電梯的安裝改造維修有哪些規定

1. 電梯改造最新規定

電梯改造最新規定具體如下：1、新規出台，取消原有的「一票否決制」。一些地方政府出台的「新規」規定，只要小區三分之二以上的居民同意電梯，就可以提出申請並作出指示，然後進入施工階段。2、體現資金共擔機制。整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分攤。3、提倡使用公積金等。針對老舊小區加裝電梯此工程，支持住戶提取住房公積金。4、鼓勵連片加裝電梯。

【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

2. 電梯壞了維修時間規定

法律分析：按照國家特種設備安全監察條例，電梯需要進行定期維護檢查，若電梯停止使用超過三個月需到當地質量技術監督局特種科報停止使用，在下次使用時需重新報質量技術監督局特種科申請使用，並需重新檢驗，檢驗合格後發合格證後才開始使用。

法律依據：《特種設備安全監察條例》

第三十一條 電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。

電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。

第三十二條 電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，並負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。

電梯的日常維護保養單位，應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。

3. 物業法對電梯維修的規定

電梯屬於共用的設施，產權是全體業主所有。電梯壞了以後電梯設備的正常使用和運行、維護保養所需的費用由物業承擔；如果是在保修期外，按規定是由住宅專項維修資金範圍內支出。保修期內應由建設單位履行保修責任，支出維修費。
一、拒絕繳納物業費的是否就一定是不合理的。
1、在我們生活中，通常情況下。如果說，我們業主拒絕教你物業費。此時我們的個人徵信就必然會有不良記錄。
2、但是並不是說，在所有的情況下，你拒交物業費都是不合理的。
3、就比如說，這個物業公司私自對物業費進行了上調，那麼這時，身為業主的我們，就有權利拒絕繳納這些超標準的物業費用。
二、只要物業提供服務我們就要繳納費用嗎？
1、通常來說，在物業簽訂的合同范圍之內，物業開始提供服務之後。
2、無論你的房子是否有人住，都需要繳納效應的物業費用。
3、但是，物業公司如果私自進行了一些於合同無關以外的服務。那這是我們業主就沒有義務去繳納這種費用了。因此說，當物業人員在提供與合同沒有關系的服務時，作為業主我們就可以選擇拒絕繳納這個費用。
三、物業公司是否有權利進行停水停電
1、如果業主因為拖欠了物業費。那麼物業公司通常會採取對業主居房，採取斷電斷水的方法。
2、那麼你知道嗎？物業公司是無權對業主進行斷電斷水的嗎？大家要知道，供應水，電這些都是水電局管理的業務。
3、物業公司只是幫助水電局代收而已？他們是無權進行水電的停用的！
法律依據：
《物業管理條例》
第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

4. 電梯大修年限國家標准

法律分析：電梯有使用年限和報廢標准。

建築物僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年，必須強制報廢。我國的法律並沒有對電梯的使用年限有特別的規定。但要求電梯使用單位必須定期保養，每年定期經過特種設備檢測機構檢測合格。

特種設備使用單位應當使用取得許可生產並經檢驗合格的特種設備。禁止使用國家明令淘汰和已經報廢的特種設備。特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用後三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記。

法律依據：《中華人民共和國特種設備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯製造單位或者其委託的依照本法取得相應許可的單位進行。

