宿州市契稅和維修基金怎麼算

⑴ 契稅和維修基金怎麼算 契稅和維修基金怎樣算

1 、房產契稅的計算公式為：計稅 額 * 徵收率；維修基金的計算公式為：每平米總建築面積 成本 價 * 比例 * 總面積。房產契稅一般是百分之一到百分之三的比例交納的，實際需要看住宅的狀況。

2 、出售公共住房的，要按照下列要求繳納住房專項維修資金：小區中的戶主需要根據物業管理總建築面積繳納住房維修基金，每平方米需要繳納的首期金額為戶主所在地住房造價成本價 的 2% 。 此外，房屋銷售企業根據高層住宅不低於 20% ，高層建築超過了房款的 30% ，維修基金會從購房款里按比例收取 。

以上就是契稅和維修基金怎麼算相關內容。

維修基金在哪兒交

房屋維修基金主要是交到物業管理處即可，一般在交房前，小區業主就需要繳納結束房屋維修基金，當房屋超過質保期後，房屋維修基金就可以用於房屋公用設施等位置的檢修與升級。用戶要注意的是，房屋維修基金屬於小區業主一同管理的，誰也不能擅自霸佔，假若被發現有這種情況的，極有可能會被處罰乃至拘押。本文主要寫的是契稅和維修基金怎麼算有關知識點，內容僅作參考。

⑵ 契稅和維修基金怎麼算

契稅稅率為3-5%，維修基金由主管部門應當根據本地區情況，合理確定的，一般來說計算方法為：每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

【法律依據】：《住宅專項維修資金管理辦法》第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條：契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑶ 契稅和維修基金怎麼算

契稅是按照住房建築面積來計算的。九十及九十平以下，按建築面積的百分之一計算。九十平以上按照建築面積的百分之一點五。同區有兩套房的按照建築面積的百分之二計算。維修基金，帶電梯的按照120乘以住房建築面積，不帶電梯的按照60乘以住房建築面積計算。

⑷ 契稅和維修基金怎麼算

契稅的計算公式為：計稅額乘以稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價乘以比例乘以面積。關於公共維修基金的收取方法，不同城市也不同的規定，比如說福州五城區住房維修基金標准為：五城區帶電梯小高層及高層，商品房為為150元/平方，安置房保障房為100元/平方;不帶電梯的多層建築，商品房為100元/平方，安置房保障房為70元/平方。福州八縣住房維修基金按照總房價2%的標准繳納。

《中華人民共和國契稅法》

第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑸ 維修基金和契稅怎麼算

具體看情況。如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；建築面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。維修基金按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交。
1、 契稅的計算公式為：計稅額*稅率;維修基金的計算公式為：每平方米建築面積成本價*比例*面積。
2、契稅的稅率根據我們購買的房子類型有關。
3、 不同城市的契稅、公共維修基金的政策是不一樣的，具體如何收費大家可咨詢當地房管局工作人員。
住宅契稅和公共維修基金怎麼繳?
1、契稅一般是百分之一到百分之三的比例繳納的，具體需要看住房的情況。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
另外，售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
住宅契稅和公共維修基金收費標準是多少?
1、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%。首套房且是個人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個人住房的，面積大於144平米的，按照購房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。
2、建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
3、公共維修基金的收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於小區全部業主的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。
4、要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。

法律依據：
《住宅專項維修資金管理辦法》
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。