房屋的維修基金多少年

① 公共維修基金使用年限規定

終於開心地入住,卻又有了新的困擾:物業的服務怎麼樣?如何使用公共維修基金等問題。本期就介紹公共維修基金的部分知識。
一、維修基金多少年有效期
維修基金是沒有時間限制的,無論沒有使用或用完,都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷,業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。
二、什麼是維修基金
1、房屋維修基金的名字經過幾次變化,2007年改為住宅專項維修資金。按規定,專用基金單戶核算,只能用於小區的公共部位、小區內公用設施和設備的更新改造等項目,不允許挪作他用。
2、「錢隨房走」原則,業主把房屋轉讓時,房屋維修基金余額也就過戶轉給新的產權人。
3、如果業主分戶賬面預交的維修資金,余額低於首期交存額的百分之三十,應該及時處理,可以由業主大會決定續交方案。
三、什麼情況下可以使用房屋維修基金
必須由業委會發起投票,佔小區建面三分之二的業主並且超過總人數三分之二的業主聯名同意,物業才能啟用該項資金來對房屋主體、公共部位或公共設置等進行改造。
1、主體承重結構部分:基礎、建築內外的承重牆體、立柱、橫梁、樓板、屋頂等維修;
2、公共部位:公用門廳與通道、房屋戶外牆面、樓梯間等維修;
3、公共設施設備:配套區域內水管、電線、電梯、消防、綠化、道路、排水、業主共有停車場車庫、公益性文體設施等等維修。

② 維修基金使用年限是多少

法律分析：維修基金是沒有時間限制的，無論沒有使用或用完，都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷，業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。根據國家的相關法律規定，每一個住戶在購買新房的時候都是需要繳納維修基金的，所以，維修基金是必須要交的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

③ 維修基金幾年過期

法律分析：維修基金是沒有時間限制的,無論沒有使用或用完,都會一直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷,業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。

法律依據：《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》

第十五條 發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。

第十九條 如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償;如果是屬於裝修施工單位的責任，則由房主找裝修單位負責修復和賠償。