交了維修基金備案是什麼意思

㈠ 先交維修基金才能備案合同嗎

一、先交維修基金才能備案合同嗎
1、先交維修基金才能備案合同不是一定的。維修基金是在交房的時候才開始繳納的，簽訂購房合同是在首付款交齊後，去房管局辦理購房合同備案之前的程序。根據法律規定，商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條
建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。
二、施工合同備案要件是什麼
1、符合合同備案需要遞交的材料；
2、合同主要條款齊全，內容符合法律、法規、規章的要求，經招標的建設項目合同的主要條款應與招標、中標文件相一致；
3、合同訂立後，承包方應當在30日內將合同報送備案機關備案，合同備案後方可領取施工許可證；變更、補充合同實質性內容的，應當自簽訂變更、補充協議15日內，將合同報送備案機關備案；
4、合同中約定需提交工程擔保、保險的應將業主工程款支付擔保，保險和承包商履約擔保、保險等資料隨合同一並備案。

㈡ 先交維修基金才能備案合同嗎

法律分析：購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業主委員會成立後，可以同業主委員會代為管理。維修基金是在小區公共設備在保修期過了後才可動用的維修基金，其所產生的利息應該也歸小區公共維修部分所用。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

㈢ 買房子交維修基金是什麼意思

法律分析：房屋維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》 第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。

㈣ 物業維修基金交了才能備案嗎

法律分析：物業維修基金交了才能備案。購房合同備案前，必須要交維修基金，維修基金只是暫時保存在房管局，等業主委員會成立後，可以同業主委員會代為管理。維修基金是在小區公共設備在保修期過了後才可動用的維修基金，其所產生的利息應該也歸小區公共維修部分所用。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

㈤ 交了維修基金，意味著房產備案嗎

維修基金是政府對於新交付商品房對業主徵收的，主要用於日後房屋相關部件質保期結束後，用於對房屋的修繕。房地產備案是房屋在建，預售前對開發公司所要進行銷售的房屋進行的備案制度。只要是避免開發公司出現房屋2買的現象。

㈥ 買房交維修基金啥意思，是交的房屋維修基金

買房交的維修基金指住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。這一項維修基金，實際上就是購房者在買房時依照房子總面積交納的房屋維修金，以便在後期使用的時候，房子本身或是周邊的設施出現了一些問題，可以用這一項維修基金來支付。以上就是買房交維修基金啥意思相關內容。

維修基金使用的條件和范圍

1 、 補辦人帶上身份證件、報備合同書、買房稅票到維修基金窗口進行查檔核實，核實已經交了上述材料時，由窗口工作人員出具登報聲明作廢手續；

2 、到本地的報社登報 聲明遺失收條作廢；

3 、拿發表遺失 的單據聲明作廢的報紙返回維修資金窗口，並出具登報手續的復印件及個人身份證原件和復印件，由窗口的工作人員審批合格後，留存上述材料並且由窗口的工作人員到財務科進行辦理；

4 、補辦時長為 20 個工作日，由個人帶上身份證件 領取補辦收據。

本文主要寫的是買房交維修基金啥意思有關知識點，內容僅作參考。

㈦ 交了維修基金能確定房子備案了嗎

繳納公共維修基金說明房屋可以交付使用了，具備了交房和入住的條件，根據有關規定，房屋不備案是具備入住條件的，也就是說，只要繳納公共維修基金說明房屋已經備案。

法律依據：《中華人民共和國稅收徵收管理法》 第三十二條 納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

㈧ 交了維修基金後，是不是就在房管局備案了嗎

沒有房子備案，只有預售合同備案。備案只是簽約還未交付房屋時，防止一房二賣專的措施。 商品房屬維修基金，是為了保證售後房屋公共部位發生維修，有開支來源。它要到辦理房產證時才籌集交錢。 由此可見，備案與維修基金是不搭界的兩碼事，沒關聯。

㈨ 維修基金是什麼意思,必須交嗎

維修基金是必須交。交維修基金流程如下：
1、交納人如實填寫維修基金分戶卡，小區辦工作人員核驗分戶卡和相關材料，並核定維修基金數額；
2、交納人核對列印輸出的分戶卡並簽字確認；
3、交納人向小區辦足額交納維修基金；
4、交納人持收據到交易部門辦理立契過戶手續或到權屬部門辦理權屬登記手續。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
想要使用維修基金，需要提交什麼材料
1、使用申請書；
2、業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委託書；
3、原工程竣工驗收證明或其他有關材料，如果是特種設備，應提供年檢證明；
4、《維修方案》以及《維修費用預算分攤清冊》。

㈩ 要求去交房屋維修基金就意味著狀備案了嗎

房契稅和維修基金繳納才能去備案，原因如下：
第一、房契稅是國家稅收，繳納以後才可以辦理相關房產手續。
第二、維修基金是居民保證房屋維修的基本資金，辦理後才可以做過戶。
第三、兩者在交易的時候必須全部繳納，才可以辦理手續進行備案。