《電梯使用安全管理條例》 第十八條 定期報檢制度

1、電梯交付使用前，工程部將全部安裝、調整資料文件整理歸檔，並報國家電梯質量技術監督部門申請驗收，取得安全檢驗合格證後方可使用。

2、電梯投入使用後，維修保養部負責一年以上的保修工作，建立保養、維修檔案。

3、維修保養人員認真對電梯整體設備運行全面檢查，並做好運行記錄表，如在保養過程中發現問題，維保人員負責及時處理。

4、電梯使用一個月後，維保人員對電梯主要安全設施進行檢查。

5、電梯使用兩個月後，維保人員對機械、電氣設備進行認真檢查、調整和維修保養工作。

6、電梯使用一年後，維保部組織維保人員進行技術檢驗，詳細檢查機械、電氣部分，根據堆部件磨損程度，及時更換損壞的零部件，確保電梯安全正常運行。

7、維修保養人員必須堅持「工作單「回簽制度」。

8、若電梯停止使用後，要求恢復電梯使用，必須由維保人員進行仔細檢查、維護和試運行後，並報國家電梯質量技術監督部門申請驗收，驗收合格後方可使用。

9、若電梯發生事故，及時上報有關部門，經維修人員修復和做好記錄，報國家電梯質量技術監督部門檢驗合格後方可使用。

10、電梯使用單位對電梯進行大修、整改、升級改造的，經維修人員檢修、更換主要配件、試運行及做好檢修記錄後，報國家電梯質量技術監督部門檢驗合格後方可使用。

11、對電梯使用期限到期的電梯，經維修人員檢修後，報國家電梯質量技術監督部門進行年檢。

5. 電梯壞了維修時間規定

電梯壞了維修時間規定
按照國家特種設備安全監察條例，電梯需要進行定期維護檢查，若電梯停止使用超過三個月需到當地質量技術監督局特種科報停止使用，在下次使用時需重新報質量技術監督局特種科申請使用，並需重新檢驗，檢驗合格後發合格證後才開始使用。國家規定電梯檢修周期；電梯屬於特種設備，應當至少每十五天檢查一次。電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
建築物僅設計一部電梯(無備用梯)的，使用時間達到15年；有備用梯達到18年，必須強制報廢。我國的法律並沒有對電梯的使用年限有特別的規定。但要求電梯使用單位必須定期保養，每年定期經過特種設備檢測機構檢測合格。特種設備使用單位應當使用取得許可生產並經檢驗合格的特種設備。禁止使用國家明令淘汰和已經報廢的特種設備。特種設備使用單位應當在特種設備投入使用前或者投入使用後三十日內，向負責特種設備安全監督管理的部門辦理使用登記。
電梯幾年中修一次，幾年大修一次，有硬性規定嗎？
現只對例行保養有強制規定一月2次間隔不超過15天，一般的中修大修取決於電梯的使用率與日常保養，還有對磨損後電梯的使用適應度電梯的維修保養：分為周巡視保養、月保養、半年保養、一年保養。製造廠家有特殊要求的，應遵照廠家要求，保養時如發現設備不正常，應進行認真檢查，查出問題待修理正常後電梯再投入使用。)修理工程：分為中修和大修。
由於電梯相對於其它的起重設備有其特殊性，可不必統稱為中修或大修，更接近實際的說法，可稱電梯的中修和局部大修，或稱大修、部分中修換件等，應根據電梯的實際情況決定，才更經濟、更有實效，但一般正常使用情況下，當主機和電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修，大修時間宜定為5～6年一次，當部分重要部件磨損嚴重，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次。如果設備每日運行頻率不高，設備狀況及性能基本完好，修理周期可適當延長；當電梯的主要配套設備發生突發性損壞需立即更換時，此類工程不應受修理工程時間限制，技術要求同大修。若製造廠家有具體規定的，以及對技術指標有特殊要求的，可依廠家規定，中大修後的電梯應符合安全技術達標要求。
法律依據：
《特種設備安全監察條例》
第三十一條
電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯製造單位進行。電梯應當至少每15日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
第三十二條
電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，並負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。電梯的日常維護保養單位，應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知後，應當立即趕赴現場，並採取必要的應急救援措施。

6. 民法典對老舊小區加裝電梯的規定

改建、重建建築物及其附屬設施（即業主申請增設電梯）應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業主表決同意門檻降低了。
一、建築申請加裝電梯需同時滿足四個條件：
1、具有合法的權屬證明。
2、未列入棚戶區(危舊房)、城中村改造等拆遷和改造計劃。
3、已建成投入使用的無電梯住宅。
4、符合城市規劃、建築結構安全、消防安全及安全疏散等要求。
二、老社區安裝電梯，有兩個新方案「強制」加裝
1、取消「一票否決制」，放寬加裝電梯的門檻。改建建築物及附屬設施，應當由專有部分面積2/3以上，且人數佔比2/3以上的參與表決，表決業主中3/4同意即可。如果1棟樓6層高，有12戶業主，最低只需要8戶參與表決、6戶同意即可申請加裝電梯。
2、採用共享電梯模式。
在共享電梯模式下，電梯的產權屬於業主。如果業主想使用電梯，他只能支付使用費。在共用電梯模式下，施工方負責電梯的安裝和後續的維修保養。對於電梯企業來說，除了使用費可以用來收回投資外，電梯廣告也是一種收入。
三、老舊居民樓「加裝電梯」的必要性
1、我市大量7層及7層以上住宅沒有設置電梯。老舊居民樓樓梯房，樓層高，出入不便。7層以及7層以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。10多年前，經濟社會水平不高，再加上山城地形高差較大（很多建築可從樓中間進入），在已經建成的住宅中，有大量7層及7層以上的住宅都沒有設置電梯。
2，「加裝電梯」是順應民生，有效改善居民生活質量。
隨著城鄉居民老齡化問題逐漸凸顯，出行不便的矛盾日益突出，居民要求增設電梯的願望強烈。「懸空老人」下樓難，是全國很多城市面臨的普遍問題，電梯成為老齡化社會的「剛需」。老舊居民樓「加裝電梯」的需求，越來越強烈。
法律依據：
《民法典》
第二百七十八條
改建、重建建築物及其附屬設施（即業主申請增設電梯）應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。這說明，法律對既有住宅加裝電梯的業主表決同意門檻降低了。

