二手房房租維修基金怎麼過戶

㈠ 准備買下二手房請問維修基金怎麼過戶需要走什麼流程嗎

不少購房者購房後被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數業主表示非常陌生。那麼神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎麼算呢?什麼樣的情況下能提取使用呢?業內人士表示，房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業主共同決定，用於電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能專款專用，不能挪作他用。那麼，房屋的共用部分、公共設備有哪些，如何申請房屋維修基金呢?業內人士稱，依據法律法規和房屋買賣合同，房屋的承重牆、樑柱、樓板、屋頂及戶外牆面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬於房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業管理用房、公益性文體設施等都屬於房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿後進行維修、更新、改造，便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時，有業主大會的，可由業主文員會提交申請;無業主大會的，可由物業提出申請;二者都沒有的，可由業主代表提出申請。那麼，維修基金怎麼算呢?房管局工作人員表示，首期維修基金按照下列標准交存，無電梯的房屋，房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋，按每平米65元交存。出售公有住房的，從售房款中提取30%交存。值得注意的是，二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示，房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續。不可圖省事，以免事後麻煩。

㈡ 購買二手房房屋維修基金需要過戶嗎

1、購買沒有抄繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

㈢ 什麼是房屋維修基金買二手房怎麼過戶維修基金

辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住專宅專項維修資金。屬此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶；如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。
2、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。
現行的住宅專項維修資金繳存標准為：
1、高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納；
2、多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。

㈣ 買二手房房屋維修基金一定要過戶嗎

需要辦理來維修基自金過戶。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)

4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

㈤ 關於房屋維修基金過戶問題，請問買的二手房需要辦理

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

(1)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

(2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

(3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)

(4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

買賣雙方可以通過上述幾種協商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業主無償順延給客戶的。
二手房維修基金怎麼轉讓：
根據住宅專項維修資金管理辦法有關規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權一起過戶。辦理過戶手續具體分兩種情況：

一是有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下，如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶;

如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶。現行的住宅專項維修資金繳存標准為：高層(含有電梯的多層)按建築面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建築面積50元/平方米繳納。「住宅專項維修資金俗稱房屋的『養老金』，房屋在保修期滿後共用部位、共用設施設備維修和更新、改造都要用它。
二手房維修基金的轉讓要注意什麼問題?

(1)維修基金專項用於住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。

(2)上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業管理部門與上家結算。

(3)維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定;無約定，從法定」的原則，下家無權要求上家贈送維修基金。

㈥ 准備買下二手房請問維修基金怎麼過戶需要走

買二手房維修基金過戶流程是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用版，報指導價），需權提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。

㈦ 二手房過戶後，維修基金需要過戶或是更名嗎

二手房過戶後，最好將維修基金過戶或更名。

因為繳納過的維修基金，會得到發票，在需要維修時出示發票使用維修基金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發票丟了，業主僅拿房產證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。

維修基金的過戶手續極為簡便，不再需要買賣雙方（包括初次購房業主）到場，受讓人自己即可辦理。

對於一次性繳納房款的購房人，新業主只需持過戶後的房產證和本人身份證明，就可以到市資金中心區縣管理部或業委會開戶銀行辦理維修基金過戶手續。

而貸款購買的購房人，則需要與銀行簽署一個「他項權利證明」，然後可以持他項權利證明和身份證明，到上述部門或銀行辦理過戶手續。

(7)二手房房租維修基金怎麼過戶擴展閱讀

維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。

維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

在二手房交易中，大多數專項維修資金都是隨房屋無償順延的，因為業主和購房人都會認為這部分錢已經是房產所含的一部分價值。也有業主提出異議的，這種情況需要雙方協商解決。

除了最普遍的無償順延之外，操作中通常還有三種辦法。第一種是買賣雙方各承擔一半專項維修金；第二種方法是，如果房子比較新，有些買房人也同意將專項維修資金的全額支付給業主；此外還有一種方法，是雙方協商出一個比例，按比例分攤專項維修資金。

㈧ 二手房的房屋維修基金怎樣過戶

有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶回余額不足30%，那答就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

㈨ 二手房買賣物業維修基金如何過戶

您好，房屋所有權轉復讓時，制房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。