㈠ 動用維修基金業主委員會需要哪些條件
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用專部位大修工程和共用屬設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬於房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由於共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主委員會決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。
㈡ 業委會主任對維修基金使用付什麼責任
當地的維修來知基金使用管理辦法是如何自規定的。一般來說，使用維修基金需要事先申報維修項目，相關業主簽字，事後主管部門驗收。除對維修基金的管理、使用做道出重大改變以外，是不需要經業主大會通過的。比如只是維修一幢樓的設備，只要該樓業主的三分之二以上同意即可（人數、面積專雙三分之二），與其它樓的業主無關。如果是維修基金由業委會自管的，也要有經業主大會通過並報上級主管部門備案的管理辦法，業委會違反了該管理辦法，可以向市房管局物業管理處或維修基金管理中心反映，也可以走法律程屬序。
㈢ 業主委員會有哪些職責專項維修基金如何使用
您好，業主委員會職責：
①召集業主大會會議，報告物業管理實施情況；
②代表業主與業主大會選出的物業服務企業簽訂物業服務合同；
③執行業主大會的決議、決定；
④及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；
⑤督促不繳納物業管理服務費的業主限期交納；
⑥監督管理規約的實施；
⑦業主大會賦予的其他職責。
專項維修資金可以維護和改造的共用部位：
共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
住宅專項維修資金使用流程：
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處理辦法等。
2、住宅專項維修資金列支范圍內專用部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料向市房地產主管部門申請列支；
5、市房地產主管部門審核同意。
6、專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
望採納
㈣ 小區沒有業主委員會，怎麼才可以申請動用維修基金
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共版用設施設備保修權期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
㈤ 如何使用維修基金
然後由專門的工程人員會同物業和業主委員會(業主)一起去現場查勘，進行認證是否需要動內用公共維修基金，一旦容符合規定，馬上安排維修。 維修結束後，由基金管理中心、物業管理公司和業主或是業主代表三方查勘驗收。最後是維修費用的結算，由維修單位(一般是物業管理公司)造維修費用表，經業主委員會蓋章認可，考慮業主委員會不具備專業知識，基金管理中心還將審定價格最終決定費用的多少，然後再從相關業主的公共維修金的賬號中扣錢。其中一般公共部位由業主委員會負責監管簽字，單戶則由業主監管簽字。
㈥ 業委會和物業可以動用房屋維修基金嗎
房屋維修基金需要超過一定數量的業主同意才能動用。
㈦ 業委會鼓勵業主啟用維修基金
能啟用。 2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆內、屋頂、容樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
㈧ 業委會如何讓業主啟用維修基金
即使已經有業主委員會，但專項維修資金的使用需要全體業主共同決定，不能由業主委員會擅自決定。
㈨ 無業主委員會如何動用維修基金怎麼才有資格去申請使用
各地的《物業專項維修基金管理辦法》各不相同，使用條件不一樣。請查找當地最版新版的權該文件及其實施細則。
專項維修基金，是各家各戶的私人財產。動用一定要慎重、合法。 一般要求：
1、用途符合要求，必須是中修或大修，或改造；
2、必須是保修期結束後；
3、分攤范圍明確，是小區全體業主？還是某幢樓業主？還是某單元業主？
4、參與分攤的業主的2/3以上業主同意。
絕對不能使用虛假的材料申報。否則涉嫌犯罪。
㈩ 想動用業主委員會維修基金怎麼辦
您好！根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修基金的回使用范圍主要包括房屋答共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬於房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由於共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主委員會決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。謝謝閱讀！