如何區分能否動用維修資金

A. 一般房子出了哪些問題，可以動用公共維修基金

對於公共維修基金這項費用，我們在購買了房子以後都是需經繳納的，但是我們知道公共維修基金是專款專用，所以我們如果想要使用它，也是有一定的條件的，達到要求才可以。那麼下面我們來為大家介紹住宅公共維修基金的使用條件是什麼？住宅公共維修基金能隨便動用嗎？

住宅公共維修基金的使用條件是什麼

以上我們為大家介紹的是關於住宅公共維修基金的使用條件是什麼？住宅公共維修基金能隨便動用嗎的相關問題，對於這些問題我們應該有了一些了解吧。公共維修基金是一項專門用於公共設施維修的費用，所以在使用上是有一些相關規定的。

B. 物業在何種情況下可以動用維修基金

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

C. 怎樣才能動用房屋維修基金，

房屋維來修基金屬於全部業自主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

D. 在什麼情況下可以動用房屋維修基金

房屋維修基金用於房屋保修期滿後房屋主體結構，公共部分和設施在損壞之內後的維修與更容換。房屋主體報過內外城中牆、柱、梁、樓板、屋頂等，公共部分包括外牆面、樓梯間、走廊通道等，公共設備有上下管道、電梯、消防、車庫等。
一般在沒有業主委員會的小區，房屋維修基金是由房管局代管，但是申請程序很是復雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過之後才能申請。沒有成立業主委員會的小區由物業出面辦理申請手續，如果沒有物業的小區可以讓社區出面申請。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計局和專戶銀行等辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工和申請專戶銀行劃撥款項交到房屋維修基金管理中心審批後才能使用房屋維修基金。

E. 動用維修基金是動用維修的哪棟樓，還是整個小區的

維修基金的使用原則是誰受益誰分攤。所以是維修哪棟樓，動用哪棟樓業主的維修基金。涉及到整個小區的維修項目，動用整個小區業主的維修基金。動用哪部分業主的維修資金，由該部分業主三分之二以上簽字同意。

F. 住房在什麼情況下可以動用維修基金

住宅專項維修資金是用於公共部位和共用設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工版程。公共權部位是指物業主體承重結構部分(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 住房專項維修資金的使用應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。

G. 在何種情況下物業可以動用維修基金

物業在共用設施設備需要維修的情況下才能動用維修基金。

H. 物業在什麼情況下能動用維修基金

物業在共用設施設備需要維修的情況下才能動用維修基金。
所謂共用設施設備專是指住宅小區或單屬幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。

I. 動用維修基金的條件

物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：

(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。

(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。

使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。

(9)如何區分能否動用維修資金擴展閱讀

使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料：

(一)申請人的身份證明和授權委託書。

(二)使用物業專項維修資金的申請報告。

(三)受益業主簽名表。

(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。

(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。

(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。

J. 如何動用維修基金

怎樣申請動用物業維修基金?
根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商、購房者繳納的公共維修基金要全部到位，使用前由小區的業主大會和業主委員來統一決策。
申請程序是：由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後，再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用;工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外牆、公共樓道等小區共用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
不過2009年年底，為防範冰雪災害，房產局下達了《關於應對冬季雨雪天氣簡化商品住宅維修資金使用程序的通知》，通知規定，針對冰凍災害緊急情況造成的房屋嚴重損壞時規定，只需3至5名維修范圍內的業主共同申請，由業主委員會(未成立業委會的，可由社區居委會證明)向區房產局提出使用申請報告即可，手續齊全的情況下，3天資金可到位。與此同時，維修資金不超過5萬元的，可由業委會委託物業公司或施工單位墊資先行施工，待項目竣工驗收後再申請結算。