交房公共維修金是什麼

① 新房交房了，其中有一項是公工維修基金是什麼意思

公復共維修基金是指按建設部《住制宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。

② 交房專項維修資金是什麼意思,為什麼要交這

山東省出台住宅專項維修資金管理辦法

2014年月11日

樓頂漏雨、外牆滲水、電梯故障、管道失修……房屋質量問題層出不窮的當下，住宅維修資金使用成為千家萬戶關注的焦點話題。近日，針對住宅專項維修資金的使用，山東省住房和城鄉建設廳出台《山東省住宅專項維修資金管理辦法》，明確維修資金實行屬地化管理制度，並規定了7種情況可啟動應急維修程序。

根據現行辦法，維修資金使用時，採用「雙三分之二」的決策方式，即「維修和更新、改造方案應當經有利害關系的、已入住面積且已入住戶數的比例達到三分之二以上的業主書面同意」，才能動用維修資金。而實際操作中，有的業主不在小區居住，有的業主認為「事不關己」，物業或業主委員會挨家挨戶徵集簽名是件很麻煩的事。最終，多數會出現維修資金不能啟用，房屋維修不得不被擱置的結果。

為進一步盤活維修資金，草案在沿用「雙三分之二」做法的同時，允許業主採用「異議表決」方式管理維修資金。記者了解到，所謂「異議表決」就是「持不同意意見業主的專有部分佔建築物總面積且占總人數不足三分之一的，視為表決通過。」

在此基礎上，草案還提出，維修資金使用表決的方式不僅限於「書面同意」。「維修資金管理機構應當建立公開電話、網站，開發使用維修資金業務網路平台、業主表決系統、移動終端APP等信息化媒介，接受社會投訴監督，提高維修資金管理效率。」

此外，草案明確，「根據業主共同管理規約的約定，可以一次表決不超過連續三年的維修資金年度使用計劃。」

維修資金是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。商品住宅、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金，每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

草案規定，商品住宅的業主應當在辦理住宅交付手續前，一次性足額交存首期維修資金。截至統一交付時限尚未售出的住宅，由建設單位交存首期維修資金。實行商品房預售資金監管的，建設單位應交的維修資金可從監管的預售資金中劃轉。未按照本辦法規定交存首期維修資金的，建設單位不得向業主交付房屋，產權登記部門不予受理產權登記申請。房屋賬戶內的住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，維修資金管理機構或由其委託的專戶管理銀行應當向相關業主發出續交通知，相關業主接到通知後應當及時續交，續交後的分賬面余額達到首期交存額度時停止續交。

據了解，現行辦法中，維修資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，「應急維修」可以不走「雙三分之二」程序。但是，對「應急維修」僅指明是「發生危及房屋安全、電梯停運等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的」。

而草案則對「應急維修」進行了進一步界定。草案規定，物業管理區域內發生的屋面、外牆防水嚴重損壞，電梯故障或停運，消防系統故障，建築外立面裝飾和公共高空構件嚴重脫落松動，玻璃幕牆炸裂，排水管道爆裂，其他可能造成人身安全事故的緊急情況等7種情況可啟動應急維修程序。

草案還規定，「出現需應急維修情形時，物業服務企業應將有關情況報告業主委員會，經現場查驗確認後立即組織維修。未聘用物業服務企業或物業服務企業不履行組織維修責任的，由相關業主將有關情況報告業主委員會確認後組織維修。未選舉產生業主委員會的，由社區居委會代行業主委員會職責」。

草案中對維修資金存款利率也做出了明確要求。其中提到，銀行實行利率市場化以後，維修資金管理機構應通過招標方式選擇同等條件下利率高的銀行作為維修資金儲存銀行，或者通過合同方式在國家允許的利率浮動范圍內，與維修資金存儲銀行約定維修資金綜合存款收益。維修資金管理機構管理的維修資金存款利息收益應不低於人民銀行同期規定的兩年期定期存款利率。

草案中，對物業管理區域內的公共收益進一步明確，主要包括：利用物業管理區域內的共用部分、共用設施設備進行生產、經營、租賃等產生的收益；物業管理區域內共用設施設備報廢後的回收殘值；保修期滿後，建設單位因注銷，或因違法被責令終止業務活動，或反復維修仍未能解決相關物業共用部位、共用設施設備質量缺陷等原因無法退還的物業質量保修金。公共收益扣除業主委員會辦公和業主大會同意的其他經費後，其餘部分用於交存維修資金，具體交存比例由業主大會決定，但不應低於公共收益總金額的60%。

此外，草案最大的亮點在於對維修資金管理模式的職能劃分進行了重心下移的調整。

現行辦法規定，在三分之二業主同意的基本條件達到後，還要經過鑒定、審價、數據整理、數據關聯、維修、竣工驗收、申請、審批和付款九個步驟，才能拿到申請資金。

新草案則明確，維修資金實行屬地化統一管理。山東省設區的市、縣物業主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內維修資金的指導和監督工作。物業主管部門下設的維修資金管理機構負責維修資金日常管理工作。出售公有住房的維修資金，應當在完成核對後，由財政部門或其他管理部門劃轉到當地物業主管部門進行統一管理。

業內人士認為，管理權從市一級下放到區一級後，維修資金使用率將大大提高。

③ 交房時必須要繳納契稅公共維修基金嗎

需要交納：
根據是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
2、維修基金按照總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

④ 商品房交房時的房屋維修基金是什麼必須要交的嗎

房屋維修基金是房屋的養老基金，按照國家維修基金管理辦法，商品房購買後都必須繳納維修基金，然後才能拿到鑰匙。這是法定的一種特別基金，所有權是業主，試用權是在業主委員會，管理機構是房屋管理局。

⑤ 交房時交給開發商的維修基金是什麼作用

1、維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總回房價2%~3%的比例繳納至答物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。
2、維修基金(maintenance fund)又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
3、維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

⑥ 新房交房時要交維修基金是怎麼回事

您好我是我愛鋪網的工作人員，很高興為您解答：90平米以下1%:2%或按每平米專多少錢徵收,二套一律屬3%公共維修基金,上面有要檢查的項目(我的是這樣,簽字交鑰匙.5%:萬分之五交房時契稅,開發商進行維修,當時提出來,見當地政策印花稅,不知道你們那裡是如何做的)有問題,有的地方是140平米,開發商或物業應該給你一張表,144平米以上3%,90-144平米是1%。

⑦ 買新房交的維修基金是什麼維修基金怎麼收費

買新房交的維修基金是買房子的業主和非買房子的業主，按照所擁有物業的建築面積，專門作為住宅的專項維修資金，每平米所交的維修基金是當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。一般情況如下，維修基金都是根據面積的大小收取實際的維修基金費用，所以每個住戶的維修基金金額是不一樣的，而收取的維修基金是屬於整個小區全部業主的共同所有，就是不會計算在房子銷售的金額裡面。

所以我們在購買房子的時候，一定要先去了解一下房屋維修基金的使用條件，不要盲目的去購買房子。