1. 電梯使用多少年維修才能申請使用大維基金
一般的電梯使用壽命是15年，但日常維護得當，是不止這個年限的。
小區的電梯維修要看已壞的電梯是否過了保修期，如果過了就應該由已壞電梯所在樓棟的業主湊錢維修或用已壞電梯所在樓棟的房屋維修基金（由業主委員會和物業公司向所在樓棟召開業主大會並經業主不少於三分之二的業主通過後向小區所在地房地產近理處申報，經審批後且房屋維修基金進行維修，再向所在樓棟業主按單位面積收取已用大修基金）來維修。
2. 電梯幾年才可以動維修基金
法律分析：一般的電梯使用壽命是15年,但日常維護得當,是不止這個年限的。
按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交。
維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶。
維修基金使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
3. 電梯維修動用維修基金的條件是什麼
法律分析：1、電梯更換一次性費用超過電梯原造價20％。2、制定維修以及更新、改造的方案，並且需要獲得業主的同意。3、電梯的損壞程度達到維修損壞標准。維修基金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，其是住宅物業的業主專用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目繳納一定標準的錢款，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
4. 樓房電梯維修能使用住房維修基金
隨著高層建築的出現，樓房一年比一年高。電梯，無疑成為最為省力方便的回家快捷工具。電梯事故的發生，給業主們都敲響了警鍾。電梯的正常運行關系著人身安全，所以物業也是更加在意電梯的維護和保養，檢修。 有的小區才交房四五年，電梯就壞了；有的小區電梯經常發生故障；還有的小區一壞就是七、八台。業主對物業動用業主的房屋維修基金問題產生了疑問。確實，一旦動用房屋大修基金，將來房屋的維修費用也是需要業主掏腰包的。更何況，住宅小區的使用產權是70年。
電梯的廠商給的保修期是一年，現在大品牌的部分電梯廠商的保修期是二年。常規來說，住宅的電梯3-5年不會出現大維修現象。 有的人會問電梯的維修保養不是應該從物業費里出嗎？這又要分兩種情況，高層物管費是由基本物管理費和能耗費組成，能耗費是指電梯、泵房、公共照明等電器在使用過程中產生的水電能耗；基本物管費主要是保安、保潔等費用（主要是人員費用）。就電梯來說是包含電梯的年維保費用及年檢費用（一般物業公司是委託給專業的電梯維保單位）。電梯過了保修期，當非人為因素產生的費用，大於平時的保養維護費用，為了後續的生活，不能不修。需要動用房屋維修基金
維修基金業主只交購房的2%，開發商承擔30%的份額。房屋維修基金累計起來，金額很大。根據國家維修資金管理辦法規定：所有小區公共設施維修費用都可以由維修資金的利息進行支付。使用功能上，也是為全體業主或者部分業主，共同服務的房屋共用部位，共用設備，都可動用維修基金。
物業動用維修基金也是需要一個流程。需要專業的第三方檢測機構鑒定，做出成本預算。按照《物權法》和《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，動用維修基金，需要提供三分之二以上的業主書面委託簽字，和小區房屋竣工時間資料，確定保修年限以及電梯超保修期的條件，向國家行政單位市級房屋維修資金管理中心，提供書面申請使用權利。 電梯，發生故障不僅影響生活，還損失金錢，是大家都不願意發生的。維護和安全使用電梯，是每個業主都要注意的事情。特別是，現在，不能小孩子自己隨便使用電梯，防止熊孩子事件發生，造成不必要的困擾。
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5. 電梯使用多久可以動用電梯維修基金
這個很難說，首先要確定電梯在不在質保期中，超出質保期要看壞的部件是不是在維保單位和物管方的維修范圍之內，如果都不是那一塊錢也可以動用大修基金。
6. 電梯使用多久後可以啟用維修基金
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大內中修以及更新改容造工程。 房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
從上面的規定中可以看出在電梯的保修期滿以後，只要電梯的維修需要使用維修基金，就可以由業委會申請動用維修基金了。
7. 高層住宅電梯到報廢年限後誰出錢來換電梯
一般的電梯使用年限在15－18年之間,如果使用年限為70年的房子，中間至少要換三次電梯.業主購買房產時，房子的所有費用都包含在房款里，一旦雙方簽訂購房合同付款後，業主和開發商之間的交易就結束，兩者之間就不存在任何關系，至於15年以後要更換電梯，屬於商品損耗，是業主自己的東西壞了，當然要自己出這些資金，開發商沒有義務為出售的商品損耗再埋單。業主在支付購房款時，還要交納房款的公共維修基金，用於住宅樓的日常維修，所以電梯壞了可以使用這部分資金，如果費用不夠就要用戶自己平攤。 住房交納的公共維修基金非常有限，而且還要做年度規劃使用，所以這些錢可能都不夠用15年，即使能剩下部分資金，要支付電梯費根本就是杯水車薪，剩下的缺口只有業主平攤。