住樓房有什麼易維修

① 樓房哪些部位的維修由物業負責

公共部位公共設施設備。具體是：（一）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的；版（二）樓房外牆出現雨權水滲漏，引起外牆內表面浸濕；（三）樓房外牆外裝飾層出現裂縫、脫落或者空鼓率超過國家相應標准、規范的規定值；（四）建築保溫層出現破損或者脫落，或者建築保溫不良引起外牆內表面出現潮濕、結露、結霜或者霉變； （五）外牆及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染；（六）公共區域窗檯、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護牆、院門等出現破損的；（七）公共區域門窗或者窗紗破損的；（八）住宅共用部位需要維修和更新、改造的其他情形。住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍包括：（一）電梯及主要部件的維修或者更換；（二）避雷設施不能滿足安全要求的；（三）監控設施、消防系統出現功能障礙或者部分設備、部件損壞嚴重的；（四）樓內排水（排污）設備出現故障，排水管道漏水、銹蝕嚴重，排污泵銹蝕或者其他設備損壞的；（五）水箱、泵房等二次供水設施損壞需要維修和更新、改造的，但依法或者依合同約定應當由供水企業承擔的除外；（六）住宅共用設施設備需要維修和更新、改造的其他情形。

② 電梯樓九樓的外牆磚掉了牆面漏水應該怎樣維修

外牆瓷磚脫落一定要及時進行外牆維修。否則造成的後果不堪設想！外牆瓷磚脫落一般有以下幾方面的原因：
1、外牆瓷磚面因日照的變化、承受溫度濕度氣溫日照等的影響造成空鼓外牆脫落。
2、外牆的基體結構層內外溫度差造成各層面剝離、鼓脹、斷裂造成外牆瓷磚脫落。
3、外牆面基體未妥善養護，做找平層時未清理面層。找平層表面在粘貼瓷磚前未清理干凈，致使瓷磚無法完全附著而造成外牆瓷磚脫落。
4、外牆瓷磚粘貼作業時，粘貼層過於乾燥或者是瓷磚在粘貼前沒有進行浸泡，致使粘貼層失去水分。粘貼強度不足而造成外牆瓷磚脫落。
5、外牆瓷磚粘貼施工完成後，未進行初期的養護致使粘貼度低形成脫落。
當你所在的小區發生瓷磚外牆脫落後，我們要怎樣來維護自身生命財產安全呢？
1、一定要積極及時通知物業對易脫落瓷磚對應的地面區域拉起警戒線，懸掛警示牌。以達到提示來往路人和車輛的警戒作用。
2、如小區住宅建築還屬於保修期內的，協調通知建設單位進行維修。一般外牆磚的保修期為五年。
3、如小區住宅建築已過保修期，那就需要動用維修基金，如維修基金不夠的情況下則由住宅樓公共部分的共同所有權人即小區業主一起來籌措資金解決維修保養該小區並保證其安全。

③ 如何加固已建房屋和維修老舊房屋

老舊房屋要加固維修，易風化的土牆需定期抹面。 常用的一些簡單加內固方法有：①牆體的加固容。牆體有兩種，一種是承重牆，另一種是非承重牆。加固的方法有鋼筋拉固、附牆加固等。②樓房和房屋頂蓋的加固。一般採用水泥砂漿重新填實、配筋加厚的方法。③建築物突出部位的加固。如對煙囪、女兒牆、出屋頂的水箱間、樓梯間等部位，採取適當措施設置豎向拉條，拆除不必要的附屬物。 為了抗禦地震的突然襲擊，對老舊房屋要注意經常維修保養。牆體如有裂縫或歪閃，要及時修理；易風化的土牆，要定期抹面；屋頂漏水應迅速修補；大雨過後要馬上排除房屋周圍積水，以免長期浸泡牆基。木樑和木柱等要預防腐朽蟲蛀，如有損壞及時檢修。

④ 樓上房子漏水怎麼辦樓上房子漏水維修時注意什麼

一般在 小區 進行進入的時候肯定都會有樓上和樓下之分的，對於每一層房子人們都必須要做好防水，不然的話如果出現了漏水的情況，不僅會給自己造成影響，而且和樓上樓下鄰居也會有著很大的關系，樓上房子漏水怎麼辦，人們必須要掌握正確的方法進行解決，都是樓上房子漏水維修時注意什麼，下面也會為您做出介紹。

樓上房子漏水怎麼辦？

1、目前的防水劑質量很好，有勞亞爾、今升等品牌。另外還有德高等。以上這些防水劑及塗料的使用很方便，沒有污染的味道。購買時就有使用說明。你可以用來刷在漏水的部位，但因為，漏水可能並不在你所以，同時也刷在屋內的天棚上，兩面防堵，效果一定很好。這個大家可以試一試，效果是非常不錯的。

