頂樓漏水維修需要多少

『壹』 頂樓漏水一定能完全修復好嗎

首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問題。先說為什麼這樣，主要原因是屋頂受風吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛岩也會風化粉碎，別說目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質保期一般只有三到五年，反復熱漲冷縮後難免會有不嚴密的漏點。其次，自已動手修防水，還要物業的認可，因為屋頂不是單獨一家的，萬一因一次施工導至別人家漏水，責任介定很有困難，而且這工作本身就是物業公司的責任范圍之內，自己做費時費力費錢。
再說下有利的一方面。如果真有足夠預算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預算。個人修防水還有及時性，不必等物業的安排。另外在說下誤區，漏水嚴重不一定難修，一個大漏點比很多小漏點難修，但漏起水來可比小漏點嚴重，我有個頂樓屋子一年沒住，結果兩場大雨下來，樓下的給我打電話說我屋漏水了，屋裡相當慘！但修防水，只補了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補丁，又兩場雨後，沒再漏水。屋頂的防水每年雨季前檢查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點，不是大暴雨也不會漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來的。
最後，你問的具體的修法和材料費用之類的，如果你有時間可以看下
《屋面工程技術規范》GB 50345-2012
這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內容就可以。如果沒時間，分別找幾位做防水的師傅，帶看下屋頂的實際情況，然後說要兩種做法，一種明確說要全面、保好，貴點沒事兒；另一種是修復性做起碼保三年。分別會拿到幾份估價，平均下來基本就拿到完全修復所需要的價格，還有正常修復的價格。具體材料當然也可以過問下，但如果你沒有相關的知識例如《屋面工程技術規范》GB 50345-2012這里邊的，問了也作用不大。只要到時根據價格你可以做出你的決定了就好了。
另！相差的這10萬都用來做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建築設計也都是講求性價比的。

『貳』 高層頂樓漏水，一般維修費用多少

補漏關鍵看你用什麼材料，目前有國內最好的補樓頂防漏水泥膠，天雨盾是版專門解決樓頂權裂縫漏水難題的，使用方便，經久耐用，要不了幾個錢。

『叄』 頂樓漏水需要多少業主簽名才能申請維修基金

「我居住的房屋自2005年交房時窗戶就漏水,現房頂又出現漏水情況,向物業公司反映多次,但遲遲未給予修復。」德城區天衢路某小區劉女士反映,希望相關部門協調物業公司盡快給予維修。
「劉女士家的窗戶是在保修期內發生漏水的,維修的責任應是開發商而不是物業公司,況且我們當時已協調開發商進行了修復,作為物業公司已經盡到了職責。」物業公司工作人員說。
據了解,自劉女士自2007年至今一直拒絕交納物業費,已長達6年之久,拒絕交納物業費的理由就是因家中窗戶漏水所引起。劉女士也曾答應只要修好窗戶漏水問題就交物業費,但修好後又反悔,表示只想交納自修好窗戶之日起以後的物業費用,之前拖欠的物業費不想交納。
房管中心工作人員對此事也進行了協調,希望劉女士補交物業費,並要求物業公司提供物業服務,但劉女士堅持認為物業公司有責任為其提供服務。該業主已長達6年不履行按時交納物業費義務,建議物業公司與業主進行協商解決,如協商不成可通過司法途徑維護自己的合法權益。

『肆』 屋頂漏水維修費用大概是多少誰知道大概價格

房屋樓抄頂漏水維修，費用整棟樓住戶平襲攤，有維修基金的小區可以由物業申請使用維修基金。
申請使用維修基金需要2/3以上的業主同意
《中華人民共和國物業管理條例》第十二條業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。
業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
申請維修基金的主體：
小區有業委會的，業委會是第一申請人;無業委會、有物業的，物業是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
申請人應提交以下材料：
《房屋專項維修資金使用申請表》;
2.《維修和更新、改造方案》;
3.《維修和更新、改造方案書面確認結果》;
4.《公示證明》;
5.《維修和更新、改造項目預算咨詢報告》;
6.《招標或比選確定施工單位結果證明》;7.申請人、經辦人有效身份證件。

『伍』 頂樓漏水是否可以用房屋維修基金如何申請

申請維修基金需要60%以上的業主同意。你們樓里的業主會同意提維修基金修你家的房子嗎？

『陸』 頂樓漏水如何徹底解決

（1）對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

（2）如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷，這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。

（3）如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

（4）對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。

『柒』 頂樓漏水很嚴重怎麼辦

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了。
3、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
4、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
5、如果是租的房子，樓頂漏水的維修完全是房東的責任，因此，要及時聯系房東並催促對方盡快完成維修。一些房東懶事，或是居心不良，會跟租客協商，讓租客自己僱人來修補，而維修開支由房東付款，這樣的情況盡量不要答應，以免將來被房東找茬。
6、對於自建房，漏水了肯定就只有自己擔負修責任了。小修補的事情，可以自己動手，首先找到漏水處，如果漏水處縫隙小，無法澆灌防水材料，就用鑿子或是砂輪機，在滲水縫處挖出一個V字型的小坑，然後再往坑裡澆細沙和水泥混合的混凝土稀漿（也可以用防水塗料），滲水處要比其他正常樓面稍微高一點點。如果樓頂開裂厲害需要大修，一般就只有雇請專業的補漏人士來維修了。

『捌』 頂樓漏水 維修 多少錢

一般屋面漏水採用SBS防水卷材施工 材料厚度為3mm或4mm
具體施工價格要看現場施工環境回 屋面垃圾多不多 基面要不要修理答 施工面積 一般是施工面積越大單價越低 大面積價格在50元一平方 面積太小施工單位一般按照人工和業主選擇材料定價

『玖』 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配

對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

『拾』 頂樓漏水問題

這里有兩個問題，需要注意：
（1）房屋建築屋面部分屬於該樓的公共部位，屬於全樓業主所有，任何業主都不可以私自佔用。對於其違規佔用公共部位的做法，可以聯系物業管理單位或者直接向所在區縣的房屋建築行政主管部門（建委）進行投訴舉報，責任其恢復。
（2）樓頂屬於公共部位，其出現損壞，在人為破壞的情況下，應該是物業申請利用住房專項公共維修基金進行維修，如果是因鄰居非常佔用破壞所致，則鄰居應該承擔維修責任。
無論上述那種問題，都可以直接向物業或者區縣建委進行反饋及投訴舉報。