如何調解上下樓的維修問題

① 樓上的住戶不配合解決解決房子漏水的問題，這種情況要怎麼解決

查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。

如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產 的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。

當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。

如果房屋漏水是因房屋質量不符合國家標准引起，且房屋還在保修期內，受損業主和樓上業主都可及時讓房產公司或小區物業公司對漏水房屋進行維修，並賠償業主因此造成的損失。

如果經房產公司或小區物業公司維修，仍未解決漏水問題，受損業主可以自行找人進行維修，並要求房產公司或小區物業公司承擔維修費用。若其不予理會，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或訴至法院。

② 樓上漏水樓下如何處理

這種事在城市中發生的不少，生活在城市裡大多數人是住在樓房裡的，樓上樓下應該是鄰居了，剛入住的樓房或者入住一段時間的樓房，時常有樓上漏水的現象發生，出現樓板向下漏水，肯定樓下的住戶是受害者，當漏水發生後樓下住戶應快速通知樓上住戶，說明漏水情況並讓樓上住戶一同下樓察看漏水現場，然後找到漏水原因盡快處理，畢竟是鄰里鄰居，低頭不見抬頭見，事並不太大，一般情況下樓上住戶會找來維修人員，很快查清問題所在，對症下葯，修好漏水管道，然後下樓把因漏水而受損的房頂再做處理，但有時樓下受損嚴重，過水面積大，一時不能晾乾，需要時間，這種情況下，為了方便，上下樓住戶應該協商一下如何解決，在實際中樓上人應主動些或根據樓下受損情況，用經濟補償的方式付給樓下住戶，也是解決問題的可行辦法，一般情況下是可以達成一致的，但也有例外，曾經也遇到過樓上住戶不積極配合，耍賴，不想掏錢的情形，碰到這種事樓下住戶首先向物業通報，通過物業調解勸阻讓樓上住戶認識自已的責任，和自已要負擔的費用，達到問題的解決。