2、簡單的方法就是找街上的專業的修補 房屋 漏水的，因為他們用的都是 瀝青 或者是防水卷材，這兩樣東西大家都知道，是非常好的 防水材料 。因為漏水的地方一般都是有裂紋的，那麼這個時候大家就會首先想到的就是找街上的專業修補房屋漏水的人員。人家畢竟是比較專業的。所以大家選擇的時候可以首先用這樣的方法。

3、樓房漏水還可以選擇 水泥 ，在樓 頂上 找到漏水的縫隙，然後把水泥減半均勻，這樣灑進裂縫處，這樣就是非常好的方法。當然這樣的方法比較的麻煩，因為不是每家都會有現成的水泥的，這個時候大家在修補的時候還需要找水泥，所以這就是非常麻煩的。如果真的找到不到專業修房屋漏水的人們，大家就可以使用這樣的方法。

樓上房子漏水維修時注意什麼？

1、防水應在晴天進行，下雨時不能進行房子漏水修理，沒有作用也容易發作風險。以上經歷是嘉程防水我小嘉依據多年的工作經歷編寫而成，通俗易懂，較易把握，但如果房子漏雨比較嚴重，主張不要自己修理，較好請專業防水公司進行系統處理。

2、除了高壓注漿和屋面全體防水以外，以上辦法多為簡單易把握的慣例修理辦法，若施行後未見顯著作用，應立即找專業防水公司進行處理。

樓上的房子出現了漏水的情況，對於樓下的住戶肯定會造成很大的影響，所以說樓上房子漏水怎麼辦，應該盡快的去進行解決，也不要傷了兩家的和氣，樓上房子漏水維修時注意什麼，需要考慮的事項非常的多，請專業的施工人員來進行能夠做到更好的效果。

⑤ 土牆房子怎麼維修加固牆體

可以在牆體中注入鋼筋以及混凝土，再在表面貼鋼絲網，塗抹水泥，這樣可以起到很好的加厚牆體的效果。

如果土牆是使用木頭作為房梁的話，時間久了會出現蟲蛀以及老化現象，可以更換新的木材，再做防腐措施，起到加購翻新效果。當牆體布置在一定平面之內不閉合的時候，就可以增加牆段，這樣一來就能夠閉合了。

而且在開口的位置還要教官鋼筋混凝土框，尤其是當縱橫牆的連接比較差的時候，使用鋼拉桿和長錨桿以及外家住或者是外加圈樑來幫助牆體加固，如果在加固的過程中，發現圈樑的設計不能夠符合堅定要求的時候，最好要增設圈樑。

另外根據房屋的老舊程度來看，如果要加固維修的話，要看看土牆有沒有風化的情況，如果發生了風化的情況的話，那麼需要給土牆進行定期抹面。

農村房屋加固翻新注意事項有哪些：

1、房屋要經過審批，對於農村房屋來說，不管是翻新還是重建都是需要經過審批的，只有獲得相關部門的批准後才能開始動工。如果輸偶沒有取得相關部門的審批手續而私自翻新和重建的話，可能會面臨罰款或者被強制拆除的風險，丟了錢財又沒有房子。

2 、不可超過規定的建築高度，如果說房屋想要翻建，對於它的高度一定要注意，據相關規定顯示，樓房的層高是不能超出3.3米的，比方說如果需要建設三層樓。總高度如果出現超出9.9米，這種也算是違規行為，將會受到嚴重的處罰，嚴重者甚至還會被拆除多餘部分。

3、宅基地使用權，相信大家都知道，農村的宅基地是不能在私下進行交易的，尤其是不屬於本村集體成員的，如果私自翻新或者修建是堅決不允許的，另外如果說修建人和使用者不是同一個人的話，雙方存在異議，則需要先明確權屬關系，再進行翻新，這樣才能避免後期的糾紛。

⑥ 房子屋頂漏水下雨天可以來維修嗎

房子屋頂漏水下雨天是不可以來維修的。

下雨天是不能維修的知，必須要樓面完全乾透才能做維修的。水泥屋頂，特別是農村用曬糧食的屋頂，一定不要用瀝青來處理。一是瀝青是修補不住。二是瀝青有很強的致癌作用。慘在糧食中對人的身體有很大危害。

修補方法簡便可行，只要有一般人的動手能力，自己就能修補。費用低廉。一般一間20平米的房子材料修補費在100元以內。一般修補後的縫隙最低保持5年以上不會從修補過的縫隙再重新開裂滲水。正常壽命在10年以上。

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房子屋頂漏水修補的介紹如下：

按照正常維修規范處理過的縫隙。其他沒有修理過的水泥有新的開裂，修理過的地方也不會重新開裂滲水。可以用cf-2000高效復合防水劑進行臨時修補，只要把滲漏的縫隙周圍的雜物清理干凈。

將cf-2000高效復合防水劑調成膩子狀，澆築在滲漏的縫隙上。至少可以解決一至二年的滲漏。維修成本更低。如果在整個屋面cf-2000高效復合防水劑進行整體屋面刮塗模壓5毫米的話，屋面就是在上面養魚，下面的屋子也不會滲漏。