7. 電梯安裝改造維修施工質量控制的規定有哪些

電梯安裝質量管理規定

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電梯安裝質量管理規定
1、質量是企業的生命，質量是增強競爭能力的主要支柱，質量是提高經濟效益的重要條件。必須保持質量穩定和質量優勢，確保安全、可靠，「質量第一」是確保企業積極參加與市場經濟及行業競爭的重要保證，也是確保企業持續發展和求生存的一項長遠方針。
2、電梯安裝質量管理主要包括二個方面，即質量保證和質量控制。質量保證是質量管理的核心，質量控制是質量保證的基礎。
2.1質量保證就是對用戶實行質量保證，包括維護用戶的利益，使用戶滿意，並取得用戶信譽的一系列有組織、有計劃的活動。
2.2質量控制是根據實際在電梯工程施工期間測量的結果，與標准對比，並對其差異採取措施的調節管理過程。
2.3在質量管理中重視「人」的因素，發揮公司全體人員在提高質量過程中的主觀能動性和創造性。
3、質量保證的根本任務，就是通過對電梯工程施工過程的質量控制，實施對用戶的質量保證。即保證提供優質的安裝工程，保證提供優質的維護保養，保證提供優質的服務。
3.1建立和健全企業的質量保證體系。以提高質量為目標，確保質量保證體系運行正常，把質量管理的各個階段、各個環節、各個部門（崗位）的質量管理職能和活動有效合理地組織起來，形成一個有確切任務、職責、許可權而又互相協調、互相促進的有機整體。
3.2按質量管理層次和工作范圍建立質量保證體系。要求做好下列工作： a.制定保證達到質量目標的質量計劃、建立一個靈敏可靠的質量信息反饋系統。 b.建立一個有序、有效的質量檢驗工作體系、開展專檢、自檢、互檢的質量保證活動。 3.3、質量保證應堅決貫徹「不搞下不為例」的原則，逐漸達到事先控制的要求。 4、質量控制是質保工程師代表總經理領導質量體系，按照人、機、料、法、環等因素實行全面、全過程式控制制的活動。
4.1、電梯工程安裝施工質量控制，以安裝施工前的准備工作，安裝施工過程實行質量控制，竣工後接受第三方、監察部門監督檢驗及使用後的質量信息反饋。
4.2各專業責任人員的任命要滿足崗位工作要求，其中主要人員應由具備相應技術職稱資格的機電工程技術人員和業務熟練的人員擔任。

8. 電梯安裝應具備哪些條件

一、承接電梯安裝業務所需的資格條件為擁有相關電梯的安裝資質等級證書，也就是《中華人民共和國特種設備安裝改造維修許可證》，分為A、B、C三個等級： A級：可安裝改造維修乘客電梯、載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯、自動扶梯、自動人行道，技術參數不限。 B級：可安裝改造維修額定速度不大於2.5m/s、額定載重量不大於5t的乘客電梯，載貨電梯、液壓電梯、雜物電梯，以及所有技術參數等級的自動人行道和自動扶梯。 C級：可安裝改造維修：額定速度不大於1.75m/s,額定載重量不大於3t的乘客電梯，載貨電梯，以及所有技術參數等級的雜物電梯、自動人行道和提升高度不大於6m的自動扶梯。

二、關於電梯工地現場的安裝則應具備以下條件： 1、在安裝現場所屬地市的工商行政管理和質量技術監督局(部分區域下放至縣級市場監督管理局)辦理相關電梯安裝項目的告知程序，並向當地特種設備檢測中心遞交開工報告等文件； 2、工地現場具備安裝條件且電梯整機個零部件已發至現場； 3、專業的電梯安裝人員。

