房子衛生間漏水開發商不給保修。你起訴後法院判決開發商履行保修義務。可開發商仍不給修？你可以到法院執行庭；申請強制執行，或申請經濟賠償。

J. 房子質量問題一直不解決現在過了保修期怎麼辦

第一、房屋地基基礎和主體結構的保修期是房屋的合理使用年限，所專以地基和主體出屬現質量問題，應當由房地產開發企業承擔責任。第二、房屋其他部位出現質量問題，已經過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設施設備出現質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業主大會審核同意使用。