⑦ 現在樓房漏水怎麼維修有什麼好的材料嗎

一，屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋,原有的防水層有沒有老化掉,屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡,有氣泡的話就證明水已經進入防水層的底部了,這樣就漏水了.還有屋頂上的天溝有沒有堵塞. 在農村，仍有大量瓦房，當出現因瓦片破損而出現的屋頂滲漏時，只要更換瓦片即可，這一步驟也稱為「翻漏」。

二，如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗干凈，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊范圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

三，對於城區一些蓋英紅瓦的建築屋頂發生滲漏時，只要清除瓦片上的草、青苔或者灰塵後更換瓦片，防漏的效果也是一樣的。對於平屋頂，屋面出現明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成「V」或者「U」字形，灌上嵌縫油膏，灌滿後在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。

注意：在防水補漏施工前，屋面必須乾燥，因為屋面的水分不蒸發掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效。因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干後方能施工 。

屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20厘米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。不願意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網混泥土，防漏效果也很不錯。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。處理辦法是：大裂縫可用堵漏王，小裂縫可用玻璃膠來補漏，修補時用外牆防水劑，噴上幾道之後就可以了。由於外牆裂縫補漏需要高空作業，市民一定要請專業施工隊來處理，以防安全事故發生。

房頂漏水用什麼材料：

可用SBS改性瀝青-聚酯膜卷材，聚酯膜SBS-3mm，鋪設卷材。屋面防水卷材，除SBS改性瀝青外，還有三元乙丙卷材、氯丁橡膠。還可以用建築油膏、水泥、聚氨酯塗膜。也可以用石棉網也做防水。 如果是水泥屋面的裂縫，建議你使用cf-2000高效復合防水劑。在混凝土上像刮膩子一樣刮塗5mm厚一遍，就能起到防水補修功能。也可以開槽修補。

⑧ 樓房哪些部位的維修由物業負責

樓房的公共部位由抄物業負責維修。物襲業最長的保修期是5年，超過5年後需要動用維修基金。（保修期限：如防水保修是三年，水電設施保修是18個月）。
樓房的公共部位包括： 樓房基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

⑨ 房屋滲漏用什麼方法補漏

1、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍塗刷聚氨脂防水塗料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在塗料層面上，在玻纖布上再次塗刷聚氨脂防水塗料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二塗一布做法)
2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面塗刷聚氨脂防水塗料做加強密封處理。

3.房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個氣泡的直徑達到了250px或以上，則應該做相應處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內在的氣體或積水放出，待卷材內的基面乾燥時，採用卷材搭接開裂維修中的二塗一布做法將卷材恢復成整體。

4、房屋漏水之屋面滲水至內牆維修方法：牆面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外牆的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水塗料反復塗刷，直至看不到水泥的顏色為止。

5、房屋漏水之倒置式補漏維修方法：在屋頂是現澆板的前提下，可以採用高壓機械注漿的防水補漏方法來進行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對屋面漏水處進行局部封堵，從而達到止漏的目的。

6、房屋漏水之整體防水維修方法：如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般採用單、雙層卷材防水，或是塗料+卷材防水的施工方案。

7、除了高壓注漿和屋面整體防水以外，以上方法多為簡單易掌握的常規維修方法，若實施後未見明顯效果，應立即找專業防水公司進行處理。

8、防水應在晴天進行，下雨時不能進行房屋漏水維修，沒有效果也容易發生危險。

⑩ 房屋漏水修理方法是什麼漏水真的很麻煩

1、樓房漏水要看是什麼位置，先確定了漏水的原因才好確認用什麼方法來冶理。
2、如果是大面積的冶理可能找專業的維修人員比較好，如果只是局部的漏水處理是可以自己冶理的，漏水發霉的事情只要找到了源頭治理起來並沒有我們想像中那麼難,絕大部份都是可以用非常簡單的方式加好的產品自己搞定的。
3、確認自己不能處理的情況，就要盡快找修補房屋漏水的專業公司人員，進行處理，以免拖的時間過長，除了影響生活，還會對房屋生產損傷
樓房漏水怎麼辦？
1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。
2、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用,具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個樓宇的業主分攤維修費用了
3、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修;一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷,這種變通辦法有些單位行得通，有些單位行不通。
4、對於商品，如果樓頂超出質保期後漏水，就沒有開發商什麼事了，由於樓頂是公攤公有的，那就是全體業主的責任了。如果漏水不嚴重，小修一下即可，那就全體業主商量一下維修費用分攤，意見一致後就收錢，找物業修補了事。如果漏水嚴重，例如樓頂嚴重開裂，那就需要進行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業主自己負擔維修費用了;若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業主分攤維修費用了。
漏水的確挺麻煩的，也挺鬧心的，如果處理不好，那就更糟糕了！不過沒有關系，上面關於樓房漏水怎麼修補及樓房漏水怎麼辦兩個問題點，小編都很詳細的告訴大家啦，讓你不再煩惱，揪心啦！下雨天也不再擔心漏水的現象啦，希望可以幫到你！