9. 安裝電梯有什麼新政策

法律分析：加裝電梯擬佔用業主專用維修資金部分的，應徵得該專用部分的業主同意。對因加裝電梯影響住宅採光、通風的業主，可通過協商給予適當補償。加裝電梯及使用維護費用由申請主體按協議確定的比例共同承擔，其中申請主體承擔的加裝電梯費用可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金，提取額度不應超過分攤費用；按照相關規定可以申請使用住宅專項維修資金；可以申請使用當地政府規定的其它資金。加裝電梯專項設計應當符合城市規劃、結構安全、消防、應急救援和電梯建設運營等相關標准和安全技術規范的規定，確保加裝電梯後主體結構安全不受影響。應以實用性為前提，不得佔用消防疏散空間，不得侵佔城市道路，不得增加或變相增加住宅使用空間。承辦主體應當采購取得製造許可資質的單位製造的合格電梯。電梯的安裝應由電梯製造單位或者其委託的依法取得相應許可的單位進行。在原有建設用地范圍內加裝電梯的；加裝電梯後新增面積為加裝范圍內全體業主共有，不需辦理佔地手續以及不動產登記，容積率增加部分不再徵收地價款，免於補繳城市基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

法律依據：《中華人民共和國特種設備安全法》 第二十二條 電梯的安裝、改造、修理，必須由電梯製造單位或者其委託的依照本法取得相應許可的單位進行。電梯製造單位委託其他單位進行電梯安裝、改造、修理的，應當對其安裝、改造、修理進行安全指導和監控，並按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯製造單位對電梯安全性能負責。

10. 國家對物業電梯管理規定

使用電梯的場所越來越多，對電梯的需求量也逐年增加。但是電梯管理中存在一些薄弱環節，暴露出來不少問題，已引起社會各界的強烈反映。為了切實加強電梯行業的管理，提高電梯的製造、安裝、維修質量，確保電梯的安全正常運行，國家經貿委為此會同有關部門對電梯管理問題進行了專門研究。

法律依據：
《關於加強電梯管理的暫行規定》
第一條電梯的製造、安裝、維修實地電梯生產企業全面負責的一條龍管理制度。
第二條建設部是國家電梯行業歸口管理的主管部門，對全國電梯的製造、安裝與維修進行宏觀管理。各省、自治區、直轄市和各計劃單列市的建設行政主管部門負責本轄區內電梯行業的管理工作。
第三條電梯的製造、安裝、維修企業和使用單位必須嚴格執行國家標准、行業標准和有關規定，並鼓勵電梯生產企業制訂高於國家或行業標準的內控標准。
第四條電梯生產實行許可證制度。發證工作依照國家現行有關法規，由國家技術監督局統一管理，建設部負責實施。
第五條國家明令淘汰的電梯品種、型號，不準繼續生產、銷售、安裝。違者按偽劣產品查處。
第六條電梯質量實行生產企業全面負責制。電梯銷售、安裝、維修實行由生產企業委託代理制。使用單位訂購電梯應同時簽訂電梯安裝調試與維修合同（協議）。被電梯生產企業認可的安裝、維修企業，對其安裝、維修質量向電梯生產企業負責。
凡未取得電梯生產企業認可的單位，不準承擔該企業所產電梯的銷售、安裝、維修工作。本規定頒發前在用電梯的維修工作，原則上參照本規定辦理。
第七條電梯安裝調試結束後，由電梯生產企業進行質量自檢，並出具電梯產品質量合格證或檢測報告。由使用單位向工程報建審批的建設行政主管部門提出驗收申請，由報建審批的建設行政主管部門組織建設、施工、安全監察等單位聯合檢查驗收。驗收合格後，簽字認可交付使用。其他部門不再重復檢測發證。
驗收中的質量爭議問題，原則上由雙方協商解決。協商不成時由電梯生產企業提請當地技術監督部門直至國家技術監督局仲裁。
電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。保修期滿後出現的質量問題，按國家《產品質量法》處理。
第八條電梯投入運行時，使用單位必須制訂使用管理制度，指定專人負責管理；應配備合格的電梯司機，持證上崗。司機離崗半年以上，應重新培訓後繼續上崗。
使用單位和承擔維修的企業必須嚴格按照該型號電梯的使用、維修規程進行定期檢查和檢測，並逐台認真做好記錄，建檔備查。接受國家有關部門的質量監督和安全監察。
第九條電梯維修用備品配件，由電梯生產企業負責提供，或向電梯生產企業推薦（指定）的生產經營單位訂購。
進口電梯的維修用備品配件原則上誰引進誰負責。
第十條電梯改造、大修後，必須質檢部門檢測合格，方可繼續運行，承擔改造、大修的單位負責保修12個月。
第十一條電梯產品因改型或淘汰停止生產後，原電梯生產企業仍應繼續提供在用電梯所需的維修用備品配件，或為用戶提供代用件。
第十三條電梯在運行中出現的嚴重人身傷亡、設備損壞等事故，使用單位應按照國家有關規定及時向安全主管部門報告，並配合做好事故的調查處理工作。
第十四條進口電梯的安裝和維修，由電梯引進單位參照本規定辦理。